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　　房貸打7折門(mén)檻多 市民質(zhì)疑為何不能自動(dòng)調利率

　　據說(shuō)，早從去年12月份開(kāi)始，中小銀行就已經(jīng)拉開(kāi)了存量房貸競爭的帷幕。然而，四大國有銀行不僅行動(dòng)遲緩，而且還要設置不少門(mén)檻，讓人遺憾。

　　按理說(shuō)，為了防止存量房貸客戶(hù)流失，四大國有銀行應該及時(shí)提供“7折利率”給存量房貸客戶(hù)。然而，四大國有銀行并不擔心存量房貸客戶(hù)流失，原因之一是在當前利率背景下，中小銀行難以做挖角生意；原因之二就在于各家商業(yè)銀行早已達成共識，即存量房貸利率7折的閘門(mén)不會(huì )輕易打開(kāi)。顯然，利益同盟不破，房貸優(yōu)惠難以惠及更多民眾。

　　其實(shí)，四大國有銀行不積極推行房貸優(yōu)惠措施的主要原因在于：由于存量房貸的業(yè)務(wù)量大，如果推行“7折利率”，就很可能導致其收益大幅下滑。所以四大國有銀行就拖拖拉拉，能多設置門(mén)檻就多設置門(mén)檻。

　　當然，四大國有銀行不積極也與監管部門(mén)責任缺失有關(guān)——監管部門(mén)對首次購買(mǎi)普通住房的市民在貸款利率上有著(zhù)明確的規定：基準利率下浮30%，但對于已經(jīng)向銀行辦理首套住房貸款的市民是否在次年能夠享受優(yōu)惠的貸款利率——具體是執行下浮15%還是30%，卻并沒(méi)有明確的規定。這就導致了各家商業(yè)銀行“各行其是”。

　　在筆者看來(lái)，監管部門(mén)有責任對存量房貸利率做出明確規定。一方面可以避免銀行間惡性競爭，另一方面有必要維護銀行業(yè)的聲譽(yù)以及“房奴”的利益。如果過(guò)度依賴(lài)于商業(yè)銀行自覺(jué)，就可能導致一些銀行不積極主動(dòng)。

　　顯而易見(jiàn)，造成四大國有銀行不積極推行存量房貸利率優(yōu)惠的原因不外乎三個(gè)方面：因為新客戶(hù)能帶來(lái)新的利益所以重視新客戶(hù)，從而忽視老客戶(hù)；因為四大國有銀行幾乎一統房貸市場(chǎng)，所以不怕中小銀行來(lái)競爭；因為推行“7折利率”將造成四大國有銀行收益下滑，所以拖時(shí)間、設置門(mén)檻等。

　　筆者以為，要想讓存量房貸利率“7折優(yōu)惠”的陽(yáng)光及時(shí)普照大地，唯一的辦法是監管部門(mén)早日出臺“補丁政策”，明確存量房貸利率的優(yōu)惠問(wèn)題。只有監管部門(mén)督促四大國有銀行及時(shí)推行房貸優(yōu)惠，才能使中小銀行的優(yōu)惠措施更靈活，也才能切實(shí)減輕貸款買(mǎi)房人的壓力。 (河南商報 馮海寧）

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