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　　中國樓市四大怪象：商品住宅熱銷(xiāo)與高退房率并存

　　評論：樓市四大怪相誰(shuí)制造？人為導演結果

　　一邊是庫存壓力依然很大，另一邊卻是企業(yè)頻頻提價(jià)；一邊是商品住宅的熱銷(xiāo)，另一邊卻是退房事件頻發(fā)；一邊是消費者購房信心有所恢復，另一邊卻是開(kāi)發(fā)企業(yè)投資信心依然不足；一邊中國社科院隆重推出房地產(chǎn)藍皮書(shū)，另一邊卻是院內專(zhuān)家站出來(lái)公開(kāi)反對……“真像霧里看花、水中望月一樣，樓市越來(lái)越讓人看不懂了�！�(5月19日《經(jīng)濟參考報》)

　　經(jīng)濟學(xué)常識告訴我們，市場(chǎng)價(jià)格主要是由供求關(guān)系決定的。就拿目前的樓市來(lái)說(shuō)，它是“供大于求”還是“供小于求”？肯定會(huì )有很多人異口同聲地說(shuō)，當然是供大于求了，商品房都庫存那么多了！其實(shí)，商品庫存多并不一定意味著(zhù)供應大于需求，判斷這個(gè)問(wèn)題必須“兩邊看”——供應有“庫存”，需求也有“庫存”，如果需求“庫存”比供應庫存還多，你能說(shuō)“供大于求”嗎？商品房的庫存量是可以統計的，而潛在的消費需求量卻是無(wú)法統計的。對此，所有人都只能根據感覺(jué)進(jìn)行估計，而人們的感覺(jué)總是千差萬(wàn)別的。開(kāi)發(fā)商數以萬(wàn)計，其中有一部分作出“供不應求”的估計，不也是正常的嗎？

　　很大程度上，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)就是一場(chǎng)場(chǎng)心理戰，“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”則是這種心理戰的集中體現。漲價(jià)也好，雇人假排隊、偽造銷(xiāo)售紀錄也罷，無(wú)非都是想借此影響潛在消費者的心理及其預期。而成交量回升的時(shí)候，當然是營(yíng)造“追漲”預期的可能時(shí)機。當然，這樣做是有風(fēng)險的——成，則可進(jìn)入“追漲”通道；敗，則會(huì )傷害剛開(kāi)始恢復的市場(chǎng)人氣。眼下，一些開(kāi)發(fā)商的“悍然”漲價(jià)應該就是種“試探”。

　　樓市迎來(lái)“小陽(yáng)春”，但宏觀(guān)經(jīng)濟形勢仍然嚴峻。有人說(shuō)中國樓市已經(jīng)度過(guò)了寒冬，有人說(shuō)宏觀(guān)經(jīng)濟不回暖樓市不可能一枝獨秀，眾說(shuō)紛紜，莫衷一是。開(kāi)發(fā)商有漲價(jià)的，也有降價(jià)的；消費者有出手的，也有繼續觀(guān)望的，雙方都在迷茫中徘徊。在這種一種集體迷茫的時(shí)期，“樓市熱銷(xiāo)”與“高退房率”并存，有什么可奇怪的呢？

　　銷(xiāo)售形勢撲朔迷離，生產(chǎn)應該如何安排？雖然消費者購房信心有所恢復，但庫存的商品房還可賣(mài)上兩三年。既然形勢尚不明朗，而且倉庫堆得滿(mǎn)滿(mǎn)，暫時(shí)不擴大投資當然是明智選擇。業(yè)內人士們“看不懂”當前的樓市甚至稱(chēng)之為“怪現象”，大概就是因為他們身居“業(yè)內”吧。(鄭州 盛大林)