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　　無(wú)書(shū)面意見(jiàn)仍然可租售

　　《通知》要求：對不能提供住房保障部門(mén)出具的書(shū)面意見(jiàn)的，任何中介機構不得代理買(mǎi)賣(mài)、出租其經(jīng)適房。

　　記者以賣(mài)房者的身份前往一家中介公司，并稱(chēng)自己的經(jīng)適房未滿(mǎn)5年，暫時(shí)沒(méi)有完全產(chǎn)權，欲委托中介公司代理出租或售賣(mài)。

　　置業(yè)顧問(wèn)李女士稱(chēng)，這種情況下，出租和出售均可進(jìn)行，但出售時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方應達成一致，各自承擔相應風(fēng)險。她邊說(shuō)邊要求記者告知房屋位置，稱(chēng)所有手續半小時(shí)內完成。

　　對于《通知》提到的“書(shū)面意見(jiàn)”，李女士稱(chēng)，目前并未接到相關(guān)要求，“只要個(gè)人信息就行”，此前所有的房屋交易也沒(méi)有出具“書(shū)面意見(jiàn)”的操作步驟。

　　《通知》發(fā)布后，有部分賣(mài)房人擔心，個(gè)人信息泄露，經(jīng)適房可能會(huì )被收回。李女士說(shuō)，只有置業(yè)顧問(wèn)知道哪個(gè)經(jīng)適房欲出售，不可能泄露，而且現在賣(mài)房，賣(mài)房人不用出示書(shū)面意見(jiàn)，不用擔心信息泄露。

　　債權抵押變相賣(mài)房

　　《通知》要求：對違規出售、出租、閑置、出借經(jīng)適房，或擅自改變住房用途且拒不整改的，按規定或合同約定收回。

　　龍華園東區一家房產(chǎn)中介的工作人員透露，《通知》出臺當晚，就有部分員工對《通知》內容逐條分析以找出規避措施。

　　對于經(jīng)適房違規出售問(wèn)題，多數中介表示可采用“暗箱操作”過(guò)戶(hù)。一中介公司店長(cháng)透露，對未滿(mǎn)5年沒(méi)有取得完全產(chǎn)權的經(jīng)適房，買(mǎi)賣(mài)雙方可采取債權抵押的形式規避政策。比如一處未滿(mǎn)5年的經(jīng)適房雖不能上市交易，但買(mǎi)房人可按市價(jià)私下向賣(mài)房人支付全款，雙方做全款公證。賣(mài)房人以欠買(mǎi)房人150萬(wàn)元為由，將經(jīng)適房抵押給買(mǎi)房人。等房屋滿(mǎn)5年以后，再過(guò)戶(hù)，這樣即可完成購房交易�！扒岸螘r(shí)間，每周都有這樣的房屋出售�！痹摰觊L(cháng)稱(chēng)，債權抵押方式在經(jīng)適房買(mǎi)賣(mài)中已形成“潛規則”。不少經(jīng)適房業(yè)主采用這種方式套現，以規避相關(guān)政策。

　　保障房不應持久享用

　　《通知》要求：購買(mǎi)經(jīng)適房后，如有與其申報收入明顯不符的高消費行為時(shí)，應當主動(dòng)向住房保障部門(mén)作出說(shuō)明。

　　記者隨機采訪(fǎng)了回龍觀(guān)地區的部分業(yè)主，多數人認為該政策應立即實(shí)施。但也有業(yè)主表示，租售經(jīng)適房已成該地區的普遍現象，要想徹底根治，政府部門(mén)必須將此政策落實(shí)到底。

　　“現在這里的經(jīng)適房?jì)r(jià)格和商品房差不多高”，龍騰苑一名業(yè)主稱(chēng)，經(jīng)適房的對象是低收入住房困難家庭，但在部分經(jīng)適房小區內，名貴轎車(chē)隨處可見(jiàn)，“窮人怎么可能買(mǎi)寶馬？”他稱(chēng)，有一位經(jīng)適房業(yè)主，屋內安裝了4臺空調和多臺電視。

　　市民張先生表示，經(jīng)適房監管要有長(cháng)遠機制，“現在月薪800元，你住經(jīng)適房，以后月薪1萬(wàn)元了，你還住經(jīng)適房？”張先生認為，這種福利政策應從長(cháng)遠角度考慮，經(jīng)適房是保障性住房，任何人都不應具備持久享用的權利，畢竟市民的收入是不斷變化的。

　　鏈接·北京經(jīng)適房進(jìn)程

　　1998年10月29日，以回龍觀(guān)、天通苑等為代表的19個(gè)首批經(jīng)適房項目在北京市房地產(chǎn)交易中心集中展示，拉開(kāi)了經(jīng)適房在北京大規模開(kāi)發(fā)建設的序幕。起初，購房者只要有北京市戶(hù)籍即可購買(mǎi)，并沒(méi)有其他限制條件。因位置偏遠，且住房需求不高，居民最初購買(mǎi)意愿并不強烈。

　　2000年12月，北京頒布《北京市城鎮居民購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房有關(guān)問(wèn)題的暫行規定》，規定了購買(mǎi)經(jīng)適房的資格條件。但該規定對資格審核并不嚴格，而且是直接委托開(kāi)發(fā)商售賣(mài)。開(kāi)發(fā)商為盡快回籠資金，在較寬松的條件下就將房屋出售。

　　2007年，北京出臺經(jīng)適房管理辦法(試行)，限定建設標準、供應對象和銷(xiāo)售價(jià)格，明確這是向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性住房。

　　經(jīng)適房準入門(mén)檻非常嚴格，涉及人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)等。對各種違規行為也作出了明確規定。

　　2008年6月，北京就已購經(jīng)適房上市出售等問(wèn)題作出明確規定，已購經(jīng)適房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿(mǎn)5年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售，確需出售的，產(chǎn)權人應當提交申請，由住房保障管理部門(mén)通過(guò)搖號等方式確定符合條件的購房人，由購房人按原價(jià)購買(mǎi)或由住房保障管理部門(mén)原價(jià)回購。滿(mǎn)5年后，可按市場(chǎng)價(jià)出售，產(chǎn)權人應按原購房?jì)r(jià)和出售價(jià)格價(jià)差的70%補交土地收益等價(jià)款。

　　在此規定前簽訂購房合同的已購經(jīng)適房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿(mǎn)5年后，可以按市場(chǎng)價(jià)格出售，產(chǎn)權人應按出售價(jià)格的10%補交土地收益等價(jià)款。

　　組稿采寫(xiě)本報記者翟烜 孫乾 實(shí)習記者韓大鵬