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　　-觀(guān)點(diǎn)

　　調控房?jì)r(jià)是必須付出的成本

　　北京社科院經(jīng)濟研究所所長(cháng)趙弘表示，“此次調整對經(jīng)濟的影響是肯定的，但這是必須付出的代價(jià)，否則將會(huì )引發(fā)巨大的資產(chǎn)泡沫，引發(fā)嚴重的通貨膨脹，危害更大�！彼�認為這是“兩害相權取其輕”的不得已選擇，是掌握發(fā)展主動(dòng)權的選擇，才能避免重蹈20年前日本經(jīng)濟泡沫的覆轍。

　　趙弘指出:解決房地產(chǎn)問(wèn)題應標本兼治，最近的調控政策還是在治標，要治本必須理順中央和地方的財政體制，解決地方政府的“土地財政”，不能讓地方發(fā)展沖動(dòng)依賴(lài)“土地財政”，而無(wú)約束的“土地財政”又刺激發(fā)展沖動(dòng)；要建立信用體系，掌握公民資產(chǎn)、信用等信息，避免配置于低收入群體的資源被高收入群體占用；確立住房是滿(mǎn)足人們基本居住功能的產(chǎn)品，而不是投資品，限制購置多套房，避免少數人對土地這樣的稀缺資源過(guò)度占有。

　　-記者觀(guān)察

　　連環(huán)重拳打壓房?jì)r(jià)漲勢

　　近半年來(lái)的樓市如同過(guò)山車(chē)，在萎靡之后掉轉勢頭一路飆升。今年4月14日起，房產(chǎn)新政密集出臺，樓市下一步究竟會(huì )如何走，尚待時(shí)間檢驗。

　　房?jì)r(jià)驟然飆升

　　在去年年底出臺的系列政策下，進(jìn)入2010年，樓市出現了明顯觀(guān)望，成交量一再萎靡。

　　以二手房市場(chǎng)為例，去年12月，北京二手房市場(chǎng)出現了超4萬(wàn)套的歷史紀錄，但今年1、2月二手房總成交量才為23123套。

　　這兩個(gè)月房?jì)r(jià)漲幅明顯趨緩，部分項目的價(jià)格已經(jīng)出現松動(dòng)。但是，3月15日后，在三塊地王的刺激下，樓市大轉彎——成交量大幅上升，房?jì)r(jià)漲幅匪夷所思。

　　據北京中原統計，二手住宅3月下半月達到17075套，相比半月上漲了96.9%。隨著(zhù)交易量的上漲，二手房均價(jià)更是在半個(gè)月內由13775元/平米上漲到了14650元/平米。

　　新房市場(chǎng)毫不示弱，一季度商品房均價(jià)達到21880元/平米，而去年同期房?jì)r(jià)11615元/平米，漲幅達88.4%。3月開(kāi)盤(pán)的28個(gè)項目中，有15個(gè)項目在2009年一季度已有銷(xiāo)售記錄，開(kāi)盤(pán)價(jià)相比去年同期全部翻番，最高上漲幅度達到130%。

　　在一片鮮紅的房?jì)r(jià)漲幅中，通州最為扎眼。2009年10月，通州房?jì)r(jià)尚未超過(guò)1萬(wàn)元，到今年3月，就飆升到2萬(wàn)元，4月上旬，甚至出現了沖刺3萬(wàn)元的趨勢。

　　連環(huán)政策出臺

　　面對失控的漲幅，政府連出重拳。

　　4月14日，總理溫家寶表示要嚴控房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。

　　4月15日，新國四條出臺，購買(mǎi)二套房執行首付五成、利率1.1倍。同日，國土資源部公布2010年住房供地計劃，今年擬計劃供應住房用地總量同比增長(cháng)逾130%。

