五一長(cháng)假后的第一個(gè)交易日，美元兌人民幣的中間價(jià)突破7.70關(guān)口，創(chuàng )匯改以來(lái)新高。受此消息刺激，地產(chǎn)指數大漲7.21%，成為滬深兩市顯著(zhù)的領(lǐng)漲板塊之一。其中萬(wàn)科A封于漲停，對人氣鼓舞甚大，也直接導致深證成指的表現比上證綜指強勁。
近期圍繞人民幣升值主線(xiàn)而展開(kāi)的地產(chǎn)股行情表現較為突出，究其原因，主要有以下幾點(diǎn)：一是總體上看，房地產(chǎn)上市公司的業(yè)績(jì)達到或超出了市場(chǎng)的預期，其中，行業(yè)龍頭的業(yè)績(jì)增速大幅領(lǐng)先。
二是宏觀(guān)調控有利于優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)上市公司收購兼并、擴充實(shí)力，有利于優(yōu)質(zhì)上市公司本身的發(fā)展。
三是人民幣升值無(wú)疑成為引導地產(chǎn)股長(cháng)期走強的一個(gè)重要因素。
除了上述因素外，房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求依舊旺盛。有權威機構預測，到2020年，我國城鎮人口將增加3.5億左右，按人均住房面積30平米來(lái)看，需新增住房總量105億平米。按照這一預計，未來(lái)15年僅滿(mǎn)足城鎮新增人口居住需求每年就需竣工住宅7億平方米。另外，在我國一些發(fā)達的大城市以及沿海開(kāi)放城市，住宅買(mǎi)賣(mài)已經(jīng)不僅僅是滿(mǎn)足居住的需求，更重要的是作為一種保值和增值的工具，即便是居住，也會(huì )同時(shí)考慮其投資的功能�；谏鲜隼碛�，不少主流資金對房地產(chǎn)板塊的后市發(fā)展依然抱較為樂(lè )觀(guān)的態(tài)度。(許少業(yè))
