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　　猜想三： 消費者重新陷入觀(guān)望？

　　合富置業(yè)陳慧紅認為，買(mǎi)家雖然在稅費和政策調整期會(huì )出現一定的觀(guān)望情緒，但需求始終沒(méi)有消失，不少買(mǎi)家仍在等待一個(gè)值得入市的機會(huì )，而不是退出樓市。

　　廣東中原黃韜表示，目前有不少人加緊入市，希望享受到5.5%的稅費減免，但同時(shí)也有不少人是在觀(guān)望，他們認為樓價(jià)比預算高10%而享受5.5%的稅費，不如等樓價(jià)跌10%再入市，就算是要承受5.5%的稅費也劃得來(lái)。不過(guò)他認為，樓價(jià)從高價(jià)跌下來(lái)速度會(huì )較慢，即使是受營(yíng)業(yè)稅減免影響而跌價(jià)，也只會(huì )是小幅下降。

　　搜房網(wǎng)朱華清認為，假如優(yōu)惠取消，不少購房者會(huì )重新考慮當前是否立即買(mǎi)房，后期政策會(huì )不會(huì )有所調整，因此可能會(huì )出現短暫性整體觀(guān)望現象。

　　猜想四： 減免措施取消，利空何時(shí)顯現？

　　滿(mǎn)堂紅周峰表示，第一季度頭兩個(gè)月是春節淡季，一般不會(huì )用作市場(chǎng)成交量觀(guān)察月份，最好用3月作為觀(guān)察月份。若完全取消營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，2010年3月成交量肯定比目前萎縮三成以上，比2009年3月的成交量萎縮兩成。

　　合富置業(yè)陳慧紅分析，由于春節前后是傳統上二手市場(chǎng)的淡季，若要檢驗政策調整對整個(gè)二手市場(chǎng)影響到底有多大，可能要等到明年第二季度甚至下半年才可較顯著(zhù)地反映出來(lái)。且明年舉辦亞運會(huì )，也可能導致開(kāi)發(fā)商施工進(jìn)度延緩，讓一手貨量或無(wú)法滿(mǎn)足需求，從而導致買(mǎi)家轉移二手市場(chǎng)，有可能導致二手市場(chǎng)交投熱度提升。

　　猜想五： 市場(chǎng)再現盤(pán)比客多的現象？

　　搜房網(wǎng)朱華清表示，根據目前他們監測的數據看，番禺、白云區放盤(pán)量有較大幅度增長(cháng)，其次是天河區，而這幾個(gè)區是投資客較集中區域。

　　中原地產(chǎn)盈嘉及匯峰分行主管楊穗娟表示，近段時(shí)間珠江新城雖然未見(jiàn)投資客大量拋售物業(yè)，由于今年價(jià)格不斷飆升，不少買(mǎi)家對珠江新城的樓市望而生畏，即使目前營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠尚在，但二手成交已經(jīng)明顯放緩，導致區域現時(shí)盤(pán)源供過(guò)于求。

　　滿(mǎn)堂紅周峰認為，目前市場(chǎng)總體盤(pán)客對比是1∶6，不排除在優(yōu)惠政策取消后，盤(pán)客對比快速回落到1∶3的水平，但不會(huì )出現盤(pán)比客多的情況。

　　合富置業(yè)陳慧紅表示，由于近期剛性需求買(mǎi)家和高端買(mǎi)家都錄得成交比例的上升，由此推斷，除剛需買(mǎi)家大量流向二手市場(chǎng)外，從防止通脹和保值升值角度來(lái)看，買(mǎi)家將資金投入樓市的計劃一直存在，這并不會(huì )導致市場(chǎng)供求狀況出現突然轉向。

    記者李鳳荷