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　　近期，挾咄咄逼人的資金優(yōu)勢，國企在房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)頭強勁，一些國企、央企更是頻頻成為“地王”買(mǎi)家。

　　持續的“國企熱”會(huì )不會(huì )“燙傷”房地產(chǎn)業(yè)？不少業(yè)內人士認為，部分國企借助于資金優(yōu)勢進(jìn)行的開(kāi)發(fā)、拿地行為，將進(jìn)一步刺激房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，對房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)較大沖擊，并增加后市調控的難度。房地產(chǎn)業(yè)“國企熱”利弊如何尚難定論，但應警惕其“做大”樓市泡沫的可能性。

　　房地產(chǎn)“升溫”，國企“發(fā)熱”

　　數據顯示，今年前三季度，房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售額前十強中，包括前三名在內的六家企業(yè)均為國企。戴德梁行華東區綜合住宅服務(wù)董事伍惠敏說(shuō)，2007年A股市場(chǎng)排名前十的房企中有六家是民企，而今年則是國企“一統天下”。

　　在土地市場(chǎng)上，國企表現更為強勢，是各地“地王”最主要的買(mǎi)家。比如，4月29日，杭州上城區投資控股集團有限公司以7億元奪得南山路勾山里B地塊，樓面地價(jià)高達4.6萬(wàn)元／平方米，成為今年樓市回暖過(guò)程中重點(diǎn)城市首個(gè)“地王”。6月30日，中國中化集團旗下的中化方興投資管理有限公司出資40.6億元摘得北京廣渠路15號地塊這一當地“地王”；7月23日，金地集團以30.48億元拿下上海青浦區趙巷鎮10號地塊，創(chuàng )下2009年上海新“地王”。8月和10月，中國保利集團控股的保利地產(chǎn)先后成為蘇州和南京兩地的“地王”得主。而在9月先后刷新上�！暗赝酢奔o錄、將地價(jià)推高至70億元以上的中國海外發(fā)展等，也均為國企。

　　綜合來(lái)看，國有資本主要通過(guò)三種途徑進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，一是通過(guò)地方政府控股的“城投公司”進(jìn)入當地的一級土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)；二是憑借資本優(yōu)勢進(jìn)入土地二級市場(chǎng)；三是收購優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓等持有型商業(yè)物業(yè)。其中，土地市場(chǎng)是國企爭奪最激烈的領(lǐng)域。

　　另一方面，民營(yíng)企業(yè)正退出重點(diǎn)城市�！墩闵獭冯s志日前針對30家較為知名的民營(yíng)房企作了調查。這30家房企中，有18家房企今年以來(lái)沒(méi)有拿過(guò)一塊地。有地進(jìn)賬的12家房企中，7家企業(yè)所購土地位于南寧、黃山、鎮江、紹興、溫州、寧波等二、三線(xiàn)城市。