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　　若要問(wèn)21世紀什么東西最值錢(qián)，大多數人可能一時(shí)半會(huì )兒回答不上來(lái)。但若要問(wèn)當下國內什么東西最值錢(qián)，最搶手，相信大多數受訪(fǎng)者都會(huì )快速回答：海南的房子。從2009年12月31日國務(wù)院批復《關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)后，海南房?jì)r(jià)便進(jìn)入急速上升的通道，海南“一房難求”、“日漲數千”的消息在坊間和各媒體間爭相傳播。海南房市真的迎來(lái)了“第二春”？海南房市以前的遺留問(wèn)題真的解決了？到底是什么推動(dòng)了海南房?jì)r(jià)的急速上揚？是城市或產(chǎn)業(yè)發(fā)展？是供需矛盾？或是炒房客？還是政策？帶著(zhù)這些問(wèn)題，《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者節前奔赴三亞，試圖探尋海南房市“梅開(kāi)二度”之謎。

　　炒房問(wèn)題

　　“你怎么這個(gè)時(shí)候才來(lái)，來(lái)晚了，最佳炒房時(shí)機已經(jīng)過(guò)去了�！贝汗澢�，當《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者走出三亞鳳凰國際機場(chǎng)，攔住一輛出租車(chē)往市中心走的時(shí)候，這輛車(chē)的出租車(chē)司機就像見(jiàn)著(zhù)老熟人一樣跟記者攀談起來(lái)。

　　當記者問(wèn)道：“你怎么就能看出我是來(lái)炒房的？”這位出租車(chē)司機操著(zhù)一口略帶當地口音的普通話(huà)笑道：“開(kāi)玩笑，我這幾天拉了多少像你們這樣的北方的炒房客，我每天在機場(chǎng)門(mén)口守著(zhù)，賺的就是你們這些人的錢(qián)。這個(gè)時(shí)候來(lái)三亞的就兩種人，一種是旅游的，還有一種就是炒房的�！�

　　2010年1月4日，中國政府網(wǎng)公布了《意見(jiàn)》，根據該《意見(jiàn)》，到2020年，海南將初步建成世界一流的海島休閑度假旅游勝地。緊隨其后的1月6日，海南省主政官員衛留成、羅保銘高調亮相國新辦“海南省推進(jìn)國際旅游島建設情況發(fā)布會(huì )”，向世人推介海南�！鞍l(fā)布會(huì )”后，海南房?jì)r(jià)開(kāi)始進(jìn)入急速上漲通道。同時(shí)，各路“游資”、“熱錢(qián)”也開(kāi)始登陸海島。那么在虎年春節前后，到底是哪些炒房客登陸了“海島”呢？

　　“還不是你們這些北方人，你們北方人還真是有錢(qián)�！蓖ㄟ^(guò)交談，記者得知此次登陸海島的炒房客主要以北京、東北三省等北方的投資者為主。

　　據中廣新聞報道，春節前后約有超過(guò)4000億元的資金登陸海島進(jìn)行圈地。并且在這些“游資”爭相奔赴之際，早有一批“潛伏”的資金已在海南布局，這就是浙商資本。

　　即使炒房現象在各地都或多或少存在，但面對春節前后海南如此高漲的炒房熱，這也許是海南當地執政者的情理之中，又是意料之外的事情。因此，當前及未來(lái)較長(cháng)時(shí)間，海南當地執政者推動(dòng)海南房產(chǎn)發(fā)展面臨的首要問(wèn)題可能就是炒房問(wèn)題。

　　對此，海南省三亞市城鄉建設和住房保障局局長(cháng)李洪海表示，三亞市城鄉建設和住房保障局已于日前下發(fā)關(guān)于抑制樓市炒作通知，準備對前往三亞購房的外地人采取限制購房的措施，規定一個(gè)身份證只能購5套房。

　　誠信問(wèn)題

　　一天漲一千，甚至一天漲數千，想必時(shí)下中國沒(méi)有比炒海南房產(chǎn)更具誘惑力的買(mǎi)賣(mài)了。面對如此巨大的誘惑，在之前較早將房產(chǎn)轉讓的海南房主們此時(shí)有些坐不住了。因此，伴隨“炒房潮”而來(lái)的就是“退房潮”。此時(shí)的海南房地產(chǎn)業(yè)正經(jīng)歷著(zhù)誠信的考驗。

　　“你說(shuō)這還有幾天就快過(guò)年了，硬是讓我們搬出去，這大過(guò)年的讓我們搬到哪里去啊”。湖北的雷女士2009年11月在三亞河東區一社區內租住了一套住房，準備在三亞與家人共度春節。當時(shí)，雷女士與房東約定月租為2500元，租期4個(gè)月，租金一次性付清，并簽下租房合約。

　　可誰(shuí)曾料到，就在雷女士承租該房一個(gè)多月后，三亞房?jì)r(jià)開(kāi)始飛漲。該房房東瞅準時(shí)機在一個(gè)合適的價(jià)位將房屋售出，并獲得了一筆豐厚的收入。該房東在轉讓房屋后，第一時(shí)間告知了雷女士，并通知年前搬出該房，以便新房主入住。

　　情急之下，雷女士出示了雙方簽訂的租房合約，并表示，若房東違約應雙倍賠償違約金。但此時(shí)的房東在巨大利潤的誘惑下，似乎對這區區數千元的違約金已不在乎，表示愿意賠償違約金。無(wú)奈之下，雷女士只好與該房的現任房主商議，能否過(guò)完春節以后再搬出該房。之后，該房現任房主同意了雷女士的要求。

　　據三亞房地產(chǎn)業(yè)業(yè)內人士對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者透露，隨著(zhù)三亞房產(chǎn)價(jià)格一路飆升，房產(chǎn)市場(chǎng)的違約現象也頻頻出現。有些購房者在交完購房定金一段時(shí)間后，卻被開(kāi)放商告知，房源不再出售，定金如數退還。目前有媒體報道海南房市有價(jià)無(wú)市，其中一方面原因是房?jì)r(jià)上漲過(guò)快令大多數投資者無(wú)法接盤(pán)，另一方面原因就是大多數開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)待售，造成市場(chǎng)緊張氣氛。

　　另外，該人士還對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者透露了三亞房市這段時(shí)間一個(gè)比較有意思的現象，那就是三亞購房者的購房款項基本上是一次性付清的，較少有分期付款的現象。當記者追問(wèn)為何會(huì )出現此種現象時(shí)，該人士表示：“一方面這個(gè)時(shí)候在三亞較難做銀行按揭。另一方面現在三亞房源緊張，你要買(mǎi)房還得求著(zhù)開(kāi)發(fā)商。別說(shuō)你做按揭了，像有的購房者甚至之前已經(jīng)全額付款了，人家開(kāi)發(fā)商都給退了，畢竟房產(chǎn)證還在開(kāi)發(fā)商手上�！�

　　上世紀90年，由于泡沫破裂，造成海南房市一度低迷。其中部分原因，就是房市泡沫破裂后開(kāi)發(fā)商卷資出逃，出現大量爛尾樓，投資者損失無(wú)法追回，令海南房產(chǎn)商誠信大打折扣，十數年內較少有投資者敢涉足海南房產(chǎn)。此次，海南房市能否再發(fā)“虎威”，誠信問(wèn)題和品牌可信度問(wèn)題也許是海南未來(lái)房市發(fā)展無(wú)法回避的問(wèn)題。畢竟古人有云，一招被蛇咬，十年怕井繩。