進(jìn)入5月份以來(lái)，房地產(chǎn)成為市場(chǎng)中表現最為搶眼的行業(yè)板塊，并對近期深強滬弱格局的形成起到了至關(guān)重要的作用。昨天房地產(chǎn)板塊再度出現爆發(fā)式行情，并使得深成指的表現遠遠強于滬綜指，同時(shí)房地產(chǎn)也成為昨天市場(chǎng)上漲停板個(gè)股最為集中的行業(yè)。
昨天滬市地產(chǎn)指數大漲了5.91%，深市地產(chǎn)指數漲幅也達到了4.29%，成為兩市表現最為出色的行業(yè)分類(lèi)指數。房地產(chǎn)板塊個(gè)股表現更是異�；钴S，成為漲停板最為密集的板塊。昨天兩市A股中不到60只非特別處理股漲停，其中僅房地產(chǎn)股就有11只，金地集團、天創(chuàng )置業(yè)、中國國貿、上實(shí)發(fā)展、中華企業(yè)、北辰實(shí)業(yè)等個(gè)股都牢牢封在漲停板上，房地產(chǎn)龍頭股中，除了金地集團漲停外，保利地產(chǎn)、萬(wàn)科、金融街、招商地產(chǎn)等個(gè)股漲幅也都超過(guò)了5%。
縱觀(guān)即將結束的5月份行情，房地產(chǎn)股毫無(wú)疑問(wèn)是最大的亮點(diǎn)。單從指數的表現來(lái)看，滬市地產(chǎn)指數5月份以來(lái)的漲幅高達35.72%，深市地產(chǎn)指數的漲幅更是高達46.33%，代表兩市房地產(chǎn)股走勢的申萬(wàn)房地產(chǎn)指數5月以來(lái)的漲幅也高達41.9%，而在其他20多個(gè)申萬(wàn)分類(lèi)行業(yè)漲幅中，5月累積漲幅最高的也僅在25%左右，可以說(shuō)5月份是房地產(chǎn)股獨領(lǐng)風(fēng)騷的一個(gè)月。
在宏觀(guān)政策面對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控始終未放松的情況下，房地產(chǎn)股何以走出如此強勢的走勢，對此有分析人士認為，促成近期房地產(chǎn)板塊持續走強的主要有三大因素：
首先是人民幣升值。由于前不久央行宣布放寬人民幣匯率的盤(pán)中波動(dòng)幅度，再加上中美戰略經(jīng)濟對話(huà)舉行，人民幣面臨的升值壓力空前強大，人民幣升值再度出現加速度，人民幣資產(chǎn)面臨新一輪的重估，這直接刺激了房地產(chǎn)板塊的走強。
其次，雖然針對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控措施始終未放松，但從今年前幾個(gè)月的情況來(lái)看，房?jì)r(jià)上漲的趨勢并未從根本上改變，這無(wú)疑也有助于房地產(chǎn)企業(yè)贏(yíng)利的提升。
再次，今年CPI指數有明顯抬頭跡象，尤其是近期豬肉價(jià)格的快速上漲進(jìn)一步敲響了通貨膨脹的警鐘，在一國面臨通脹壓力的背景下，資產(chǎn)價(jià)格的增值是最為明顯的，這更進(jìn)一步提升了房地產(chǎn)股的估值水平。
從市場(chǎng)層面來(lái)看，基金等機構投資者在一季度整體跑輸大盤(pán)的情況下，二季度明顯有反手做多的跡象，金融、地產(chǎn)一向是基金傳統的重倉板塊，但由于銀行受加息、上調存款準備金率等貨幣緊縮措施的影響較為明顯，表現始終較為低迷，在這種情況下，房地產(chǎn)板塊在某種程度上就成為基金重點(diǎn)出擊的對象。最近幾個(gè)交易日，基金重倉股出現集體爆發(fā)走勢，房地產(chǎn)板塊的強者恒強也自在情理之中。
短期來(lái)看，房地產(chǎn)板塊的強勢仍有望延續，但也有分析指出，在大盤(pán)所處點(diǎn)位較高的情況下，機構進(jìn)行波段操作的可能性也很大，如果短期漲幅過(guò)大，那么經(jīng)過(guò)一波快速拉升后也很可能出現一定幅度的調整。(記者 徐建華)
