隨著(zhù)房地產(chǎn)業(yè)宏觀(guān)調控逐步深入，地產(chǎn)行業(yè)的兼并整合之勢正在形成。而越來(lái)越多的地產(chǎn)企業(yè)一改以往“地下”尋求買(mǎi)家的方式，紛紛進(jìn)入公開(kāi)的產(chǎn)權交易市場(chǎng)掛牌。根據上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所等官方掛牌機構統計，目前約有超過(guò)50%的房地產(chǎn)公司通過(guò)交易所掛牌完成股份的產(chǎn)權交易，其中國有性質(zhì)的股權交易比例占六成，而非國有性質(zhì)的中小企業(yè)掛牌數量正在逐步增加。
國有房企股權掛牌占60%
9月18日，一則上海城開(kāi)(集團)有限公司(下稱(chēng)上海城開(kāi))19%股權轉讓的信息出現在上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所官方網(wǎng)站上，掛牌價(jià)格15.68億元。消息一出，立即引來(lái)業(yè)內矚目。因為有上實(shí)控股收購上海城開(kāi)40%股權在先，此次掛牌是否意味著(zhù)上實(shí)控股將進(jìn)一步增持上海城開(kāi)股權至59%，成為市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)。資料顯示，上海城開(kāi)為國有絕對控股有限責任公司，目前上海市徐匯區國有資產(chǎn)監督管理委員會(huì )持股60%，此次出讓19%股權后，徐匯區國資委持股比例將降至41%。
除上海城開(kāi)外，一批國有控股或參股的房地產(chǎn)企業(yè)股權出讓信息近日在北京、上海、重慶等地產(chǎn)權交易所網(wǎng)站集中出現。例如，8月底，國有參股企業(yè)北京華正房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司49%股權在北京產(chǎn)權交易所掛牌，雖然評估值只有2485.8533萬(wàn)元，掛牌價(jià)格卻高達48550萬(wàn)元。9月初，國有控股企業(yè)北京華源京都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司91.7%股權轉讓?zhuān)趻炫瞥鲎尩倪�有昆山倚林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司36%股權、北京建國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司3.33%股權及上海益流置業(yè)發(fā)展有限公司100%股權。上述企業(yè)均為國有控股或參股企業(yè)。
非國有企業(yè)選擇通過(guò)產(chǎn)權交易所掛牌出讓的情況也在增加�！按饲�，大量中小房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)地下中介賣(mài)地賣(mài)項目，因為并非公開(kāi)透明，一些在談判時(shí)難以盡辨的項目背景甚至債權債務(wù)問(wèn)題都無(wú)法全面厘清，再加上中介收費不一，導致了房地產(chǎn)企業(yè)股權地下交易市場(chǎng)的混亂，并影響行業(yè)發(fā)展速度�！币晃辉谏虾氖峦恋氐叵轮薪榈淖稍�(xún)公司總裁告訴記者。
“目前房地產(chǎn)業(yè)的國有產(chǎn)權與非國有產(chǎn)權掛牌比重為60%對40%�！鄙虾Ｂ�(lián)合產(chǎn)權交易所副總裁吳紅兵介紹說(shuō)，隨著(zhù)房地產(chǎn)業(yè)整合趨勢的形成，以及企業(yè)股權轉讓意識的成熟，未來(lái)中小企業(yè)通過(guò)產(chǎn)權交易所掛牌轉讓的數量將持續增加�！安煌耆y計顯示，所有房地產(chǎn)企業(yè)股權交易中，有50%進(jìn)入到產(chǎn)權交易所平臺�！眳羌t兵表示。
房企股權轉讓透明意識增強
業(yè)內人士介紹，根據《企業(yè)國有產(chǎn)權轉讓管理暫行辦法》，國有性質(zhì)的企業(yè)產(chǎn)權轉讓都必須在產(chǎn)權交易機構公開(kāi)進(jìn)行。尤其是大型國企的股權變化，需要通過(guò)產(chǎn)權交易所這個(gè)公開(kāi)平臺接受社會(huì )的監督，履行告知責任。而非國有企業(yè)可以選擇產(chǎn)權交易所掛牌出讓?zhuān)部梢圆贿x擇掛牌方式。
但是，一些非國有企業(yè)在私下談好交易后，仍然會(huì )通過(guò)交易所走掛牌流程�！半m然這些私營(yíng)企業(yè)已經(jīng)談好買(mǎi)家，但仍然希望在交易所掛牌，主要是通過(guò)公開(kāi)掛牌再檢驗一下市場(chǎng)行情，若有更高出價(jià)者，也不排除另尋買(mǎi)主的情況�！睒I(yè)內人士介紹。
宏觀(guān)調控催生掛牌量
對于近期比較集中的房企掛牌現象，吳紅兵表示，目前的房企股權轉讓數量還處于正常狀態(tài)，且房企股權轉讓占全部行業(yè)10%，對產(chǎn)權交易所的利潤貢獻比例也在10%左右�！�2006年上半年曾有過(guò)一段集中掛牌的現象，主要是宏觀(guān)調控伊始，開(kāi)發(fā)企業(yè)希望快速轉型�！�
業(yè)內人士分析，隨著(zhù)行業(yè)整合的逐步深入，中小企業(yè)剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已成必然。深圳某大型房地產(chǎn)公司總裁告訴記者，目前房企融資途徑是其生存根本，如果無(wú)法實(shí)現股市融資，單純依靠銀行貸款，可能遇到越來(lái)越收緊的信貸政策。這也是大量房企通過(guò)股權轉讓方式退出市場(chǎng)的原因。
而樓市價(jià)格高漲之時(shí)，又是房企“逢高”套現的最好時(shí)機�！胺科蠊蓹嘣u估價(jià)格的核心之一是現有項目的市值，如果目前樓板價(jià)較高，房地產(chǎn)項目的評估值就會(huì )比較高，因此企業(yè)多會(huì )選擇在樓市行情較好時(shí)退出套現�！睂�(zhuān)家表示。而多數被采訪(fǎng)人士都認為，北京、上海等地的土地出讓價(jià)格和樓板價(jià)在最近幾個(gè)月處于較大幅度攀升階段。(記者 于兵兵）
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