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　　營(yíng)業(yè)稅減免政策到期，是自動(dòng)中止、部分續期或是全部續期，或由地方政府決定？

　　越靠近年底，營(yíng)業(yè)稅減免措施“倒計時(shí)”效應越強烈。廣州二手房市場(chǎng)再度升溫，買(mǎi)家、業(yè)主紛紛搶在年底前入市、出貨。

　　去年出臺一系列救市措施中，只有營(yíng)業(yè)稅減免及首次置業(yè)契稅下調是有時(shí)間限制的。據去年國家出臺的政策，營(yíng)業(yè)稅征收范圍從證滿(mǎn)不到五年減為證滿(mǎn)不到兩年的物業(yè)，由全額征收變?yōu)榘床铑~征收。證滿(mǎn)五年改兩年，全額5.5%變?yōu)椴铑~的5.5%，二手房交易稅費得以大幅下降，致使今年二手樓市成交大增。有業(yè)內人士估計，今年廣州二手樓成交量有望超一手樓。這個(gè)有限期的減免措施在12月31日24時(shí)后，會(huì )發(fā)生什么變化？這些變化又會(huì )對樓市造成什么影響？記者為此采訪(fǎng)了多位資深業(yè)內人士，各有不同猜測，大部分認為營(yíng)業(yè)稅減免會(huì )到期自動(dòng)中止，明年一季度成交量會(huì )大幅縮減。若沒(méi)有任何減免，二手房轉讓的各項稅費占成交價(jià)10%左右。從本報監測廣州市30大二手樓盤(pán)價(jià)格變動(dòng)看，全部已超越“07高位”，大部分樓價(jià)比“07高位”超出30%以上。廣東中原黃韜表示，現在不僅是低收入者買(mǎi)不起樓，連年薪二三十萬(wàn)元者都買(mǎi)不起�？梢�(jiàn)，樓市升浪已出現不正常態(tài)勢，營(yíng)業(yè)稅減免沒(méi)有令購房者真正獲益，減免措施應到期“下車(chē)”，樓市應趁勢有所調整。

　　猜想一： 減免措施會(huì )否延續？

　　合富輝煌首席分析師黎文江認為，營(yíng)業(yè)稅減免措施很有可能自動(dòng)到期中止，原因有兩個(gè)：一，刺激內需目的已達到，市場(chǎng)反應遠超政府所預期，估計今年廣州二手住宅成交量會(huì )比一手多；二，營(yíng)業(yè)稅減免以?xún)赡隇榻�，短時(shí)持有即出手的多為投資客或投機客，不利于政府抑制房產(chǎn)投資需求�；�于以上兩個(gè)原因，黎文江認為營(yíng)業(yè)稅減免很有可能到期不再續。

　　廣東中原項目部總經(jīng)理黃韜認為，中央政府可能會(huì )“一刀切”停止營(yíng)業(yè)稅減免措施，某些二線(xiàn)城市的地方政府或許以其他方式延續營(yíng)業(yè)稅減免措施，但廣州等一線(xiàn)城市恐怕不會(huì )再網(wǎng)開(kāi)一面。

　　滿(mǎn)堂紅研究部經(jīng)理周峰表示，最大可能是將現在房產(chǎn)證“未滿(mǎn)兩年”轉讓按差額征收營(yíng)業(yè)稅，改為按全額征收營(yíng)業(yè)稅，這樣可以有效增加短炒客戶(hù)的操作成本。而超過(guò)兩年轉讓免征營(yíng)業(yè)稅的措施繼續實(shí)行,直到政府覺(jué)得可以完全取消的時(shí)機到了，才會(huì )取消。

　　猜想二： 減免措施取消，樓價(jià)如何走？

　　合富置業(yè)市場(chǎng)部總監陳慧紅表示，稅費及政策調整對樓價(jià)變化存在一定影響，但樓價(jià)的走勢仍取決于多方因素的共同作用，至于決定樓價(jià)走勢的關(guān)鍵依然取決于市場(chǎng)需求及買(mǎi)賣(mài)雙方對未來(lái)大市的預期。在經(jīng)濟持續回暖的情況下，買(mǎi)家出于防通脹預期而購房的情況會(huì )持續增加。對比起2007年投資客瘋狂入市的情況，稅費優(yōu)惠政策取消和房貸收緊也可以說(shuō)是對炒家重新設立了一道“門(mén)檻”，可抑制“非理性”需求的增長(cháng)，這有助于使樓價(jià)保持健康穩定的發(fā)展態(tài)勢。

　　搜房網(wǎng)廣州二手房頻道主編朱華清表示，若年底營(yíng)業(yè)稅費減免優(yōu)惠到期不續，業(yè)主會(huì )在現有基礎上保持價(jià)格進(jìn)一步觀(guān)察市場(chǎng)趨向。滿(mǎn)堂紅周峰認為，若營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠政策完全取消，樓價(jià)加稅費的總計成本肯定更高，最后攤分的樓價(jià)起碼比現在高出8%。