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　　●銷(xiāo)售均價(jià)6148元/平方米，為8年來(lái)同期最高

　　●商品房銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)五成左右

　　記者昨日從最新發(fā)布的廣東省房地產(chǎn)分析報告獲悉，廣東省樓市今年上半年迎來(lái)大反彈，商品房的銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售均價(jià)均出現明顯增長(cháng)，達到2002年同期以來(lái)的新高。

　　與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)緊張的資金問(wèn)題已經(jīng)得到極大緩解，但廣東上半年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金與去年同期相比仍出現回落，說(shuō)明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對后市仍抱謹慎態(tài)度。

　　上半年房地產(chǎn)銷(xiāo)售額大幅增長(cháng)

　　據統計，今年上半年廣東商品房銷(xiāo)售面積2945.68萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)46.36%；銷(xiāo)售額1811.08億元，同比大幅增長(cháng)53.46%；銷(xiāo)售均價(jià) 6 1 4 8元/平 方 米 ，同 比 增 長(cháng)4.84%，為8年來(lái)新高。其中，第2季度商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額環(huán)比都出現較大幅度增長(cháng)，銷(xiāo)售均價(jià)環(huán)比小幅度上漲。

　　住宅方面，今年上半年廣東商品住宅銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額均達到了2002年同期以來(lái)最高點(diǎn)；銷(xiāo)售均價(jià)為5994元/平方米，比去年同期高出4.96%。其中，第2季度住宅銷(xiāo)售均價(jià)6105元/平方米，比上月價(jià)格高出5.04%。

　　廣東省房協(xié)認為，這些數據表明廣東商品房市場(chǎng)消化能力止住了2008年下滑的態(tài)勢，恢復至2007年同期水平，市場(chǎng)交易暢旺，回暖跡象明顯。

　　開(kāi)發(fā)到位資金充裕

　　廣東省房地產(chǎn)分析報告指出，今年上半年廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到位資金2205.56億元，同比增長(cháng)16.07%。從近年同期房地產(chǎn)到位資金占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金的比例看，今年達到最高點(diǎn)，同比增長(cháng)52個(gè)百分點(diǎn)，增幅為近年之最，說(shuō)明今年上半年到位資金比較充裕。其中，廣東房地產(chǎn)上半年開(kāi)發(fā)資金中國內貸款達到了2002 年同期以來(lái)最高點(diǎn)，這與目前實(shí)行的寬松貨幣政策密切相關(guān)。

　　在資金來(lái)源方面，國內貸款、利用外資和自籌資金所占比重同比都有所下降，其中自籌資金下降了10個(gè)百分點(diǎn)；而其它資金(銷(xiāo)售回籠資金)占資金來(lái)源總額約一半，為近年同期最大，同比增加12個(gè)百分點(diǎn)，這也是市場(chǎng)銷(xiāo)售暢旺的體現。

　　土地購置近年同期最少

　　然而和明顯回暖的市場(chǎng)表現不同的是，廣東今年上半年房地產(chǎn)完成開(kāi)發(fā)投資卻同比出現下滑。據統計，今年上半年，廣東房地產(chǎn)完成開(kāi)發(fā)投資1135.67億元，同比下降15.4%，增幅同比減少49.5個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅完成開(kāi)發(fā)投資同比下降14.33%。

　　在土地購置方面，廣東的開(kāi)發(fā)商也顯得比較謹慎。今年上半年廣東房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積為近年同期最少，這與今年第1季度購置土地面積為近年同期以來(lái)新低有關(guān)，而購置單價(jià)也同比下降28.61%。

　　廣東省房協(xié)昨日分析指出，今年上半年廣東樓市出現的回暖跡象是去年以來(lái)各級政府陸續出臺并落實(shí)促發(fā)展政策及開(kāi)發(fā)企業(yè)積極調整、合理促銷(xiāo)共同作用的結果。但在宏觀(guān)經(jīng)濟仍未全面復蘇、市場(chǎng)還存在很多不確定性因素的情況下，開(kāi)發(fā)商對后市仍表現出謹慎的態(tài)度，廣東省房協(xié)建議企業(yè)保持合理投資規模，增加新開(kāi)工面積；政府繼續加大土地供應，保持現有政策的持續和穩定。