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　　觀(guān)點(diǎn)

　　房企不差錢(qián) 卻不輕易花

　　雖然今年上半年廣東樓市出現回暖跡象，開(kāi)發(fā)商資金問(wèn)題已得到極大緩解，但開(kāi)發(fā)商仍不敢放開(kāi)投資，對后市仍表現出謹慎的態(tài)度。

　　——— 廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì )

　　開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)？嚴重者叫停預售！

　　廣州國土房管局將重點(diǎn)排查開(kāi)盤(pán)兩三月銷(xiāo)售不足兩成的樓盤(pán)，市民發(fā)現捂盤(pán)可舉報

　　本報訊　(記者王衛國)樓市好賣(mài)的時(shí)候，曾有部分開(kāi)發(fā)商壓低銷(xiāo)售速度，甚至封盤(pán)不賣(mài)以期更大的利潤。這種曾在樓價(jià)高漲時(shí)期出現的市場(chǎng)現象近日伴隨著(zhù)市場(chǎng)的回暖有卷土重來(lái)之勢。昨日，廣州市國土房管局展開(kāi)專(zhuān)項檢查，通過(guò)核對樓盤(pán)銷(xiāo)售率排查捂盤(pán)現象，本月以來(lái)廣州已檢查了近百個(gè)樓盤(pán)，目前還沒(méi)發(fā)現有樓盤(pán)存在“捂盤(pán)”現象。

　　根據銷(xiāo)售進(jìn)度判斷是否捂盤(pán)

　　昨天上午，檢查組首先來(lái)到位于越秀中路的東越雅居。據樓盤(pán)現場(chǎng)相關(guān)負責人介紹，該樓盤(pán)本月9日開(kāi)盤(pán)，均價(jià)為14000元/平方米，帶2000元/平方米左右裝修標準。截至昨日，該樓盤(pán)290套可售房已售出90多套，簽約率達到31%。還有20多套房已經(jīng)認購，但沒(méi)有簽買(mǎi)賣(mài)合同。

　　廣州市國土房管局中介管理所工作人員現場(chǎng)檢查了相關(guān)認購文本，并表示會(huì )對認購書(shū)所涉及的商品房進(jìn)行跟蹤，防止利用認購書(shū)編造樓盤(pán)銷(xiāo)售數據。按照正常情況，九成多的認購書(shū)最終會(huì )轉為買(mǎi)賣(mài)合同。

　　昨日檢查組還巡查了珠江新城的兩處高檔樓盤(pán)。廣州市國土房管局中介管理所所長(cháng)史小明表示，判斷一個(gè)樓盤(pán)是否存在捂盤(pán)主要根據銷(xiāo)售進(jìn)度，如果樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)兩三個(gè)月后，簽約率還不足20%-30%的，就可能存在“捂盤(pán)”現象，檢查組會(huì )將其列為重點(diǎn)嫌疑對象進(jìn)行排查。

　　分批銷(xiāo)售是否算變相捂盤(pán)？

　　從7月份起，廣州市國土房管局已經(jīng)對中心六區近百個(gè)樓盤(pán)展開(kāi)“捂盤(pán)”檢查，目前還沒(méi)有發(fā)現有樓盤(pán)存在捂盤(pán)惜售行為，檢查的樓盤(pán)簽約率一般達到了三四成，有的樓盤(pán)簽約率甚至高達50%。

　　史小明昨日表示，如果市民發(fā)現有樓盤(pán)“捂盤(pán)”，可以向國土房管局舉報。如發(fā)現開(kāi)發(fā)商刻意“捂盤(pán)”，將要求其馬上整改，最嚴重的將暫停其樓盤(pán)預售。

　　開(kāi)發(fā)商在拿到預售許可證后，給自己的樓盤(pán)辦理在建工程抵押，算不算變相“捂盤(pán)”？史小明說(shuō)，樓盤(pán)抵押房涉及到開(kāi)發(fā)商資金使用和周轉的問(wèn)題，與銀行的協(xié)議有關(guān)。他認為：“抵押房所占的比例還是很小的，因為抵押比重高，也會(huì )對開(kāi)發(fā)商帶來(lái)壓力�！�

　　有的開(kāi)發(fā)商拿到預售證后分批銷(xiāo)售，是否算“捂盤(pán)”也備受關(guān)注。史小明說(shuō)，分批銷(xiāo)售是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷(xiāo)戰略，如果一次推出上千套的房，開(kāi)發(fā)商的人力、物力可能不夠，不能憑一點(diǎn)就斷定是“捂盤(pán)”。(記者 王衛國　邱銳泉　通訊員 殷小杰)