潘石屹將攜旗下SOHO中國9月底赴港掛牌上市的預言有望成真。昨日記者獲悉，SOHO中國已通過(guò)上市聆訊，隨后將進(jìn)行路演，最遲或將于今年10月在港掛牌上市。有消息稱(chēng)，此次SOHO中國上市募集金額高達10億美元，遠超過(guò)此前SOHO中國傳出的4億美元募集金額的目標。因此此次SOHO中國若上市成功，將刷新碧桂園上市所創(chuàng )下的內地房地產(chǎn)公司在港募集金額新紀錄，成為房地產(chǎn)上市第一案。
但記者隨后聯(lián)系潘石屹的秘書(shū)卻僅被告知，在現在這個(gè)情況下，不對任何事情發(fā)表任何評論。
前門(mén)改造項目“拯救”上市計劃
今年3月，SOHO中國出資35億元，獲得三里屯一塊面積為47萬(wàn)平方米的土地開(kāi)發(fā)權。這一利好消息使得今年年初曝出上市圖謀的SOHO中國終于有了令投資者期待的“資本”。
事實(shí)上，在拿下三里屯項目之前，SOHO中國鬧地慌已經(jīng)是業(yè)界皆知的“秘密”。而房地產(chǎn)企業(yè)上市一項重要的考量就是該公司土地儲備量，因此，盡管早有風(fēng)聲放出“SOHO中國或將于今年6月赴港上市”，但當時(shí)業(yè)界對此普遍認為“希望渺�！�。
值得關(guān)注的是，在SOHO中國今年赴港上市的時(shí)間表不斷變化的同時(shí)，關(guān)于SOHO中國在前門(mén)舊城改造項目中獲得約38幅土地的傳聞也一直受到業(yè)界的廣泛關(guān)注。但由于該傳聞始終沒(méi)有得到來(lái)自潘石屹和SOHO中國的證實(shí)，這也使得SOHO中國的上市懸念更加撲朔迷離。
有業(yè)內人士認為，如果SOHO中國在北京前門(mén)舊城改造項目中獲得38幅土地的消息屬實(shí)，將是SOHO中國土地儲備量的極大補充。由于前門(mén)舊城改造項目的影響力，無(wú)疑將成為加快和促成SOHO中國上市的最強力量。
SOHO中國已經(jīng)在上月獲得了會(huì )德豐主席吳光正私人承諾，認購1億美元股份，而嘉里集團主席郭鶴年也將認購相同股份。高盛及匯豐控股為其上市保薦人。
上市計劃一波三折
今年以來(lái)，潘石屹及SOHO中國的工作重心似乎全力轉向了為上市而進(jìn)行的各項準備工作。今年2月，在傳出有望年內上市消息后不久，潘石屹便前往香港講學(xué)，向當地多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及地產(chǎn)分析員講解北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢。敏感的業(yè)內人士認為，潘石屹講學(xué)為虛，實(shí)乃為SOHO中國上市投石鋪路。
在隨后的3月，潘石屹一邊在中國企業(yè)家亞布力論壇上暗示SOHO中國在今年將會(huì )有前所未有的“進(jìn)貨”，一邊悄悄放棄了蓄謀已久的進(jìn)軍上海地產(chǎn)市場(chǎng)的計劃，出其不意地宣布SOHO中國已經(jīng)通過(guò)土地轉讓方式拿到了總建筑規模47萬(wàn)平方米、位于北京三里屯的一塊開(kāi)發(fā)用地。此舉再次被業(yè)界高調指出其正在推進(jìn)年內上市的“野心”。
6月，SOHO中國年內第一次傳出已通過(guò)香港交易所上市聆訊的好消息，SOHO中國的上市儼然進(jìn)行到了最后的議程。然而，或許正應了中國那句老話(huà)，好事多磨。直到8月中旬，SOHO中國再未傳出任何關(guān)于上市的消息，既沒(méi)有展開(kāi)市場(chǎng)推介，也沒(méi)有公布招股說(shuō)明書(shū)。
事實(shí)上，盡管表面上此前SOHO中國的上市計劃遭遇停滯，但在沉默的背后卻是潘石屹對于上市的更大“野心”，據市場(chǎng)人士透露，正是因為SOHO中國上市保薦人高盛公司給出的發(fā)行價(jià)，所能籌集到的資金額度達不到潘石屹所期望的50億-60億港元，潘石屹才“毅然”停下了已經(jīng)箭在弦上的上市計劃。
地產(chǎn)股泡沫論時(shí)機“考驗”老潘
對于SOHO中國“一拖半年多”的上市之路，有業(yè)內人士曾經(jīng)直言，時(shí)機對公司上市很關(guān)鍵，SOHO中國應該盡快上市。但是隨著(zhù)地產(chǎn)泡沫論的襲來(lái)，潘石屹上市時(shí)機愈發(fā)顯得微妙。之前由一些地產(chǎn)評論人士認為地產(chǎn)股的市盈率已經(jīng)超越60倍直指80倍、100倍，市場(chǎng)對地產(chǎn)股熱情不減，誠非好事。之后地產(chǎn)股板開(kāi)始震蕩調整。而潘石屹日前大批內地地產(chǎn)股泡沫，直言“香港地產(chǎn)股沒(méi)有被低估，內地地產(chǎn)股出現泡沫”的言論則顯得意味深長(cháng)。SOHO中國如何借勢上市將成為考驗老潘智慧的一道難題。(仰靜 羅添）
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