近期，各大品牌上市房企紛紛發(fā)布其中期業(yè)報，業(yè)績(jì)斐然。其中，各大品牌房企的土地儲備量都有大幅上升趨勢，這顯然與這些品牌房企今年以來(lái)在全國各地加快拿地有著(zhù)密切的關(guān)系。而目前來(lái)看，這種異地擴張已然形成了三大特色，一是加入異地擴張的企業(yè)增多；二是拿地版圖不斷擴大；三是呈現出一線(xiàn)城市品牌公司向二、三線(xiàn)城市擴張，而二、三線(xiàn)城市品牌公司向一線(xiàn)城市擴張的有趣現象。
進(jìn)入7月以來(lái)，開(kāi)發(fā)商拿地的熱情好像也被流火點(diǎn)燃，一時(shí)間各地紛紛出現天價(jià)地塊，無(wú)論土地大小、無(wú)論住宅還是商業(yè)可謂是大小通吃，此情此景不禁讓人想起2004年七八月時(shí)，為了趕在“8·31”土地大限前瘋狂擴張的景色。但是和上一輪土地擴張不一樣，這次地產(chǎn)大鱷們不僅在一線(xiàn)城市拿地，而且把目光轉向了二、三線(xiàn)城市，西安、太原、沈陽(yáng)、長(cháng)沙也紛紛出現了天價(jià)地塊的爭奪。
經(jīng)歷了10余年的商品房開(kāi)發(fā)，北京、上海、深圳、廣州等大城市已經(jīng)進(jìn)入增量市場(chǎng)同質(zhì)化產(chǎn)品的激烈競爭階段。同時(shí)，自2003年起，政府加強對房地產(chǎn)金融及土地政策的嚴格管理，提高了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的門(mén)檻，這令已無(wú)城市中心土地可開(kāi)發(fā)的大城市中的開(kāi)發(fā)商，不得不告別以往“以小博大”的投資贏(yíng)利模式，憑借企業(yè)實(shí)力在城郊土地上拼搶利潤。良好地段土地資源的日益減少以及企業(yè)、產(chǎn)品間的激烈競爭，使很多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始紛紛從大城市轉戰到二、三線(xiàn)中小城市。
7月中旬，北辰、城開(kāi)以92億元的天價(jià)拿下了長(cháng)沙新河三角洲地塊，創(chuàng )造了二線(xiàn)城市的最大交易額，而幾乎同時(shí)，萬(wàn)科在南京拿下地塊，富力購置了太原地塊，保利在杭州、長(cháng)春拿下兩塊土地，首創(chuàng )接連在西南出手鞏固其在成都、重慶的地位，又向東北擴張。
在各大品牌房企異地擴張的瘋狂中不難看出濃重的地域色彩，在廣州起家的萬(wàn)科、富力繼續增加其在廣東本地的土地儲備，繼續鞏固大本營(yíng)，和萬(wàn)科相比富力的擴張胃口和速度要大得多，可以說(shuō)遍地開(kāi)花，在廣州拿下幾宗土地后，又在北京、上海、太原等地拿下地塊，成南北呼應之勢。而相比之下，起家于北京的保利、首創(chuàng )主要的發(fā)展方向依然在北方，剛剛上市不久的保利為了增加土地儲備，積極地向廣州、上海、杭州等地發(fā)力，而同時(shí)鞏固其在北京、天津的勢力。首創(chuàng )可以說(shuō)是走了一條“農村包圍城市的路線(xiàn)”，把主要精力放在了西南和東北，避開(kāi)了爭奪激烈的珠三角、長(cháng)三角地區。
正當大牌開(kāi)發(fā)公司瘋狂向二、三線(xiàn)城市擴張時(shí)，一些二、三線(xiàn)城市的地產(chǎn)公司卻積極地向一線(xiàn)城市進(jìn)攻，南京蘇寧天價(jià)上海拿地，浙江綠城也在上海、江蘇紹興擴張，此外重慶龍湖也在成都斬獲土地。一時(shí)間出現了一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商往二、三線(xiàn)城市跑，二、三線(xiàn)城市開(kāi)發(fā)商向一線(xiàn)城市沖擊的怪現象。
1 萬(wàn)科地產(chǎn)
小資料：根據中報，上半年萬(wàn)科營(yíng)業(yè)收入達到110.97億元，凈利潤為16.68億元，每股收益為0.25元，凈資產(chǎn)收益率為10.46%。上半年萬(wàn)科實(shí)現銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額分別為231.2萬(wàn)平方米和174.7億元，較上年同期分別增長(cháng)89.0%和136.4%。目前萬(wàn)科在全國的土地儲備已經(jīng)達到2050萬(wàn)平方米。
