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　　為解樓市低迷之困，中央開(kāi)始在去年下半年尤其是最后兩月密集出臺一系列房產(chǎn)新政。新政的救市效果如何？以廣州為例，元旦三天全市一手房共成交了617套，與平時(shí)的周末相比并未出現業(yè)內期待的激增景象。

　　有業(yè)內人士分析指出，影響新政效果的癥結仍在于高房?jì)r(jià)，更深層的原因在于樓市調整以來(lái)一直存于購房者心頭的觀(guān)望情緒。讓消費者回復信心已成為業(yè)內應對樓市危機的共識。

　　新政仍難回暖樓市

　　去年財政部“10.22”新政拉開(kāi)了中央救市的大幕，此后央行降息并迎來(lái)有史以來(lái)最大降幅，12月17日“國三條”出臺，隨后國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，救市新政向縱深發(fā)展，業(yè)界期盼已久的二次房貸寬貸、二手房營(yíng)業(yè)稅的減免也相繼出臺。而地方政府也緊跟中央救市政策如廣州上調了住房公積金貸款額度等。

　　業(yè)界叫好的新政是否真能扭轉樓市頹勢呢？在“10.22”新政出臺后一周統計結果卻讓人咋舌，原本鼓勵市民購房的政策并未起到明顯效果，因為期待房?jì)r(jià)會(huì )繼續下跌，市民依然繼續持幣觀(guān)望，廣州房屋成交量不升反降。業(yè)內專(zhuān)家據此分析，由于新政主要優(yōu)惠對象是小戶(hù)型或首次購房人群，但現時(shí)的購房主力仍是改善型需求者，因此新政出臺對樓市刺激很有限，價(jià)格依然是影響購房意向的最關(guān)鍵因素。

　　業(yè)內人士在分析中央的救市政策時(shí)認為，目前決定消費者買(mǎi)房的重要因素在于房?jì)r(jià)，降息等政策沒(méi)有多大影響。利好政策側重于長(cháng)期，但短期刺激效果不大。在大部分市民看來(lái)，廣州市區盤(pán)的樓價(jià)應在一萬(wàn)元左右，郊區盤(pán)在五六千左右比較符合他們的心理預期，如果預期未達到，政策的輪番出臺只會(huì )加大他們對降價(jià)的預期而不會(huì )出手買(mǎi)房。

　　房?jì)r(jià)才是硬道理

　　在救市新政頻出而成交量沒(méi)有明顯回升的情況下，樓市回暖還有什么應對良策呢？事實(shí)上，在當前樓市低迷投資客退出的情況下，購房用于自住型的消費者對樓價(jià)更加敏感。

　　而每一次開(kāi)發(fā)商對房?jì)r(jià)的調整都能引起市場(chǎng)的軒然大波。從去年初萬(wàn)科率先調低房?jì)r(jià)引發(fā)降價(jià)潮開(kāi)始，到11月龍光最平限價(jià)房的熱銷(xiāo)，再到12月萬(wàn)科南京樓盤(pán)因為降價(jià)遭受處罰讓業(yè)界震驚，最后國務(wù)院發(fā)文允許開(kāi)發(fā)商根據市場(chǎng)變化以合理的價(jià)格售房，業(yè)界解讀為政府明確了在此次房?jì)r(jià)調整中的角色定位，將主動(dòng)權讓位于市場(chǎng)。而江蘇省更是在元旦將商品房定價(jià)權“下放”給企業(yè)，無(wú)疑讓房?jì)r(jià)的“松綁”更具操作性。

　　政策層面上解讀最終要傳導到市場(chǎng)層面上。調整房?jì)r(jià)不是目的，根本在于讓房?jì)r(jià)處于合理的價(jià)位并重拾購房者的信心。如何才能重筑市場(chǎng)信心？開(kāi)發(fā)商的定價(jià)策略有望進(jìn)一步向下調整以刺激需求。如此次元旦期間恒大等少數有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商采取“一步到位”的價(jià)格策略就極大刺激了剛性需求。廣東省社科院、省情調研中心的聯(lián)合報告也表示房企應擺脫高利潤率的慣性思維應對樓市調整，主動(dòng)降價(jià)才是發(fā)展對策。