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　　廣渠路15號，這一幾經(jīng)起落的北京“昔日地王”再度披上了光環(huán)。6月30日下午，北京市國土資源局二層交易大廳，包括萬(wàn)科、保利地產(chǎn)、SOHO中國、遠洋地產(chǎn)在內的11家房企齊聚于此，參加了該宗地塊的最后競價(jià)。

　　經(jīng)過(guò)97輪的激烈角逐，廣渠路15號地最終以40.6億元的天價(jià)被橫空出世的“黑馬”——中化方興投資管理(北京)有限公司收入囊中，溢價(jià)率高達146.51%。在扣除1.5萬(wàn)平方米的廉租房后，樓面地價(jià)達到15313.7元/平方米。這一有著(zhù)央企背景的公司，成為了北京樓市成交總價(jià)和樓面單價(jià)的雙重“地王”。目前，該區域內樓盤(pán)的銷(xiāo)售均價(jià)在18000元/平方米左右。

　　6月下旬，北京市有一批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地進(jìn)入集中競拍階段，地產(chǎn)商之間的“奪地大戰”隨之上演。包括通州九棵樹(shù)地塊、朝陽(yáng)奧運村鄉地塊、廣渠路15號等在內的熱門(mén)地塊，均不斷刷新“地王”紀錄。

　　“我們參加了奧運村鄉地塊和廣渠路15號地塊的現場(chǎng)競價(jià)，但還沒(méi)來(lái)得及舉牌，報價(jià)就已超過(guò)我們預期的上限了�！苯鹑诮�(000402)一位高管人士對中國證券報記者坦言。

　　一位資深地產(chǎn)人士指出，近三年來(lái)，北京市一直堅持偏緊的土地供應政策，有效開(kāi)發(fā)的土地并不充足；但另一方面，旺盛的市場(chǎng)需求吸引了全國地產(chǎn)商競相進(jìn)入。今年以來(lái)，寬松的貨幣政策又使得不少地產(chǎn)商、尤其是具有央企背景的地產(chǎn)商手持大量貨幣資金，導致動(dòng)輒幾十億拿地的現象屢見(jiàn)不鮮。目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度，已超過(guò)2007年的頂峰。

　　央企資金“泛濫”

　　6月26日，央企“黑馬”成都中澤置業(yè)19.6億元奪得北京“奧運村鄉地塊”，創(chuàng )造了北京單價(jià)最高的地王，樓面地價(jià)達15217元/平方米。時(shí)隔四天后，廣渠路15號再度上演“地王爭奪戰”，結果又是一家央企成就了北京的新地王。

　　知情人士透露，中化方興投資的實(shí)際控制人就是中化集團。而這家央企目前正在整合旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　“我們的底線(xiàn)是33億，最后拍到40億以上，真的沒(méi)有想到�！盨OHO中國董事長(cháng)潘石屹在競價(jià)結束后對中國證券報記者表示。

　　資料顯示，北京近期出讓土地均在眾多開(kāi)發(fā)商的“虎視”中以高溢價(jià)成交。繼5月21日廣渠門(mén)外10號地以10.22億元、樓面均價(jià)15140.74元/平方米、溢價(jià)率高達241.52%的“天價(jià)”成交后，6月25日通州區九棵樹(shù)大街居住項目以17.4億元、樓面均價(jià)6264.58元/平方米、溢價(jià)率122.9%成交。6月26日朝陽(yáng)區奧運村鄉一地塊更是以19.6億元、樓面均價(jià)13171.23元/平方米、溢價(jià)率124.32%的價(jià)格，再次點(diǎn)燃土地市場(chǎng)激情。

　　而這一切，源于信貸寬松后，部分房地產(chǎn)企業(yè)資金十分充裕。

　　“今年以來(lái)，信貸十分寬松，而銀行放貸往往向大型企業(yè)傾斜，因此不少央企手中聚集了大量的財務(wù)資源。在制造業(yè)盈利能力尚未走出低谷的背景下，這些資金流入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的可能性很大�！敝屑Z內部一位研究人員坦言。

　　天鴻地產(chǎn)一位高管指出，“在北京，擁有百億以上資金的開(kāi)發(fā)企業(yè)十分普遍�，F在，即使一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商也不能保證能拿到看中的土地。很多地塊，都是被那些并不知名的企業(yè)拿下，而這些企業(yè)的背景都很深�！苯�期頻繁活躍于北京土地市場(chǎng)的中國電子便是一例。

　　按照慣例，土地競拍一般由母公司設立項目公司或以子公司的名義去執行。競得奧運村鄉地塊的成都中澤置業(yè)，便是中國電子產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)公司下屬子公司，而后者則是中國電子信息產(chǎn)業(yè)集團全資公司。資料顯示，中國電子信息產(chǎn)業(yè)集團是國有獨資特大型企業(yè)，擁有61家二級公司，13家控股上市公司。