中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　在2009年的經(jīng)濟復蘇中，房地產(chǎn)行業(yè)可謂扮演了“救世主”角色，成為回暖時(shí)間早、庫存消化充分、量?jì)r(jià)配合良好的行業(yè)之一。與此同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)交投活躍，“漲勢”不斷。

　　如果說(shuō)，寬松的、刺激性的政策環(huán)境和銀行的“慷慨”放貸是助推房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲的重要因素，那么，近期頻繁出臺的房地產(chǎn)調控政策則標志著(zhù)決策層開(kāi)始著(zhù)手遏制樓市“過(guò)熱”，而其中重要手段就是嚴格控制房地產(chǎn)貸款。采訪(fǎng)中多位專(zhuān)家表示，目前調控政策已經(jīng)進(jìn)入“深水區”，房地產(chǎn)信貸風(fēng)險也越來(lái)越多地被商業(yè)銀行所關(guān)注。但記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，各家銀行在房貸上的具體操作存在含糊不清的情形，調控效果亦待進(jìn)一步觀(guān)察。

　　國家統計局最新數據顯示，2009年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源57128億元，比上年增長(cháng)44.2%。其中，國內貸款11294億元，增長(cháng)48.5%；在其他資金中，個(gè)人按揭貸款8403億元，大幅增長(cháng)116.2%�？梢�(jiàn)，僅國內貸款和個(gè)人按揭貸款兩項，銀行貸款的比重就達到了34.48%，占比超過(guò)三分之一。

　　“從銀行業(yè)總體情況來(lái)看，2009年，開(kāi)發(fā)貸款在銀行新增貸款中占比約15%，個(gè)人按揭貸款占比約20%，除此之外，還有相當一部分貸款是以房產(chǎn)作為抵押，這樣算來(lái)，銀行至少有一半的貸款與房地產(chǎn)行業(yè)有關(guān)�！币晃还煞葜沏y行信貸部門(mén)人士指出，信貸資金大量進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，房?jì)r(jià)產(chǎn)生泡沫，商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款的不良貸款率將可能同步上升。

　　對于房?jì)r(jià)快速上漲帶來(lái)的資產(chǎn)泡沫和房地產(chǎn)貸款風(fēng)險的不斷暴露，監管部門(mén)始終予以高度關(guān)注。

　　1月21日，銀監會(huì )主席劉明康對外界表示，銀監會(huì )去年以來(lái)一直控制信貸增長(cháng)規模，密切跟蹤貸款發(fā)放可能導致的信用風(fēng)險，其中包括地方融資平臺和房地產(chǎn)貸款，及時(shí)發(fā)出預警，提醒銀行關(guān)注突出風(fēng)險。

　　事實(shí)上，近期從中央層面發(fā)出的一系列房地產(chǎn)調控政策已被多數市場(chǎng)人士認為是政策“轉向”的信號。其中，“國四條”、“國十一條”相繼出臺，提出了包括營(yíng)業(yè)稅調整、保障性住房供應、差別化信貸政策等一系列調控措施。

　　“目前開(kāi)發(fā)貸款的確有收緊跡象�！币晃粐�有銀行信貸部門(mén)人士告訴記者，政策的趨緊會(huì )使銀行更加注重對房地產(chǎn)行業(yè)的信貸結構優(yōu)化和調整，向信譽(yù)良好、資質(zhì)齊全的企業(yè)和項目?jì)A斜，而投機意圖明顯的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)今年將很難獲得銀行貸款。

　　銀行人士的說(shuō)法也在開(kāi)發(fā)商處得到了證實(shí)。華潤置地一位高管在采訪(fǎng)中表示，2009年大的開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售情況很好，而小的開(kāi)發(fā)商也在信貸寬松的環(huán)境下順利過(guò)冬�，F在拿地主要是央企之類(lèi)的大型開(kāi)發(fā)商，他們也容易從銀行得到貸款。

　　除了嚴格審查開(kāi)發(fā)商資質(zhì)外，銀行控制開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險的另一重要方面就是嚴防房地產(chǎn)企業(yè)對貸款資金的濫用。為了避免濫用，“發(fā)放一筆貸款后，銀行會(huì )特別注重對開(kāi)發(fā)商的工程進(jìn)度、房產(chǎn)質(zhì)量的調查和監督，并且全程派專(zhuān)人對資金流向進(jìn)行實(shí)地調查、嚴格監督其信貸資金的運用�！泵裆�銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部總經(jīng)理楊毓介紹說(shuō)。

　　楊毓同時(shí)表示，銀行在控制這個(gè)環(huán)節的風(fēng)險之前，需要看準項目的前景，在發(fā)放貸款前盡量降低貸款項目出現開(kāi)發(fā)期爛尾的風(fēng)險。項目爛尾的原因是項目的現金流斷裂，引起項目現金流斷裂的原因主要是資金投入預算不夠和銷(xiāo)售回款不足。所以銀行進(jìn)行貸款的時(shí)候，必須嚴格審查商業(yè)計劃書(shū)，判斷項目的市場(chǎng)前景，降低項目爛尾而產(chǎn)生的壞賬風(fēng)險。