新房貸政策出臺，開(kāi)發(fā)商們關(guān)注的不是房貸首付提高等問(wèn)題，而是房貸放貸時(shí)間被推遲，這將對中小型開(kāi)發(fā)商造成較大的影響。
宏展顧問(wèn)有限公司董事副總經(jīng)理程立志表示，新政策規定住宅中只能對購買(mǎi)主體結構已封頂住房的個(gè)人發(fā)放住房貸款；商業(yè)用房中必須是已竣工驗收的房屋才能申請購房房貸，這意味著(zhù)開(kāi)發(fā)商收到的銀行房貸房款會(huì )被推遲，影響其收益和資金流。打個(gè)比方，現在高層樓宇主體結構完成2/3可以申請預售賣(mài)樓，即1棟30層高層樓宇建至20層可以賣(mài)樓取得房貸房款，但以后要建至30層后才能辦理按揭。開(kāi)發(fā)商建1層樓一般需要8-10天時(shí)間，最快的也要6天，那么再建10層樓即至少要多花兩個(gè)月的時(shí)間，開(kāi)發(fā)商獲得放貸的購房款也要再推遲兩個(gè)月時(shí)間。這對于資金緊張的中小型開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)影響極大。
另有業(yè)內人士表示，現在不少開(kāi)發(fā)商用商業(yè)用地建公寓住宅樓，其受影響也較大。因為新政策要求商業(yè)用房必須在完成竣工驗收后才能進(jìn)行房貸，而首付款達到五成。(黃穎)
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