　　4月16日，北京土地掛拍政策大改革，推出首個(gè)“限房?jì)r(jià)”地塊掛牌式的項目。

　　4月17日，新國十條出臺，停發(fā)三套及以上貸款，限制異地置業(yè)，地方政府處置不力將問(wèn)責。

　　4月19日，住建部發(fā)文，嚴打捂盤(pán)現象。

　　4月23日，中國銀行率先宣布上調存量房貸利率。

　　4月30日，北京出臺新政，明確限購一套房。

　　一系列政策，如連珠炮般打在漲勢如虹的房?jì)r(jià)上，一道道政策宛如一道道令牌，目標只有一個(gè)：遏制住瘋狂上漲的房?jì)r(jià)。業(yè)內驚呼此次調控的力度和準度。

　　效果立竿見(jiàn)影

　　史無(wú)前例的調控政策立刻在市場(chǎng)有了迅速反應，交易量大跌、客戶(hù)量驟降、放盤(pán)量猛升，房地產(chǎn)股全線(xiàn)飄綠。北京中原三級市場(chǎng)研究部統計數據顯示，從14日到18日，北京二手房房源新增3000套，比之前的市場(chǎng)平均水平上漲了40%，其中通州、望京、亦莊、大興、昌平等區域的二手房房源數量環(huán)比漲幅甚至翻倍，個(gè)別區域還出現了一次性近30套、總價(jià)上億元的拋售大單。但在這4天內，北京二手房市場(chǎng)新增客戶(hù)需求僅為2000組，下跌了八成。

　　在價(jià)格上漲最猛的通州，不僅出現了成交量銳減的情況，而且八成以上的二手房業(yè)主表示愿降價(jià)售房，短短半個(gè)月，通州的二手房?jì)r(jià)格下降13%，部分小區降幅高達25%。新房市場(chǎng)，也有項目推出大幅優(yōu)惠。

　　陳云峰認為這是全方位的調控政策，從市場(chǎng)的消費行為到企業(yè)的開(kāi)發(fā)行為，從限制需求到強制增加供應，“力度之大前所未有，對整個(gè)行業(yè)而言，不亞于一次西伯利亞寒流�！�

　　這樣的反應明顯不同于以往的調控，普通購房者對此次調控抱以極高的期望。但是，最終效果如何，尚需時(shí)間和執行情況檢驗。

　　-相關(guān)新聞

　　經(jīng)適房五一后仍執行現行政策

　　本報訊本報昨天報道了部分區縣房屋登記大廳出現“排長(cháng)隊”辦理經(jīng)適房交易過(guò)戶(hù)的現象。當天，昌平區住建委門(mén)口的“經(jīng)轉商”隊伍大幅縮水，辦理流程也改為由戶(hù)主領(lǐng)取號碼，排期辦理。市住建委表示，目前本市經(jīng)適房上市交易仍然按現行政策執行，沒(méi)有發(fā)生變化，業(yè)主不必集中在五一放假之前申請辦理相關(guān)手續。五一之后，仍可按現行政策辦理。

　　4月26日，住建部發(fā)出通知，明確經(jīng)適房的收回及使用等規定。隨后，很多經(jīng)適房業(yè)主排長(cháng)隊搶辦交易過(guò)戶(hù)手續。不少人反映自己是接到中介電話(huà)，稱(chēng)政策有變，再過(guò)幾天就不能辦了，所以趕緊辦理交易過(guò)戶(hù)。對此，市住建委表示，政策未變，已要求各區縣做好政策解釋和服務(wù)工作，在經(jīng)適房集中、交易過(guò)戶(hù)工作量大的區縣，相關(guān)部門(mén)應增加工作人員、加班加點(diǎn)、發(fā)放預約號，做好服務(wù)。加大對房地產(chǎn)中介機構違法違規行為打擊，一經(jīng)發(fā)現其散布不實(shí)信息、出現違規代理行為，將堅決予以打擊。

　　本版采寫(xiě)本報記者翟 烜 魯歡 趙鵬 高晨 敖曉波 陳婷實(shí)習記者文姝琪