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　　隨著(zhù)房?jì)r(jià)持續走高和量跌價(jià)升現象的出現，關(guān)于當前房地產(chǎn)市場(chǎng)要不要調控的爭辯再度四起。

　　近日，國土部智囊機構中國土地勘測規劃院發(fā)布的《房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)漲量跌現象探析》報告指出，9月份以來(lái)出現的價(jià)漲量跌問(wèn)題可能是個(gè)危險信號，沒(méi)有實(shí)體經(jīng)濟復蘇和適當的調控政策應對，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì )走向一個(gè)更危險的極端。但立刻有開(kāi)發(fā)商回應：市場(chǎng)的杠桿自然會(huì )起到調節作用，樓市的調控不應該人為干涉。

　　對于兩種觀(guān)點(diǎn)的碰撞，有專(zhuān)家提出，這需要從房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能屬性分析。實(shí)際上，我國目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)不再是簡(jiǎn)單的商品市場(chǎng)，不再僅僅是滿(mǎn)足消費的需要，甚至具有了一部分投資功能，且與宏觀(guān)經(jīng)濟的關(guān)聯(lián)度很高。因此在市場(chǎng)出現問(wèn)題時(shí)，需要對癥下藥，對個(gè)別環(huán)節進(jìn)行有針對性的調控是必要的。

　　尤其是在國際金融危機以后，經(jīng)濟復蘇這段過(guò)程中，房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能、作用也在悄然發(fā)生變化，扮演的角色更為多樣，成為拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)的領(lǐng)頭羊，甚至一度成為危機中各路資金的避風(fēng)港。

　　而大眾判斷房?jì)r(jià)的漲跌是基于單純的商品供需判斷。但現在降不降價(jià)，實(shí)際上掌握在開(kāi)發(fā)商手里，而與開(kāi)發(fā)商有千絲萬(wàn)縷關(guān)系的是政府的土地出讓收入、銀行信貸，還有與之關(guān)聯(lián)的各種產(chǎn)業(yè)鏈條，因此判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)是否需要調控就應綜合考慮了。

　　其實(shí)就市場(chǎng)的建設而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能應該是滿(mǎn)足國民的居住需要，政府下大力氣、投入大量資金建設經(jīng)濟適用房、廉租房等保障性住房，也是為了這個(gè)目標。而且從長(cháng)遠來(lái)看，也只有這樣房地產(chǎn)市場(chǎng)才能健康、穩定地發(fā)展，否則市場(chǎng)就容易大起大落，美國的次貸危機、日本80年代房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的破裂已經(jīng)給我們敲響了警鐘。

　　但是，有分析人士表示，我國目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)功能已經(jīng)明顯開(kāi)始異變，最顯著(zhù)的表現就是，投資性需求開(kāi)始覆蓋消費需求，在經(jīng)濟剛剛復蘇、未來(lái)存在通脹壓力的前提下，投資性購房者成為了市場(chǎng)的主力，而許多自住型消費者卻被擠出了市場(chǎng)大門(mén)之外。這從近期高端住宅市場(chǎng)交易火熱，但普通住宅價(jià)升量跌的現象中可見(jiàn)一斑。中原地產(chǎn)提供的數據顯示，在樓市成交量中，以高端公寓和別墅為主的豪宅成交占比已由3月份的9.4%攀升至9月份的25.7%。