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　　“我今天僅以全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )副會(huì )長(cháng)的身份發(fā)言�！痹谧蛉张e行的全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )REICO工作室關(guān)于全國房地產(chǎn)市場(chǎng)運行狀況分析和預測的發(fā)布會(huì )上，華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強再次公開(kāi)表示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)并不是一個(gè)暴利行業(yè)！

　　昨日發(fā)布會(huì )上，REICO工作室公布了有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)費用分析的調研報告恰為任志強的觀(guān)點(diǎn)作出了支撐，該份報告采集了來(lái)自北京、上海、廣州等9個(gè)城市的數十個(gè)開(kāi)發(fā)企業(yè)樣本，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的總成本、總費用支出以及總銷(xiāo)售收入的結構及分布進(jìn)行了實(shí)證分析。結果顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，企業(yè)剩余(總銷(xiāo)售收入減去總成本和稅收)僅占總銷(xiāo)售收入的26.14%。

　　任志強表示，所謂“企業(yè)剩余”并不指企業(yè)利潤，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)往往需要幾年的周期，實(shí)際上地產(chǎn)商的年利潤率是26.14%的幾分之一。他更援引幾年前REICO調研的開(kāi)發(fā)商利潤課題結果，表示實(shí)際上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的利潤率僅在8%左右。由于天價(jià)地和房?jì)r(jià)下跌先后出現，近期開(kāi)發(fā)商利潤更低。這個(gè)利潤率，僅在所有行業(yè)中位列中游。

　　不可忽視的事實(shí)是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，地產(chǎn)商往往對金融杠桿利用非常充分，如果以自有資金支出為利潤的主要依據，那么開(kāi)發(fā)商的利潤率更高。任志強肯定了本報記者的這種觀(guān)點(diǎn)，表示“如果金融杠桿為10倍，那么開(kāi)發(fā)商的利潤就是80%！”

　　不過(guò)任志強稱(chēng)，按照國家規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的自有資金比例不得低于35%，而目前行業(yè)的普遍情況是超過(guò)30%。其次，認為利用金融杠桿十分正常，能夠利用好并賺到錢(qián)是商人的本事。 (王芳潔)

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