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　　牛刀回應：別為少數多房者說(shuō)話(huà)

　　報載 “我國研究開(kāi)征物業(yè)稅”當天，房地產(chǎn)公司股就全翻了綠。

　　物業(yè)稅是財產(chǎn)稅，主要針對土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其所有者每年都要交納一定稅款，而應繳納的稅值會(huì )隨著(zhù)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的變化而變化。比如，某城市居民有2套房，當時(shí)市場(chǎng)價(jià)值分別為180萬(wàn)元和120萬(wàn)元，如果按年稅率1%~2%來(lái)征稅，則每年要繳3萬(wàn)~6萬(wàn)元稅。此稅的本意是要打擊囤房者，扼制炒家，讓多房者主動(dòng)賣(mài)掉余房，使房?jì)r(jià)回落下來(lái)，讓更多城市居民能買(mǎi)得起房。

　　在一些發(fā)達國家是征收物業(yè)稅的，但中國與各國情況有很大不同。在中國目前的實(shí)際情況下如貿然開(kāi)征此稅，難度很大，甚至會(huì )造成社會(huì )問(wèn)題。

　　首先，稅法應是全國統一的，若征此稅，農村中宅基地蓋的自用房征不征？如果不征，江蘇、浙江一帶農村的私人房子很多已是別墅，三四層樓，幾百平方米之規模了，不征合理嗎？如果征，則中國廣大農民大多數還很不富裕，農業(yè)稅都免了，又冒出個(gè)物業(yè)稅來(lái)，怎么得了呢。

　　其次，如果僅在城市征此稅，那按什么征，按人均面積征，人均面積超過(guò)多少才征呢？還是按戶(hù)均房屋征。如果按戶(hù)均房屋計算，有的人雖僅一套房，卻是豪華別墅，不征他們的合理嗎？

　　再次，按戶(hù)均住房征，那僅一套房的人征不征？我國多數城鄉居民僅一套住房，房?jì)r(jià)漲來(lái)漲去，都僅僅是紙上富貴，自己未得一點(diǎn)好處，憑什么要平添一筆稅呢？如果僅有一套房的不征，規定第二套要征，則一定會(huì )引起北京、上海、廣州、深圳等很多城市居民之強烈反對。

　　另外，對第二套房征物業(yè)稅，主要是企圖壓那些人賣(mài)掉一套房，但如果家里有個(gè)14歲~17歲的小孩怎么辦？孩子都要結婚的，現在先賣(mài)掉一套，等幾年后，孩子要成家了，再買(mǎi)回來(lái)嗎？如果那時(shí)漲了30%~50%呢？我看100%的家庭是不敢賣(mài)掉的。

　　沒(méi)小孩的新婚大學(xué)畢業(yè)生，2~3年后不就當父母了嗎？那時(shí)怎么辦？

　　假定政府規定第二套房必須征物業(yè)稅，第三套更要征稅，為了避稅，為了給小孩留下房子，一定會(huì )有幾十萬(wàn)乃至幾百萬(wàn)個(gè)家庭鬧假離婚，造成離異后的戶(hù)均少于2~3套房。夫妻小孩還是一家人，晚上非法同居在一起，但法律上早已妻離子散了。也許有人會(huì )說(shuō)：“要相信群眾，老百姓覺(jué)悟沒(méi)那么低！”但是，我可以肯定地告訴你，老百姓真會(huì )這么干。

　　由于動(dòng)遷補貼費是按居民人頭算的，為了多拿動(dòng)遷補貼，城里的老太在網(wǎng)上找來(lái)外地農村老頭突擊假結婚的事情，我們見(jiàn)得還少嗎？

　　因此，我勸有關(guān)部門(mén)對此要慎重再慎重，一定要到京、滬、深、穗、杭、蘇、連、蓉、渝來(lái)聽(tīng)聽(tīng)居民之意見(jiàn)再決定。(謝百三 作者系復旦大學(xué)金融與資本市場(chǎng)研究中心主任)