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　　8月8日地產(chǎn)界期盼多日的兩個(gè)豪宅項目浦東星河灣薈苑和綠城華浙外灘黃浦灣公寓開(kāi)盤(pán)當日，便報銷(xiāo)量“衛星”。星河灣地產(chǎn)宣布，開(kāi)盤(pán)當天，推出的322套房源就已銷(xiāo)售了260多套。而綠城華浙外灘黃浦灣公寓的項目公司——上海華浙外灘置業(yè)有限公司也于昨日向《每日經(jīng)濟新聞》介紹，首批推出的86套住宅已售罄。

　　上海市房地產(chǎn)交易中心主辦的網(wǎng)上房地產(chǎn)數據卻顯示，截至昨日下午17時(shí)，兩處樓盤(pán)已銷(xiāo)售套數均為7套。來(lái)自開(kāi)發(fā)商的解釋是，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示的是已簽約套數，而樓盤(pán)對外宣布的是認購套數。

　　與此同時(shí)，上海最近一周的成交量再遇低潮，全市商品住宅周成交面積不足35萬(wàn)平方米，創(chuàng )造了今年3月中旬以來(lái)的新低。有分析人士認為，上海的“豪宅日”，也成為上海樓市的最新“風(fēng)向標”。

　　開(kāi)發(fā)商稱(chēng)：

　　千萬(wàn)豪宅遭瘋搶

　　據公開(kāi)信息顯示，浦東星河灣薈苑的網(wǎng)上參考價(jià)格達到46800元/平方米，套均面積達到296.22平方米，平均每套總價(jià)超過(guò)1000萬(wàn)元。綠城華浙外灘黃浦灣公寓的網(wǎng)上參考價(jià)為50000元/平方米，套均面積325.03平方米，平均每套總價(jià)超過(guò)了1500萬(wàn)元。上述兩大豪宅樓盤(pán)是8月樓市推出的最貴住宅樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)之前，曾有人預測，這兩個(gè)樓盤(pán)可能是“曲高和寡”。

　　但上述兩公司宣布的銷(xiāo)售結果卻令人吃驚。星河灣地產(chǎn)宣布，8月8日開(kāi)盤(pán)當天，總共推出的322套房源就已銷(xiāo)售了260多套。而綠城華浙外灘黃浦灣公寓的項目公司——上海華浙外灘置業(yè)有限公司也向《每日經(jīng)濟新聞》介紹，首批推出的86套住宅已全部賣(mài)完。

　　星河灣的新聞稿形容熱銷(xiāo)景象說(shuō)，“無(wú)數車(chē)輛幾乎在同一時(shí)刻從四面八方云集于此，近百名浦東星河灣的物管人員在寬敞的浦東星河灣酒店廣場(chǎng)上疏導交通�！�

　　“籌號在百位前的上海買(mǎi)家一進(jìn)入認購區，立刻被眼前的景象震了一下 ‘怎么買(mǎi)房子成了菜市場(chǎng)？’”

　　“一位法籍華裔男士的進(jìn)場(chǎng)，就直接和朋友確定一口氣拿下9套�！�

　　與他們相比，綠城華浙外灘黃浦灣公寓顯然不算高調。不過(guò)，開(kāi)盤(pán)兩天的數據也令人意外，劉佳透露，截至昨日，綠城華浙外灘黃浦灣公寓已經(jīng)售完。

　　記者調查：

　　銷(xiāo)售數實(shí)為“認購數”

　　雖然兩家豪宅樓盤(pán)對外都已經(jīng)宣稱(chēng)，開(kāi)盤(pán)前兩天已售出全部或大部分的房源。但網(wǎng)上房地產(chǎn)的交易數據，卻和他們各自披露的數據不同。根據網(wǎng)上房地產(chǎn)披露的數據，上述兩個(gè)樓盤(pán)截至昨日下午17時(shí)的成交套數均為7套。

　　對此，兩家公司都表示，網(wǎng)上房地產(chǎn)的銷(xiāo)售數據是簽約數，而他們宣布的是實(shí)際認購數。至于簽約數和認購數的區別，他們會(huì )在以后作出解釋。

　　目前的認購數，是否能轉化成最終的實(shí)際簽約數還有待觀(guān)察。如果認購數是真實(shí)的，那么80%的認購數可以轉化為簽約數。