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　　調整樓市政策

　　NBD：在我國固定資產(chǎn)投資中，房地產(chǎn)投資也占據了相當大的比重，怎么看待這個(gè)現象？最近，中央高層已經(jīng)提出“要抑制投機性購房，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展”，是不是中央要出臺調控措施？

　　何志成：中國的產(chǎn)業(yè)資本越來(lái)越集中于房地產(chǎn)，今后一旦政策有調整，對整體經(jīng)濟和購房者的打擊會(huì )非常大。居民財產(chǎn)的60%到70%用于購房，他們是經(jīng)不住打擊的。

　　現在普遍預計房?jì)r(jià)還要漲，但是房?jì)r(jià)不可能無(wú)限上漲。之前中央不出臺有力的調控措施，是由于經(jīng)濟復蘇基礎還未穩固，房地產(chǎn)是主力軍，現在還不是時(shí)候；但是，如果房?jì)r(jià)漲得太過(guò)厲害，國家肯定是要收緊政策的，最終肯定會(huì )對樓市出重拳。

　　現在高層已經(jīng)在研究物業(yè)稅，深圳市有關(guān)方面說(shuō)3年后推出，這就是信號，按房屋購價(jià)收稅，不可能再無(wú)成本養房，投機者受沖擊將非常大。

　　牛鳳瑞：我國目前這個(gè)階段的主要矛盾是落后的生產(chǎn)力與不斷增長(cháng)的物質(zhì)需求的矛盾。

　　縱觀(guān)今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)可以發(fā)現，市場(chǎng)供不應求的態(tài)勢非常明顯，很多地方都出現了“搶房”現象，而且大部分是期房，這也佐證了市場(chǎng)需求是強烈的。所以，我認為，房地產(chǎn)業(yè)的火爆是我國特定發(fā)展階段的必然結果，不能把它當成“洪水猛獸”。

　　NBD：有人說(shuō)經(jīng)濟增長(cháng)過(guò)分依賴(lài)房地產(chǎn)業(yè)，催生這個(gè)行業(yè)的泡沫，也增加了銀行的金融風(fēng)險，如何看這個(gè)問(wèn)題？應該如何去調控？

　　牛鳳瑞：房地產(chǎn)行業(yè)并沒(méi)有出現過(guò)大的泡沫，雖然市場(chǎng)上也有一些投資型需求，但總體而言，剛性的自住需求仍然占大部分。同時(shí)，房地產(chǎn)貸款僅占銀行貸款比例的1/7~1/6，并沒(méi)有增加銀行的金融風(fēng)險，是銀行的內部治理結構出現了問(wèn)題，需要進(jìn)行改革而已。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的矛盾與中國現在的發(fā)展階段相似，即供不應求�；�于這種基本態(tài)勢，我認為房地產(chǎn)調控政策的基本方向就是增加有效供給，而不是在政策上設置門(mén)檻。增加供給的手段主要是打擊捂盤(pán)、囤地，調整供地節奏，維護市場(chǎng)秩序。如果像一些人所說(shuō)的那樣，既要保障住房，又收緊房地產(chǎn)政策，那豈不是“一只腳踩剎車(chē)，一只腳踩油門(mén)”？

　　誰(shuí)能拯救迪拜

　　NBD：迪拜危機會(huì )如何發(fā)展？會(huì )否引發(fā)比較大的波動(dòng)？有哪些經(jīng)濟體和領(lǐng)域是受影響比較大的？

　　何志成：危機如何發(fā)展還需觀(guān)察，關(guān)鍵是怕連鎖效應，產(chǎn)生一連串惡性反應。一旦油價(jià)大跌，迪拜一是無(wú)法償還債務(wù)，二是收入來(lái)源大幅縮減。迪拜本來(lái)就是在沙漠上，要用石油溢價(jià)的收入來(lái)建金融中心，那些樓光每年的維護費都上百億，要是沒(méi)人去住就都成了一片廢土了。這次歐洲的銀行會(huì )受比較大的沖擊，它們其實(shí)在上一輪的金融危機中，壞賬覆蓋率是比較低的。

　　張之驤：對，主要債權國會(huì )和迪拜世界定延期還款的規劃，迪拜政府會(huì )提供一些資金先還一點(diǎn)，因為新的還款規劃肯定會(huì )要求更高更苛刻。這次危機，菲律賓和印尼等東南亞國家受波及比較大。因為菲律賓有大量勞工在迪拜工作，現在那么多工程停工了，好多工人只有回國，菲律賓1/3到1/2的外匯儲備是外出務(wù)工匯回國的錢(qián)。

　　NBD：那么如何解決迪拜危機？中國可以做什么？比如中國與迪拜石油換貸款，可行么？

　　張之驤：這都得看雙方，幫忙的具體手段是很多，也不排除這一方法。比如有個(gè)石油的單子，中國可以提前支付。這個(gè)問(wèn)題不必回避，迪拜除了石油也沒(méi)有太多其他的東西了。另外IMF會(huì )有反應；從地區來(lái)講，中東或者海灣會(huì )有地區性的安排，如果它們對中國提出一些請求，我們也會(huì )有緊急的反應；還有就是雙邊層次，在貨幣安排上可以有救助方案，也可以有貿易層次上的行為。迪拜會(huì )多方面地尋求途徑和選擇。

　　何志成：目前各國政府的警惕性比較高，聯(lián)合行動(dòng)的意志力會(huì )比較強，這個(gè)危機會(huì )被各國聯(lián)合摁住限制在一個(gè)局部的地區內；另外阿拉伯世界也是比較有錢(qián)的。其實(shí)，我認為，各個(gè)經(jīng)濟體仍然沒(méi)有足夠吸取全球金融危機的教訓，仍然是用錢(qián)救市，而且從今年上半年來(lái)看，各個(gè)金融機構追逐高風(fēng)險投資的偏好仍然很強。從迪拜危機看，首先我們的經(jīng)濟發(fā)展不能主要依靠房地產(chǎn)，第二投資不能總是高杠桿地操作，在市場(chǎng)火爆和狂熱時(shí)要想到危機。

　　NBD：盡管中國經(jīng)濟可能受迪拜危機的影響不大，盡管中國經(jīng)濟在金融危機中復蘇較快，但是我們需要吸取的教訓和引以為戒的東西很多。迪拜危機如何發(fā)展，目前還需觀(guān)察，我們也將繼續關(guān)注。謝謝各位。