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　　聽(tīng)說(shuō)最近出現了一個(gè)有趣的經(jīng)濟現象——“口紅效應”：經(jīng)濟不景氣時(shí)，口紅的銷(xiāo)量反而直線(xiàn)上升。在金融危機陰影之下，經(jīng)濟雖不景氣，可人們仍會(huì )有強烈的消費欲望，怎么辦？只好購買(mǎi)比較廉價(jià)的商品(比如口紅)來(lái)尋找消費快感，聊以自慰。

　　口紅、襪子之類(lèi)小件商品緊俏了，可房、車(chē)、旅游這樣經(jīng)濟拉動(dòng)效應明顯的“大件”商品就會(huì )相應地滯銷(xiāo)。住房和城鄉建設部副部長(cháng)齊驥日前指出，2008年我國商品房銷(xiāo)售面積預計較2007年下降超過(guò)18%，目前各地房?jì)r(jià)仍高于普通居民支付能力，最好的“藥方”就是降價(jià)促銷(xiāo)(《人民日報》1月7日)。

　　按照社會(huì )學(xué)家孫立平的看法，這種消費模式預示著(zhù)我國社會(huì )由生活必需品時(shí)代邁向耐用消費品時(shí)代的過(guò)程中遇到了障礙。小了說(shuō)，人人“惜買(mǎi)”，不敢消費；大了說(shuō)，美國上世紀30年代的大蕭條就是因為沒(méi)邁好這個(gè)坎。

　　如何邁好這個(gè)坎，樓市是個(gè)風(fēng)向標，當前最牽動(dòng)人心、最讓人愛(ài)恨交加的“大件”商品，非房子莫屬�？蓴的陿莾r(jià)狂飆透支了樓市的生命力，如今已是積重難返。根據國家統計局公布的數據顯示，2008年1～11月，全國商品房銷(xiāo)售面積同比下降18.3%，其中，商品住宅銷(xiāo)售面積下降18.8%。上海、南京、杭州2008年商品住宅成交量分別下跌57%、54.3%和約50%。很明顯，房子滯銷(xiāo)了。

　　銷(xiāo)售量大幅下滑也導致很多城市的房屋空置率驟升。數據顯示，2008年全國房地產(chǎn)開(kāi)復工面積是24億平方米，而同期全國只銷(xiāo)售了5.5億平方米。以致有業(yè)內人士認為，即便不考慮政府大建保障性住房對市場(chǎng)的沖擊，全國也需要四五年的時(shí)間才能夠將這些面積消化掉。更何況，開(kāi)發(fā)商還囤積了大量的土地正在排著(zhù)隊等開(kāi)工。

　　一邊是房子滯銷(xiāo)，一邊是存貨驟增；一邊是促消費、擴內需的形勢要求，一邊是消費者的日漸濃厚的觀(guān)望情緒。而依然畸高的房?jì)r(jià)，正是上述問(wèn)題的死結。

　　要說(shuō)開(kāi)發(fā)商毫無(wú)“覺(jué)悟”似乎冤枉，打折、特惠房、免費試住、送車(chē)位等促銷(xiāo)招數也算花樣迭出�？蛇@種隔靴搔癢型的“花樣調整”與老百姓的購買(mǎi)能力和消費期望落差太大。正如齊驥所說(shuō)，房?jì)r(jià)雖有回落，仍然過(guò)高。言下之意，房?jì)r(jià)應該再降低一些。

　　事實(shí)上，近期以來(lái)，政府在不斷地釋放降價(jià)信號。國務(wù)院繼推出提振經(jīng)濟的“國十條”之后，又部署了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的三大項政策措施，力求樓市軟著(zhù)陸，要求開(kāi)發(fā)商主動(dòng)采取措施，以合理的價(jià)格促進(jìn)商品住房銷(xiāo)售。齊驥副部長(cháng)的這次表態(tài)，不過(guò)是將一說(shuō)再說(shuō)的立場(chǎng)重申一遍。

　　政策信號清晰明了，那就是降價(jià)促銷(xiāo)。與此同時(shí)，政府次第出臺了多項政策以拉動(dòng)住房消費，降低契稅、調低利率、調整首付比例、放松二套房房貸、降息……然而癥結主要在于高房?jì)r(jià)，不在于這些邊緣稅費，治標之舉終究無(wú)法治本�！跋�化”日益增加的樓市存貨，關(guān)鍵還是要靠深度降價(jià)促銷(xiāo)。

　　按照最基本的供求規律，房子滯銷(xiāo)且存貨驟增，房?jì)r(jià)深度下跌乃大勢所趨。病入骨髓卻僅作皮膚消炎處理，開(kāi)發(fā)商們對房?jì)r(jià)的“花樣調整”未免缺乏降價(jià)誠意。薄利多銷(xiāo)是最樸素的民間商業(yè)智慧，開(kāi)發(fā)商們不會(huì )不知吧？

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