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　　房貸利率打折已悄然覆蓋至第二套房、甚至第三套房。昨日，部分讀者向晨報記者曝料稱(chēng)，除了二套房能享受利率打7折的優(yōu)惠外，即使人均住房面積超過(guò)32.2平方米，購買(mǎi)第三套房仍能享受利率打折。

　　去年出臺的系列房貸新政明確規定，房貸利率打七折，必須是首次貸款購買(mǎi)普通自住房或貸款購買(mǎi)改善型自住房。而由銀監會(huì )發(fā)布的二套房貸政策至今仍有效。

　　有銀行人士證實(shí)，為了爭奪房貸優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，部分銀行開(kāi)始跨越上述政策底線(xiàn)。

　　讀者曝料：三套房也能打折

　　“我手頭兩套房都有貸款，而且都沒(méi)還清，本來(lái)對七折利率沒(méi)抱什么希望，但現在銀行說(shuō)我有資格申請了�！笔忻耜愊壬�昨日向記者爆料稱(chēng)，自己帶著(zhù)試試看的心理向銀行咨詢(xún)，但沒(méi)想到某大型銀行浦東分行的信貸經(jīng)理說(shuō)，自己也有資格申請七折利率。

　　與陳先生經(jīng)歷類(lèi)似的還有吳先生。據吳先生介紹，自己一家共有三口人，目前已有兩套房，合計面積超過(guò)100平方米，但當自己趕到閘北某樓盤(pán)準備購買(mǎi)第三套房時(shí)，售房小姐與信貸員溝通后即表示利率也能打折，“當時(shí)他們說(shuō)雖然爭取不到七折，但7.2-7.5折肯定是可以的�！�

　　中介透露：人均面積是突破口

　　讀者的曝料得到了不少房產(chǎn)中介的證實(shí)。昨日多家房產(chǎn)中介表示，通過(guò)中介申辦轉按揭業(yè)務(wù)，不但可以獲得低利率，而且原來(lái)屬于政策約束的二套房貸也可以獲得折扣，折扣幅度從七折到八折。甚至還有中介表示，二套房乃至多套房拿到下浮利率已非個(gè)案。

　　在接受采訪(fǎng)時(shí)，中原地產(chǎn)有關(guān)人士透露，按照規定，只有符合改善型需求的購房者才能獲得七折利率，而改善型需求的標準就是貸款者人均居住面積低于32.2平方米，“但目前銀行在審核二套房貸時(shí)更加靈活了�！薄暗诙�套房貸款獲得七折其實(shí)很容易，人均居住面積就是一個(gè)突破口�！弊蛉�，閔行區一房產(chǎn)經(jīng)紀公司相關(guān)人士透露，部分銀行認可人均居住面積的證明不一定需要戶(hù)口本，居委會(huì )的證明也可以�！斑@樣，購房者只要增加首套房的居住者，就能順利地以改善型需求獲得七折�！�

　　銀行告急：請監管層快點(diǎn)出標準

　　在銀行方面，一位不愿透露姓名的某大型銀行管理人士指出，為爭奪優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，銀行遲早會(huì )突破二套房的“政策底線(xiàn)”。

　　該人士分析說(shuō)，在目前國家著(zhù)力穩定樓市的政策取向下，各家銀行都預期下一步房貸政策將進(jìn)一步松動(dòng)，而銀行為保住存量房貸市場(chǎng)份額，也開(kāi)始對支行、分行松動(dòng)房貸打折標準睜一眼閉一眼�！爸劣诨鶎鱼y行的一線(xiàn)工作人員，也希望通過(guò)優(yōu)惠措施來(lái)爭取優(yōu)質(zhì)的存量房貸客戶(hù)。其中，擁有多套住房的客戶(hù)無(wú)疑是理想的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)�！痹撊耸空f(shuō)。

　　采訪(fǎng)中，部分銀行人士也表示，面對目前存量房貸折扣的種種亂象，銀行實(shí)在沒(méi)有好的解決辦法，希望監管層出臺明確和統一的打折標準，讓銀行遵照執行�！笆聦�(shí)上，房貸打七折的惠及面越大，對銀行利潤的蠶食效應就越大，一旦超出了銀行承受能力，就將對房貸市場(chǎng)發(fā)展造成不良的后果�！辈糠帚y行人士說(shuō)。

　　多套房主：申請是否導致蝕把米

　　雖然有優(yōu)惠的可能，但擁有多套房的不少業(yè)主仍在觀(guān)望。昨日，中原地產(chǎn)有關(guān)人士向記者透露，這些業(yè)主按幾年前的房貸政策都獲得8.5折的優(yōu)惠，“現在他們擔心如果申請七折不成功，利率可能還會(huì )被上浮到基準利率的1.1倍�！�

　　張小姐就是一位這樣的房貸客戶(hù)。張小姐在2006年以前，就貸款購買(mǎi)了三套房產(chǎn)，按照當時(shí)的規定，貸款利率均為基準利率的0.85倍。雖然準備向銀行申請房貸打七折，但張小姐也擔心，如果向銀行提出申請，一旦無(wú)法獲得七折，但銀行查出自己有三套按揭房，是否會(huì )上浮利率？

　　對于張小姐的顧慮，相關(guān)人士昨日表示，從目前銀行執行存量房貸利率的情況來(lái)看，銀行會(huì )審查七折申請客戶(hù)的資信情況，以及擁有貸款房產(chǎn)的情況，“審查結果只能影響客戶(hù)是否能獲得七折利率，但不能改變客戶(hù)已經(jīng)享受到的優(yōu)惠政策�！�

　　專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)：閘門(mén)可能進(jìn)一步趨松

　　“即便最終大多數人的房貸都打七折，商業(yè)銀行本身也可以承受�！鄙虾＝鹑趯W(xué)院教授、曾任上海銀行同業(yè)公會(huì )秘書(shū)長(cháng)的朱德林，昨日在接受晨報記者專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)表示，在并非完全市場(chǎng)化的國內銀行運行體系下，各家銀行圍繞存量房貸進(jìn)行的競爭，不大可能會(huì )演化成為惡性競爭或深刻危及銀行利潤，“一旦房貸市場(chǎng)出現風(fēng)險，監管層會(huì )出手協(xié)調�！�

　　在朱德林看來(lái)，目前各方均力圖讓樓市盡快恢復生機，在這種背景下，再想讓銀行嚴把審核閘門(mén)就變得十分困難�！皟�(yōu)質(zhì)客戶(hù)是銀行未來(lái)盈利的源泉，銀行不愿放棄�！敝斓铝诸A測說(shuō)，下一步，房貸新政內容可能還要作出補充規定，而信貸閘門(mén)很可能進(jìn)一步趨松。(記者 李 強 劉志飛 林勁榆)

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