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　　被動(dòng)“避害”還是主動(dòng)“趨利”

　　國企進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，是被動(dòng)“避害”，還是主動(dòng)“趨利”，或是兩者兼而有之？

　　一國資房企負責人告訴記者，今年以來(lái)公司貸款變得“特別寬松”，往往是多家銀行主動(dòng)找上門(mén)，請求“幫幫忙”貸點(diǎn)款；對有些上十億的項目，則會(huì )由總行的領(lǐng)導親自來(lái)打招呼，“跟民企不同，巨大的資金優(yōu)勢使國企在房地產(chǎn)市場(chǎng)左右逢源”。

　　民生銀行近日發(fā)布的《地產(chǎn)金融藍皮書(shū)》認為，國有資本涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)有三大因素：首先，融資能力強，融資成本低；其次，國企的主業(yè)正因消費不足而導致產(chǎn)能過(guò)剩，房地產(chǎn)行業(yè)去庫存化進(jìn)度遠比其他行業(yè)理想，國企急于擴大地產(chǎn)比重；再次，央企多為壟斷性行業(yè)，可以用壟斷行業(yè)的暴利彌補房地產(chǎn)行業(yè)短期的微利甚至虧損，以快速擴大在房地產(chǎn)行業(yè)的份額。由此，民生銀行認為：“國進(jìn)”不僅僅是貨幣政策和經(jīng)濟結構調整的伴生現象，更是現行經(jīng)濟體制和政策的必然產(chǎn)物。

　　一位不愿具名的國企負責人說(shuō)，原先國資委規定只有16家央企可以進(jìn)入房地產(chǎn)，其他企業(yè)不能進(jìn)入�！暗�這兩年來(lái)，可能是央企的部分企業(yè)，特別是傳統加工企業(yè)、生產(chǎn)制造企業(yè)效益不理想，出口又受影響，所以?xún)A向于在房地產(chǎn)業(yè)中加大投資�！�

　　長(cháng)期研究樓市的上海市政協(xié)人資環(huán)建委專(zhuān)職副主任孫鐘炬認為，國企紛紛進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，既是“冒險意識”推動(dòng)，也是“利益驅動(dòng)”使然，“今年以來(lái)房地產(chǎn)業(yè)迎來(lái)了一個(gè)反常的‘黃金時(shí)期’，增強了企業(yè)的冒險意識。此外，目前房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)‘短平快’的行業(yè)，出效益快，風(fēng)險卻小，在很多企業(yè)看來(lái)無(wú)疑是最有收益的投資渠道”。 （記者葉鋒）