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　　行業(yè)背景：建設銀行、工商銀行、中國銀行、農業(yè)銀行四大銀行松口，存量房貸執行七折利率。2008年的最后一天，國務(wù)院總理溫家寶簽署國務(wù)院第546號令，廢止《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》。同時(shí),自2009年1月1日起，外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個(gè)人，將與內資企業(yè)享受“無(wú)區別待遇”。

　　相關(guān)上市公司分析：

　　凱基證券的分析師認為，由于各項利好政策的實(shí)施力度以及對市場(chǎng)的影響具有滯后效應，預計市場(chǎng)的銷(xiāo)售狀況在經(jīng)歷了2008年四季度的反彈后2009年一季度仍會(huì )在底部，預計真正銷(xiāo)售回暖將在今年下半年。由于庫存仍高同時(shí)降價(jià)才能真正刺激需求，所以預計今年房?jì)r(jià)仍有10%-15%左右的下跌，但由于利好政策的頻繁出臺將帶動(dòng)市場(chǎng)的提前落底�？春眯袠I(yè)龍頭企業(yè)如萬(wàn)科A和金地集團等，他們具有長(cháng)期增長(cháng)潛力，有融資和收購優(yōu)勢。

　　國都證券的鄒文軍則認為，2009年將是房地產(chǎn)企業(yè)更困難的一年，公司成長(cháng)面臨資金壓力，而房?jì)r(jià)與高地價(jià)存貨壓縮利潤增長(cháng)，財報最差的時(shí)刻還未到來(lái)，而房地產(chǎn)業(yè)的真正復蘇要等到2010年。

　　多重因素博弈下，如果成交面積持續回暖，房?jì)r(jià)逐步止跌，則帶來(lái)板塊趨勢性的投資機會(huì )；如果成交面積仍難維持，短期內則為政策刺激主導的交易型機會(huì )，則可耐心等待政策刺激，尤其是寬松的貨幣政策對房地產(chǎn)交易量的刺激，2009年更傾向于后者。因此，不論短期內成交量是否回暖，都可以相對樂(lè )觀(guān)的看待板塊的投資機會(huì )，在有吸引力的價(jià)格下，逢低買(mǎi)入地產(chǎn)股。建議在15倍市盈率以下，逢低買(mǎi)入地產(chǎn)股。在公司的選擇上，建議順應政策導向，注重從事中低端普通商品住宅開(kāi)發(fā)的上市公司，重點(diǎn)關(guān)注保利地產(chǎn)、萬(wàn)科A、中航地產(chǎn)。