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　　一場(chǎng)席卷全球的金融風(fēng)暴讓2008年的冬天顯得格外的寒冷，凄涼之意讓大多數人都在懷疑冬天之后是否會(huì )有春天。

　　2008年的房地產(chǎn)已出現了自1998年之后的景氣嚴重下滑，消費意愿持續下降，觀(guān)望情緒隨信心指數的下滑而更加濃厚；投資從高位快速回落。不管怎樣，2007年的大豐收讓多數房地產(chǎn)企業(yè)還能挺著(zhù)胸膛度日，沒(méi)有像大量的外貿加工企業(yè)一樣關(guān)門(mén)倒閉，也沒(méi)有扔下廠(chǎng)房與員工而溜之大吉。但2009年會(huì )怎樣則成了難以預料的迷局。

　　如果沒(méi)有新的利好政策出臺，僅靠現有已出臺的政策，明年的市場(chǎng)情況仍不樂(lè )觀(guān)，宏觀(guān)景氣必然影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　1.宏觀(guān)經(jīng)濟處于“保八”的危機之中，城鎮居民收入的增長(cháng)會(huì )延續今年的低水平，大量就業(yè)的困難會(huì )影響居民的消費，尤其是住房的消費。

　　2.2007年的供給增長(cháng)讓2008年的房地產(chǎn)開(kāi)復工總量暴增，24.8億平方米的在施面積本應竣工約7億~8億平方米，但實(shí)際的施工量下降，證明大量的工程并未按正常的施工進(jìn)度建設，而是處于停頓或延后之中。

　　3.2007年全年銷(xiāo)售商品房7.7億多平方米，2008年估計不超過(guò)6億平方米，相差約20%。必然出現大量空置并占用大量資金，讓繼續投資的能力下降，在沒(méi)有市場(chǎng)或信貸資金的支持下，資金鏈開(kāi)始斷裂，并出現爛尾工程。

　　4.年關(guān)難過(guò)。工程結算與銀行還貸會(huì )考驗本已緊張的現金流，而年底的退稅會(huì )讓更多的企業(yè)為財政當年收入業(yè)績(jì)做貢獻。

　　5.當年海南與北海的爛尾造成了近千億元的銀行壞賬，明年也許這一幕會(huì )重演。

　　6.1996~1998年就曾出現房地產(chǎn)的全行業(yè)虧損，但并非所有的企業(yè)都在全行業(yè)的虧損中虧損，而是有好有壞，就像今天鋼鐵行業(yè)和航空業(yè)一樣，在最困難的局面下也是有生有死，有的虧損、有的暴利。企業(yè)的競爭會(huì )讓一部分人死去，一部分人攀登到新的高峰。 (任志強 新浪博客)