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- 廣州中介出租保障房 違規現象將會(huì )長(cháng)效監管
經(jīng)適房廉租房違規出租，兩中介門(mén)店關(guān)門(mén)整頓，政府雷霆出擊
日前有媒體報道金沙洲新社區的經(jīng)適房和廉租房住戶(hù)違規出租住房，兩中介門(mén)店涉嫌違規代理有關(guān)房屋的租賃業(yè)務(wù)，引起政府相關(guān)部門(mén)和社會(huì )各界對經(jīng)適房和廉租房的問(wèn)題的廣泛關(guān)注，為此本報記者采訪(fǎng)了政府有關(guān)部門(mén)和中介公司的專(zhuān)家，讓他們發(fā)表對此事的看法。
日前有媒體報道金沙洲新社區的經(jīng)適房和廉租房住戶(hù)違規出租住房，兩中介門(mén)店涉嫌違規代理有關(guān)房屋的租賃。
所有中介行要自查違規行為
廣州市房地產(chǎn)服務(wù)和管理所所長(cháng)史小明對記者表示，針對經(jīng)適房和廉租房違規出租一事，他們已緊急采取了一系列措施來(lái)應對，并將與市住改辦、住建辦商討長(cháng)效監管機制。中介人士認為，香港對公屋住戶(hù)兩年一次的資產(chǎn)審查以及嚴厲打擊濫用公共資源的措施，值得市有關(guān)部門(mén)借鑒。
廣州市住房保障辦有關(guān)人士表示，廣州正在擬定經(jīng)適房租賃政策，有望按收入高低區分租金，但也有許多涉及社會(huì )監管的問(wèn)題，如關(guān)乎保障資格審核的全社會(huì )信用體系的建設等等。
史小明向記者介紹，按照有關(guān)規定，今年才入住的金沙洲經(jīng)適房與廉租房屬于法律上不能轉讓的房屋，中介機構不得代理有關(guān)房屋的租賃，他們將嚴厲查處違規代理出租的行為。目前政府已勒令涉事的兩間中介門(mén)店關(guān)門(mén)整頓，有關(guān)中介公司在規定時(shí)間內呈交調查結果，必須詳細說(shuō)明代理了多少套違規出租的房屋并將采取什么整改措施。中介所將按照最終的調查結果與有關(guān)公司的整改態(tài)度，作出相應的懲罰決定。
此外，廣州市中介所也將向全市所有中介公司發(fā)出通知，要求中介行業(yè)自查違規代理出租經(jīng)適房、廉租房的行為，并重申不得代理出租有關(guān)房屋的規定。他們近期將有針對性地對經(jīng)適房、廉租房小區展開(kāi)地毯式專(zhuān)項檢查，檢查經(jīng)適房、廉租房轄區內所有中介公司，看看是否存在違規代理出租有關(guān)房屋的行為。
房管局探索保障房長(cháng)效監管機制
據史小明透露，他們下一步將與“兩辦”(住改辦與住建辦)商討經(jīng)適房與廉租房的長(cháng)效監管機制。他認為，政府資源只應該保障有居住困難的人，政府按照申請人當時(shí)的經(jīng)濟狀況準予有關(guān)人士購買(mǎi)經(jīng)適房或租用廉租房，如居住政府保障房屋的人士經(jīng)濟發(fā)生變動(dòng)，應如實(shí)向政府申報。史小明表示，對于虛假申報或提交虛假資料或違規出租有關(guān)房屋的人士，應從重處罰，并應在其誠信檔案上做出記錄。
廣東中原項目部總經(jīng)理黃韜承認，公司有關(guān)分行違規代理出租經(jīng)適房，目前正在進(jìn)行內部查處。對于有關(guān)分行的違規行為，他們接受政府有關(guān)的處理。他表示，香港政府對公屋住戶(hù)的資產(chǎn)兩年一審，對居屋進(jìn)行回購，以確保公眾資源不被濫用。黃韜認為，目前廣州的經(jīng)適房業(yè)主一般是在過(guò)了年限后轉手賣(mài)掉，若政府對此進(jìn)行回購，可以確保經(jīng)適房的循環(huán)利用，不必依賴(lài)新增經(jīng)適房的供應來(lái)解決困難群眾的住房問(wèn)題。香港公屋和居屋的退出機制非常完善，值得廣州借鑒。
市民可以舉報保障房違規行為
《廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理條例》第三十二條 違反本條例第二十四條規定，有索取財物、提供虛假材料或者隱瞞真實(shí)情況、串通損害當事人利益、為禁止轉讓和抵押的房地產(chǎn)提供中介服務(wù)等行為造成當事人損失的，可由市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對行為機構或者行為人處以?xún)扇f(wàn)元以上三萬(wàn)元以下的罰款；情節嚴重的，對房地產(chǎn)中介機構責令停業(yè)整頓，對直接責任人員，吊銷(xiāo)房地產(chǎn)中介服務(wù)職業(yè)資格證書(shū)，并可提請原注冊機構取消注冊。
市民舉報經(jīng)適房和廉租房申購和居住出現的違規行為,可打舉報電話(huà):020-83192727，或致信市住房保障辦公室及市國土房管局“網(wǎng)上信箱”(/wsxx/wsxx.jsp)。
他山之石：香港對濫用公屋資源監管?chē)栏?/strong>
目前,香港仍有10萬(wàn)多戶(hù)家庭正輪候入住公屋。為防止公共資源被濫用，香港特區政府對現有住戶(hù)每?jì)赡陮徍艘淮�，家庭收入超過(guò)一定限額，首先是提高租金，然后再要求騰出公屋，并給予一年的過(guò)渡期。為有效執行退出機制，將公屋分配給最需要的家庭，香港特區政府2004年成立“打擊濫用公屋資源特遣隊”，加強公共住房的退出執行，2006年更名為“善用公屋資源分組”作為房屋署的下屬機構。該機構分三個(gè)處室，分別從預防、行動(dòng)、宣傳和教育三方面采取行動(dòng)。
香港對濫用公屋資源的界定包括，一是長(cháng)期空置公屋，二是轉租給他人公屋，三是在公屋中進(jìn)行不法活動(dòng)，四是將公屋作為非居住使用，五是虛報資料。發(fā)現濫用公屋現象的主要渠道包括日常管理工作中發(fā)現、抽查居住情況、居民或公眾舉報、審查收入或資產(chǎn)時(shí)發(fā)現等。同時(shí)，房屋署公布了熱線(xiàn)電話(huà)、網(wǎng)站、通訊方式等接受舉報。
記者 李鳳荷
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