擴張特點(diǎn)：值得注意的是，萬(wàn)科100億元所投入的11個(gè)項目，全部分布于珠三角和長(cháng)三角，長(cháng)江以南的城市一個(gè)也沒(méi)有。這并不奇怪，目前萬(wàn)科2517萬(wàn)平方米的土地儲備，主要集中在南部區域。萬(wàn)科預計今年還將新增土地儲備1000萬(wàn)平方米，其中珠三角的深圳、廣州，長(cháng)三角的上海以及環(huán)渤海的京津是核心城市。而在北京，萬(wàn)科一直在鬧地荒。
2 富力地產(chǎn)
小資料：中報顯示，截至2007年6月30日止6個(gè)月，富力地產(chǎn)銷(xiāo)售額達到31.97億元，較去年同期的12.70億元上升152%。凈利潤增長(cháng)158%至6.68億元，每股盈利為0.2073元，較2006年同期增長(cháng)144%。目前富力地產(chǎn)全國范圍內土地儲備已達到2092萬(wàn)平方米。
擴張特點(diǎn)：目前富力地產(chǎn)的土地儲備主要集中在華西、華南和華北地區。其中華西僅重慶一地的土地儲備便達到739萬(wàn)平方米,加上西安的100萬(wàn)平方米,比例達到土地儲備總量的40%。其次是華北的北京和天津,兩地土地儲備超過(guò)600萬(wàn)平方米,約為總量的三成左右。而富力在大本營(yíng)廣州的土地儲備則為525萬(wàn)平方米,包括富力桃園、廣州富力城、富力銀禧花園等近20個(gè)商業(yè)和住宅項目。
3 保利地產(chǎn)
小資料：上市不久的保利地產(chǎn)公布首份中期報告顯示，保利地產(chǎn)上半年實(shí)現主營(yíng)業(yè)務(wù)收入14.3億元，同比增長(cháng)60%，實(shí)現凈利潤2.23億元，同比增長(cháng)68%。上半年，保利地產(chǎn)全國各地項目新開(kāi)工面積和在建面積達165萬(wàn)平方米和330萬(wàn)平方米，分別比去年同期增長(cháng)251%和119%，而上半年參與結算的面積為28萬(wàn)平方米。目前土地儲備達到了1235萬(wàn)平方米。
擴張特點(diǎn)：目前保利在全國10個(gè)城市擁有土地儲備規劃建筑面積達877萬(wàn)平方米，折合每萬(wàn)股儲備159平方米，是目前地產(chǎn)上市公司中最高的。擬建在建項目總建筑面積更是達到1000萬(wàn)平方米以上，且絕大部分位于廣州、北京、上海等中心城市，土地儲備含金量極高。廣州作為公司的發(fā)祥地，也是12個(gè)在建項目和近30%的土地儲備所在，其市場(chǎng)健康度對公司今后兩年的影響最大。
4 首創(chuàng )置業(yè)
小資料：首創(chuàng )置業(yè)發(fā)布的2007年中報顯示，半年簽約銷(xiāo)售面積同比飆升72%，上半年總營(yíng)業(yè)額達35352.6萬(wàn)元，簽約銷(xiāo)售面積約為326039平方米，較去年同期飆升72%。簽約銷(xiāo)售總收入約33.2億元，較去年同期增加64%。目前土地儲備達到了555萬(wàn)平方米。
擴張特點(diǎn)：雖然拿地數量眾多、規模巨大，但是很容易發(fā)現的是，首創(chuàng )置業(yè)拿地的范圍卻很小，僅集中在沈陽(yáng)、成都、天津三地。2005年，首創(chuàng )置業(yè)開(kāi)始走出北京，異地拓展。鎖定“環(huán)渤�！�、“大西南”、“長(cháng)三角”三大主流區域市場(chǎng)。但是與很多全國化發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)不同，當大部分全國化企業(yè)采取遍地開(kāi)花的模式時(shí)，首創(chuàng )置業(yè)的異地開(kāi)發(fā)僅鎖定在上述區域的中心城市，雖然整體土地儲備量已經(jīng)達到700萬(wàn)平方米，但涉及的城市卻僅有北京、天津、成都、無(wú)錫等地。
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