在昨天的中國人壽2006年年報業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )上，中國人壽保險股份有限公司(下稱(chēng)“中國人壽”，601628.SH、2628.HK)首席投資官劉樂(lè )飛表示，中國人壽正在研究投資房地產(chǎn)領(lǐng)域，目前已做好前期準備工作。
去年發(fā)布的保險業(yè)“國十條”中提到，允許保險資金投資不動(dòng)產(chǎn)，從而為保險業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資打開(kāi)了政策的大門(mén)。劉樂(lè )飛透露，早在兩年前，中國人壽已在著(zhù)手研究投商業(yè)房產(chǎn)領(lǐng)域，并已在人員、項目、制度流程等方面，做好了前期準備工作。
從國外經(jīng)驗來(lái)看，保險公司投資房地產(chǎn)的模式包括投資于房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)、購買(mǎi)MBS、CMBS等抵押貸款證券化類(lèi)產(chǎn)品，以及直接或間接通過(guò)專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)公司持有經(jīng)營(yíng)性物業(yè)。有業(yè)內人士稱(chēng)，以委托方式投資經(jīng)營(yíng)性物業(yè)，比較符合保險公司自身的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)。
不過(guò)，一位保監會(huì )相關(guān)負責人此前曾對《第一財經(jīng)日報》表示，雖然“國十條”為保險資金投資于不動(dòng)產(chǎn)打開(kāi)了大門(mén)，但目前在沒(méi)有出臺具體政策的情況下，還不允許保險資金涉足商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域和設立房地產(chǎn)基金。目前保險公司對房地產(chǎn)的“染指”，僅限于通過(guò)購買(mǎi)房地產(chǎn)上市公司的股票。
劉樂(lè )飛表示，中國人壽正在研究的模式和REITs還不盡相同，REITs由房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)機構進(jìn)行管理，而中國人壽更傾向于和這類(lèi)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)機構進(jìn)行合作。至于中國人壽將采用何種商業(yè)模式，劉樂(lè )飛表示，還要看保監會(huì )出臺的政策中有哪些相關(guān)規定。(俞燕）
