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　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)正在緩慢而不可避免地步入調整階段，房?jì)r(jià)也將面臨十年來(lái)從長(cháng)期持續上漲走向中期公開(kāi)下跌的轉折點(diǎn)�！眮�(lái)自中國社科院的調查報告顯示：就目前而言，行業(yè)內普遍出現的降價(jià)銷(xiāo)售趨勢在短期內無(wú)法明顯緩解全行業(yè)當前所面臨的資金窘境，過(guò)去一段時(shí)間內整個(gè)行業(yè)呈現出的投資過(guò)熱跡象及其后續效果的釋放都將是一個(gè)緩慢的過(guò)程，行業(yè)冬天的最嚴酷的階段可能仍未到來(lái)。

　　而對于投資市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，不斷探底或許是蘊藏的機會(huì )，或許仍是一個(gè)緩慢的拉鋸過(guò)程。

　　“底部”預言：

　　“股票市場(chǎng)可能在2009年下半年才能探底，房地產(chǎn)市場(chǎng)要到2010年末�，F在抄底為時(shí)尚早�！庇小白罹珳蕿碾y預言家”之稱(chēng)號的經(jīng)濟學(xué)家謝國忠認為，近期經(jīng)濟走勢依然悲觀(guān)，反彈也只是暫時(shí)的。

　　本刊認為：關(guān)于股市的短線(xiàn)預言最不值得參考，但靠譜的經(jīng)濟學(xué)家會(huì )對經(jīng)濟的冷暖提前感知。繼續調整是2009年的主題，而反彈帶來(lái)的只有波段機會(huì )，新手要當心反彈時(shí)自己當上“抄底”悲劇的主角。

　　“跌勢”預言：

　　瑞士信貸預言：2009年房?jì)r(jià)將再跌5%，料2010年以后樓價(jià)將持穩。因此，瑞信將中國地產(chǎn)的2009年平均每股盈利預測分別下調35%。

　　本刊認為：對于房?jì)r(jià)的持續下調，從遮遮掩掩到公開(kāi)下行，樓市比股市表現得稍微溫和一些，而2009年樓價(jià)的下調幅度應會(huì )與2008年相似，房市調整尚未結束，這基本上是行業(yè)共識。

　　機構預言：

　　最嚴酷階段或仍未到來(lái)

　　新華財經(jīng)資信評級部門(mén)發(fā)布《中國房地產(chǎn)行業(yè)信用報告》指出，中國房地產(chǎn)行業(yè)在超速發(fā)展中積聚了很大的風(fēng)險，而目前正是風(fēng)險逐步釋放的過(guò)程。鑒于房地產(chǎn)行業(yè)已構成中國經(jīng)濟舉足輕重部分，該行業(yè)所涉及風(fēng)險問(wèn)題也將因國家政策調控方式方法與調控力度的變化而面臨嚴峻考驗。而在所有的可能政策變化中，土地、金融、稅收、業(yè)務(wù)、外資及住房保障等政策變化的影響尤為重要。

　　本刊認為：多數房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商存在行業(yè)景氣循環(huán)經(jīng)驗不足、技術(shù)層次較低、財務(wù)管理與資本實(shí)力較弱等諸多問(wèn)題，并導致其在國家政策發(fā)生重大調整或市場(chǎng)發(fā)生劇烈波動(dòng)時(shí)普遍面臨重大挑戰。這樣的挑戰遲早要來(lái)臨。

　　利率預言：

　　2009存款利率減到1%以下

　　摩根大通中國區首席經(jīng)濟學(xué)家龔方雄預言，估計中國央行會(huì )更積極去減息，2009年存款利率會(huì )減到1%或以下，貸款利息會(huì )減到4%以下。同時(shí)他認為，2009年第四季中國經(jīng)濟可望復蘇，2010年經(jīng)濟回復正常的8%以上增長(cháng)，但先要視乎全球經(jīng)濟能否復蘇。

　　本刊認為：龔方雄是民間公認2008年股市“最�！鳖A言家，好的“業(yè)績(jì)”讓我們有興趣去聽(tīng)聽(tīng)他關(guān)于2009年的預測。中國會(huì )繼續降息幾乎成了公認，不過(guò)若真以如此速度，中國就要與各國央行一起，在通往零利率的道路上狂奔了。

　　巨頭預言……

　　或許商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險為零。過(guò)去幾年，住宅價(jià)格一直在漲，相比而言，寫(xiě)字樓的價(jià)格低。從國外經(jīng)驗來(lái)看，政府對商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品介入較少，所以相較住宅風(fēng)險小。商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值被低估了。

　　———soho中國有限公司董事長(cháng)潘石屹

　　我個(gè)人感覺(jué)，最壞的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去了。

　　———廣東地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)、富力地產(chǎn)董事長(cháng)李思廉

　　如果沒(méi)有新的利好政策出臺，僅靠現有已出臺的政策，2009年情況仍不樂(lè )觀(guān)。

　　出臺的新政如果仍然不溫不火，那么雖不會(huì )再崩盤(pán)下跌，但翻身的好日子就會(huì )時(shí)間較長(cháng)。雖不能用八年抗戰來(lái)比喻，但至少要三到五年的時(shí)間打一場(chǎng)解放戰爭，至少也是個(gè)持久戰了。

　　———北京市華遠集團總裁任志強

　　要拿出一些真槍實(shí)彈，拿出實(shí)實(shí)在在的真金白銀來(lái)穩定股市和樓市。因為股市和樓市價(jià)格的穩定對居民通縮預期的影響非常大，穩定股市和樓市不單是簡(jiǎn)單的救股民和救開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，現在是如何提升消費，真正做到拉動(dòng)內需和避免通縮預期，應該從這個(gè)層面考慮。所以我們還是繼續預測除減息以外，會(huì )有更多的穩定樓市和股市的政策出臺。

　　———摩根大通中國首席經(jīng)濟學(xué)家 龔方雄

　　目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的現狀，就像劇場(chǎng)里放了一半的劇目，觀(guān)眾到了中場(chǎng)階段突然聽(tīng)說(shuō)要改劇目。所帶來(lái)的結果是外資投資者離場(chǎng)，部分海外華人投資者在觀(guān)望；25-35歲之間的年輕人因為剛性需求，會(huì )停留在市場(chǎng)里不會(huì )離開(kāi)，但他們對價(jià)格的耐受力卻較差；還有媒體和經(jīng)濟學(xué)家會(huì )進(jìn)行質(zhì)疑。對于劇場(chǎng)來(lái)說(shuō)，下半場(chǎng)開(kāi)始10分鐘后，一切會(huì )趨于安靜。房地產(chǎn)市場(chǎng)也一樣，到2009年上半年還會(huì )比較平淡，但到了下半年隨著(zhù)政策的逐漸明朗，市場(chǎng)會(huì )趨于穩定。

　　———萬(wàn)通地產(chǎn)董事長(cháng)馮侖(整理/詹青)