國務(wù)院發(fā)展研究中心、建設部政策研究中心、全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )及中國經(jīng)濟年鑒社昨天共同發(fā)布了《中國房地產(chǎn)企業(yè)競爭力研究報告》，萬(wàn)科坐上了頭把交椅，北京北辰實(shí)業(yè)股份公司排在第10位。建設部政策研究中心主任陳淮表示，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)遍地黃金，“在未來(lái)20年內，中國都將是全球房地產(chǎn)領(lǐng)域內規模最大、增長(cháng)最快、購買(mǎi)力最強的市場(chǎng)”。
全國房企數量多達5萬(wàn)家
《報告》稱(chēng)，盡管我國房地產(chǎn)市場(chǎng)近年炙手可熱，目前我國房地產(chǎn)企業(yè)的規�；潭炔蛔�。美國最大的五家房地產(chǎn)企業(yè)在全國住宅市場(chǎng)的份額占到了15%，其中最大的房地產(chǎn)企業(yè)普爾特公司占全美住宅市場(chǎng)份額的4%。香港最大的10家地產(chǎn)集團的開(kāi)發(fā)量約占香港總開(kāi)發(fā)量的80%左右，市場(chǎng)集中度更高。我國房地產(chǎn)公司數量達到5萬(wàn)余家，排名前10位的房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)份額加起來(lái)不超過(guò)6%，最大的房地產(chǎn)企業(yè)萬(wàn)科在全國所占份額不過(guò)1%。國務(wù)院發(fā)展研究中心產(chǎn)業(yè)部研究室主任楊建龍表示，這表明我國目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟度還不夠，企業(yè)規模還較小。
房企儲地量最高4500萬(wàn)平方米
《報告》顯示，房地產(chǎn)企業(yè)的土地儲備與總資產(chǎn)規模之間呈同向變化趨勢�！斑@表明房地產(chǎn)企業(yè)的資源占有能力在很大程度上提升了企業(yè)的規模競爭力”，楊建龍說(shuō)，“這就可以解釋為什么房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )不惜重金到處拿地�！�
《報告》提供的數字顯示，2005年我國房地產(chǎn)企業(yè)平均新增土地儲備36.2萬(wàn)平方米，而去年這一數字達到51.11萬(wàn)平方米，提高了41.18%。目前我國房地產(chǎn)企業(yè)平均土地儲備總量為380萬(wàn)平方米，最大的“地主”碧桂園儲地量達到了驚人的4500萬(wàn)平方米，萬(wàn)科、富力、新世界、合生創(chuàng )展等行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)的儲地量均在1500萬(wàn)平方米以上。
規模企業(yè)云集一線(xiàn)城市
一線(xiàn)大城市是房地產(chǎn)企業(yè)最喜歡去的地方，北京、上海、廣州、深圳都令開(kāi)發(fā)商們趨之若鶩�！秷蟾妗凤@示，我國最具競爭力的房地產(chǎn)企業(yè)均集中在經(jīng)濟發(fā)達地區的大城市，尤其以珠三角、長(cháng)三角、環(huán)渤海三大都市圈最為明顯。其中，廣東、上海及北京三地的房地產(chǎn)上市企業(yè)數量均超過(guò)20家。
楊建龍表示，這些地方基礎設施最好、區位條件最優(yōu)越，城市化發(fā)展速度也最快，客觀(guān)上促進(jìn)了其房地產(chǎn)企業(yè)的飛速發(fā)展。他同時(shí)表示，現在一線(xiàn)城市拿地越來(lái)越困難，房地產(chǎn)企業(yè)向二三線(xiàn)城市轉戰的跡象十分明顯。(記者 王劉芳)
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