雖然面臨宏觀(guān)調控、緊縮土地供應量等問(wèn)題，但房地產(chǎn)企業(yè)只要能夠得到土地，未來(lái)利潤便可保障。在這種“共識”之下，近期全國市場(chǎng)頻頻出現高價(jià)“搶”地現象，而其中出手最為“兇猛”的當數那些資金實(shí)力雄厚的上市公司。
綠城中國最近的戰利品，是在江蘇南通市取得的一幅住宅用地。在與對手周旋了近一個(gè)小時(shí)之后，以勢在必得的決心力排群雄，最終以5.83億元代價(jià)將該土地納入囊中，最后競拍價(jià)格高出起拍價(jià)整整3.81億元。而就在幾天前，保利地產(chǎn)接連出手，除了以22.8億元價(jià)格取得杭州下沙一航母級地塊之外，還以一擲千金的豪氣，拿下上海寶山區顧村板塊三幅相連地塊，每幅土地的最后成交價(jià)均接近拍賣(mài)起始價(jià)格3至4倍。
“沒(méi)想到這些企業(yè)拿地那么兇狠�！币晃簧虾ｉ_(kāi)發(fā)商感嘆說(shuō)。據了解，保利地產(chǎn)在上海寶山區所取得的土地，樓板價(jià)便已經(jīng)與周邊現銷(xiāo)售樓盤(pán)相近，按照其成交價(jià)格來(lái)計算，未來(lái)樓盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)格將遠遠超出目前的區域均價(jià)�；叵肫甬敃r(shí)現場(chǎng)萬(wàn)科與保利地產(chǎn)互不相讓的情形，似乎正印證了“房企對于土地的渴求沒(méi)有限度”的這一說(shuō)法。
據上海社科院房地產(chǎn)研究中心最新發(fā)布的報告，1988-2005年，上海出讓的土地使用權面積共43666.37公頃、可建面積42131.96萬(wàn)平方米，但1986-2005年間，上海商品房建設新開(kāi)工面積和竣工面積僅分別為25698.58萬(wàn)平方米和22037.45萬(wàn)平方米�？山娣e和商品房供應這兩項供求參考數據方面，存在著(zhù)巨大“鴻溝”，供求失衡的態(tài)勢十分明顯�！艾F在從公開(kāi)招拍掛市場(chǎng)拿地難度很大，我們考慮通過(guò)其他途徑，即使二級市場(chǎng)也是個(gè)不錯的選擇�！币晃徊辉敢馔嘎缎彰姆科筘撠熑吮硎�。
值得強調的是，地價(jià)上漲的同時(shí)，當地在售樓盤(pán)的價(jià)格也隨風(fēng)見(jiàn)漲。如新江灣城D1地塊在以12.6億元總價(jià)、12509元/平方米的樓板價(jià)拍出之后，該板塊市場(chǎng)內的樓盤(pán)均價(jià)普遍上調。而漲價(jià)“依據”恰恰是顯而易見(jiàn)的D1地塊所帶來(lái)的上漲空間。
上海社科院房地產(chǎn)研究中心的報告指出，上海房?jì)r(jià)的快速上升與新增土地供應量緊縮及其引起的市場(chǎng)供不應求局勢，有著(zhù)不可忽略的關(guān)聯(lián)性。雖然今年以來(lái)上海推地的頻率明顯提高，但住宅用地的比例則相對較小，并未能有效平衡供求態(tài)勢�！霸谀壳暗姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)中，資金實(shí)力雄厚的企業(yè)更有利于囤積土地�！畯娬吆銖�、弱者恒弱’的趨勢已經(jīng)形成�！鄙虾Ｉ鐣�(huì )科學(xué)院房地產(chǎn)業(yè)研究中心常務(wù)理事顧建發(fā)表示。(唐文祺)
