發(fā)表評論 持續幾個(gè)月的樓市低迷，讓眾多市場(chǎng)人士迷失了方向；連續出現的股市大跌，更讓投資者尋找不到合適的投資渠道了，通貨膨脹近在眼前，而樓市、股市全都是風(fēng)險重重，投資似乎無(wú)路。
5月11日下午，房地產(chǎn)產(chǎn)品投資論壇在東亞三環(huán)中心售樓處舉行，和訊信息首席分析師文國慶，香港太平洋國際集團投資顧問(wèn)有限公司常務(wù)副總李峰，北京東亞新華投資有限公司營(yíng)銷(xiāo)管理中心副總監方強等業(yè)內人士共同探討了近期的投資前景，從論壇上釋放的信息看，樓市投資機會(huì )已經(jīng)開(kāi)始出現曙光。
貨幣緊張局面有望緩解
和訊信息首席分析師文國慶在分析中認為，真正導致中國出現通貨膨脹的原因，是由于美元匯率的貶值。美元最近已經(jīng)出現了走穩跡象，隨著(zhù)外部環(huán)境的改變，預計就在未來(lái)一兩個(gè)月，貨幣政策會(huì )發(fā)生方向性的變化。
文國慶解釋說(shuō)，從2001年以來(lái)，美國政府負債困境越來(lái)越嚴重，美元凈負債，而且其負債一年一年增長(cháng)，出現惡性循環(huán)的趨勢。為了解決負債太高的困境，開(kāi)始逐漸采取弱勢美元的政策，讓美元貶值�！耙驗樗且粋�(gè)巨大的負債者，他欠別人債太多，美國的負債是按照美元計算的，如果美元貶值就等于美國可以賴(lài)賬，所以這是美元貶值最根本的原因。從2001年到目前為止，美元貶值程度大概是40%，這就意味著(zhù)可以賴(lài)接近十萬(wàn)億的負債了�！�
文國慶表示，最近美元指數已經(jīng)出現反彈的趨勢，根據與外匯行業(yè)一些人員的交流，業(yè)內的判斷是，美元匯率就在最近一兩個(gè)月發(fā)生實(shí)質(zhì)性的轉折，美元指數已經(jīng)從最高120點(diǎn)跌到71點(diǎn)，現在反彈到73點(diǎn)左右，最高的時(shí)候接近74點(diǎn)。71點(diǎn)的位置應該說(shuō)是美元見(jiàn)底的，美元會(huì )進(jìn)入上升途徑，由于美元匯率造成的全球大商品價(jià)格的上漲，全球的通脹趨勢，在近兩個(gè)月可能會(huì )得到扭轉。
文國慶指出，隨著(zhù)外部環(huán)境的改變，預計就在未來(lái)一兩個(gè)月，貨幣政策會(huì )發(fā)生方向性的變化。目前貨幣緊張的局面也會(huì )隨之緩解，股市、樓市也將迎來(lái)資金回流。
房產(chǎn)投資還應注重流動(dòng)性
北京思源置地房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司劉伯庸在認同文國慶觀(guān)點(diǎn)的同時(shí)強調，盡管外部環(huán)境存在走好的可能，但房地產(chǎn)投資還是需要注重流動(dòng)性。
劉伯庸表示，一個(gè)項目是否具備好的增值前景，取決的因素是很多的。房地產(chǎn)最重要的因素是地段，地段會(huì )包括周?chē)渌呐涮�，以及相關(guān)設施，以及區域未來(lái)的城市發(fā)展規劃等，在這些方面來(lái)講，都會(huì )影響房地產(chǎn)本身未來(lái)的增值空間。
劉伯庸強調，判斷一個(gè)項目、一個(gè)產(chǎn)品的升值前景，關(guān)鍵在于項目本身是否具有比較好的流動(dòng)性，也就是它要很容易地進(jìn)行轉手。從目前市場(chǎng)來(lái)講，由于市場(chǎng)房?jì)r(jià)單價(jià)水平普遍上移，造成面積稍微大一點(diǎn)總量會(huì )比較高，而從市場(chǎng)能夠接受的總價(jià)情況來(lái)看，則要求產(chǎn)品面積小一點(diǎn)，做得經(jīng)濟合理一點(diǎn)。從這個(gè)方面來(lái)講，一些小戶(hù)型產(chǎn)品，在未來(lái)的流動(dòng)性會(huì )比較好一點(diǎn)。從目前市場(chǎng)實(shí)際情況看，也有這種趨勢，包括中心地段的一居室，包括在二手房的成交，以及租賃，流動(dòng)性比較強的小戶(hù)型優(yōu)勢都開(kāi)始體現。
現實(shí)數據驗證樓市方向
北京東亞新華投資有限公司營(yíng)銷(xiāo)管理中心副總監方強則拿出了宏觀(guān)和微觀(guān)兩方面的數據，驗證了樓市正在萌動(dòng)的一些恢復跡象。
方強表示，東亞三環(huán)中心從4月3日開(kāi)盤(pán)至今，一個(gè)月的時(shí)間已連續開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售了三棟樓，成功售出300多套房子，成交金額近兩億元，通過(guò)對銷(xiāo)售做了詳細分析，其中投資性的客戶(hù)占到65%以上，購買(mǎi)2套以上的客戶(hù)有35人，購買(mǎi)5套以上的客戶(hù)有16人，這是根據客戶(hù)簽約調查表統計出來(lái)的數據。從宏觀(guān)方面的數據看，國家發(fā)改委，國家統計局4月17日公布的北京一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)報告顯示，北京在一季度交易量下降的情況下，一至三月份的房?jì)r(jià)，同比去年一季度的房?jì)r(jià)上漲了11.8%，今年一季度房?jì)r(jià)環(huán)比上漲0.3%、0.2%和0.3%。今年三月份新房房?jì)r(jià)同比上漲了9.9%，二手房同比上漲了9.6%。一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(cháng)了32.8%，比去年同期漲幅高了15.4個(gè)百分點(diǎn)，土地的價(jià)格同比增長(cháng)了21.7%。
這兩組數據說(shuō)明，經(jīng)過(guò)長(cháng)達8個(gè)月的市場(chǎng)調節后，市場(chǎng)交易結果證明并不是像人們想象的那樣，房?jì)r(jià)不但沒(méi)有跌下來(lái)，而是小幅上漲。所以，一季度過(guò)后，有實(shí)際房產(chǎn)需求的人開(kāi)始思考房?jì)r(jià)會(huì )大幅下跌的可能性以及市場(chǎng)基礎，根據自己的判斷力開(kāi)始出手了。 (記者 肖賓)
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