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　　北京市政協(xié)委員、凱德置地(中國)投資有限公司總經(jīng)理毛大慶昨日在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，由于地價(jià)過(guò)高、政府配售模式、廉租房比例過(guò)高等原因，地產(chǎn)商缺乏對“限價(jià)房”開(kāi)發(fā)的積極性，建議政府能夠合理地采用市場(chǎng)定價(jià)，并放寬購買(mǎi)人群的“門(mén)檻”，但此前備受爭議的將“教師”、“公務(wù)員”人群納入購買(mǎi)范圍，毛大慶認為此舉并不可取。

　　據介紹，北京今年第一批限價(jià)房搖號配售工作已經(jīng)結束，1.4萬(wàn)戶(hù)限價(jià)房配售家庭中居然有2490戶(hù)家庭放棄了選房機會(huì )，棄購率達到了20%。毛大慶認為定價(jià)不科學(xué)、購買(mǎi)資格過(guò)于苛刻、區域分布不均衡等原因導致了目前“限價(jià)房”出現“滯銷(xiāo)”現象，“現在限價(jià)房定價(jià)模式依據土地一級開(kāi)發(fā)成本，地段好、交通方便的樓盤(pán)價(jià)格反而比偏僻地段的價(jià)格低，這是不合理的現象。關(guān)于購買(mǎi)人群的財富收入等規定過(guò)于苛刻，符合標準的人群根本不可能買(mǎi)得起每平方米6000多元的房子�！�

　　此外，地產(chǎn)商在開(kāi)發(fā)“限價(jià)房”的過(guò)程中也同樣缺乏積極性。原因是，首先，地價(jià)過(guò)高，地產(chǎn)商利潤太少；其次，政府的配售模式很不合理；第三，廉租房的比例過(guò)高；最后，周邊大市政管理落后，存在潛在的危機。如何才能解決這些矛盾？毛大慶建議，“政府應該科學(xué)地研究商業(yè)住戶(hù)和廉租房的比例，合理采用開(kāi)發(fā)商配合的配售模式，定價(jià)模式也應該部分以市場(chǎng)為主導，最主要的是擴大限價(jià)房購買(mǎi)的人群范圍�！�

　　至于如何科學(xué)地界定“夾心層”人群，毛大慶認為，此前熱議的將公務(wù)員、教育系統的大中院校的老師等人群納入保障范圍并不可取�！爱斍白钇惹行枰�做的不是將限價(jià)房覆蓋面擴大到公務(wù)員身上，而是要進(jìn)一步科學(xué)合理地界定限價(jià)房的申購范圍，更有重點(diǎn)地解決眾多困難群眾的住房問(wèn)題，以人群或者職業(yè)來(lái)劃分的方式是不合理的�！�

　　毛大慶強調，“‘限價(jià)房’是中國特有的概念，它不是在解決低收入者的住房問(wèn)題，是在面向中產(chǎn)階級，在處理中間階層人群的住房問(wèn)題方面全世界都沒(méi)有先例，這個(gè)階層的人數遠遠不等于我們現在供給的人數，如果不合理劃分購買(mǎi)的‘門(mén)檻’，將極大地浪費社會(huì )資源�！�(羅皓菱)

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