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　　相關(guān)新聞：專(zhuān)家:房地產(chǎn)基本不存在泡沫 "泡沫論"危害巨大

　　這位經(jīng)濟學(xué)家說(shuō)，中國房市沒(méi)有泡沫，房?jì)r(jià)高并不一定意味著(zhù)有泡沫。這個(gè)觀(guān)點(diǎn)表面上看沒(méi)有問(wèn)題，房?jì)r(jià)高當然不一定意味著(zhù)有泡沫，可前提必須是收入要和房?jì)r(jià)成適當的比例。

　　摩根斯坦利大中華區首席經(jīng)濟學(xué)家王慶15日在2009陸家嘴論壇上說(shuō)中國房市沒(méi)有泡沫，房?jì)r(jià)高并不一定意味著(zhù)有泡沫，中國房市基本上是健康的，當前房市已經(jīng)開(kāi)始走向復蘇。王慶分析說(shuō)，從整體來(lái)看，2003年以來(lái)，全國范圍內房地產(chǎn)價(jià)格增長(cháng)速度和全國范圍內城市居民人均收入增長(cháng)速度基本是一致的。從這一點(diǎn)來(lái)講，收入和房?jì)r(jià)之間的關(guān)系是基本一致的，從可承受能力來(lái)講，并沒(méi)有明顯惡化。

　　近年來(lái)，一些經(jīng)濟學(xué)家給人的感覺(jué)即使不是惡名昭著(zhù)，至少也叫公眾反胃。既然房?jì)r(jià)增長(cháng)速度和公眾人均收入增長(cháng)速度基本一致，那相當一部分老百姓為何覺(jué)得房子貴？這根本就是自相矛盾。就算房?jì)r(jià)增長(cháng)速度和公眾人均收入增長(cháng)速度基本一致，那公眾就能買(mǎi)得起房子？非也。

　　再說(shuō)關(guān)于泡沫的問(wèn)題。這位經(jīng)濟學(xué)家說(shuō)，中國房市沒(méi)有泡沫，房?jì)r(jià)高并不一定意味著(zhù)有泡沫。這個(gè)觀(guān)點(diǎn)表面上看沒(méi)有問(wèn)題，房?jì)r(jià)高當然不一定意味著(zhù)有泡沫，可前提必須是收入要和房?jì)r(jià)成適當的比例。目前國際上公認的“房?jì)r(jià)收入比”應該為3至6倍，世界銀行專(zhuān)家的說(shuō)法為4至6倍。而目前我國很多城市的“房?jì)r(jià)收入比”都突破了10倍，有的城市還突破20倍了。當然這個(gè)收入還包括必須的生活成本，如果刨去生活成本，比例估計還要高很多倍。

　　當然，這是冷冰冰的數字，但現實(shí)如何？現代資訊如此發(fā)達，除了任志強這樣蓋房子的富人說(shuō)房?jì)r(jià)不高外，我們還能聽(tīng)到多少房?jì)r(jià)不高的言論呢？對大多數人來(lái)說(shuō)，房子已成為一座新的大山，這個(gè)問(wèn)題連老百姓都看清了，難道經(jīng)濟學(xué)家看不出來(lái)？(作者:王 偉)