內地大型房地產(chǎn)商碧桂園(2007.HK)昨日公布上市后的首份半年報，期內實(shí)現營(yíng)業(yè)額60.34億元，較上年同期40.78億元增48%，主要是由于物業(yè)銷(xiāo)售收入增加；實(shí)現凈利潤14.21億元，較上年同期大漲1.64倍，但未達到上市時(shí)預期2007年全年業(yè)績(jì)的一半。根據公司上市時(shí)招股書(shū)披露，其全年凈利潤目標為40億元。
對于上半年業(yè)績(jì)不及全年預期一半是否影響全年目標完成，碧桂園主席楊國強昨日在香港記者會(huì )上未作正面回應，只表示上半年已完成全年銷(xiāo)售目標的250萬(wàn)平方米，將待交樓后入賬；而下半年仍有四個(gè)樓盤(pán)待售，總樓面面積達60萬(wàn)平方米。
毛利率升至37.8%
碧桂園被市場(chǎng)看好的一個(gè)主要賣(mài)點(diǎn)是其較低的土地成本，公司因此擁有較高盈利水平。上半年，這一優(yōu)勢得以保持，公司土地成本僅占平均售價(jià)7.4%，去年的這個(gè)數字為7.5%，而平均新增土地成本價(jià)為每平方米200多元。
楊國強指出，公司上半年已交樓面積達93.5萬(wàn)平方米，每平方米平均售價(jià)為5824元，而期內銷(xiāo)售成本3502元，毛利率達37.8%，較去年全年的33.3%高出4.5個(gè)百分點(diǎn)。期內凈利潤率為23.5%，比去年同期的13.2%大幅增長(cháng)。公司毛利率水平提升，主要由于售出物業(yè)的平均價(jià)格由2006年上半年的約5371元/平方米增至今年上半年的約5824元/平方米。
公司總裁兼執行董事崔健波預計，公司全年毛利率可達38%，而土地成本則維持于低水平。
可建樓面面積達5400萬(wàn)平米
碧桂園上半年在香港招股獲得熱烈追捧，但有分析人士認為，碧桂園還是一個(gè)區域性房地產(chǎn)企業(yè)，能否將其在廣東的成功模式向全國推廣，是下一步發(fā)展的關(guān)鍵。
公司昨日披露，已成功競得分別位于重慶、安徽和縣、湖北咸寧與隨州以及廣東紹興與紹關(guān)土地，總投資金額14.9億元，新增可建樓面面積約1000萬(wàn)平方米。截至今年8月15日，公司土儲總可建樓面達5400萬(wàn)平方米，其中40%位于廣東省內，60%位于廣東以外地區。
引人注目的是，近日不少香港發(fā)展商在內地要以高價(jià)購入地皮，而碧桂園土地成本價(jià)卻可低至每平方米200多元。楊國強對此回應稱(chēng)，該公司購買(mǎi)位置較偏遠而價(jià)格較便宜的土地，均屬其他發(fā)展商興趣較低的地區，而集團選址亦會(huì )以20萬(wàn)至30萬(wàn)人口以上的縣城為主，以確保銷(xiāo)售額。他強調，公司取得土地是通過(guò)正式的“招、拍、掛”程序，并非違法取地。
目前，碧桂園已是內地土地儲備最多的公司。根據規定，土地閑置超過(guò)兩年而不發(fā)展，便要被征收閑置費。楊國強回應稱(chēng)，公司取地后會(huì )盡快施工，而兩年的限制亦非指要全面建成，而是只需建成部分，因此估計持有的土地不會(huì )被征收閑置費。(李宇)
