今日（16日）于此間發(fā)布的《中國房地產(chǎn)企業(yè)競爭力研究報告》顯示，從發(fā)展歷程來(lái)看，中國房地產(chǎn)企業(yè)具有很強的地域特性。優(yōu)勢房地產(chǎn)企業(yè)均集中在經(jīng)濟發(fā)達的城市，尤其以珠三角、長(cháng)三角、環(huán)渤海三大都市圈最為明顯。
這份由國務(wù)院發(fā)展研究中心信息中心等單位合作完成、針對我國房地產(chǎn)企業(yè)競爭力情況和房地產(chǎn)發(fā)展狀況開(kāi)展的專(zhuān)項研究結果顯示，除了三大都市圈外，沿海地帶以及成渝城市帶也是最具競爭力房地產(chǎn)企業(yè)富集的區域。目前，許多具有國資背景的房地產(chǎn)企業(yè)還未上市，若將上述因素考慮在內，則房地產(chǎn)企業(yè)的地域分布趨勢將更為明顯。
究其原因，研究人員認為，上述三大都市圈經(jīng)濟發(fā)展水平較高，居民可支配收入一直領(lǐng)先于全國其他地區。上述三個(gè)都市圈是基礎設施最好、城市化進(jìn)程最快的地區。圈內基礎設施條件好、區位條件優(yōu)越，為大型房地產(chǎn)企業(yè)集團提供了廣闊的發(fā)展空間。另一方面，我國現階段人口流動(dòng)呈現出向東遷移趨勢，東部沿海地區人口的凈流入遠遠大于人口自然增長(cháng)，使得上述都市圈的城市化發(fā)展速度快于我國其他地區。這種趨勢客觀(guān)上促進(jìn)了三大都市圈房地產(chǎn)企業(yè)的飛速發(fā)展。
歷時(shí)5個(gè)月調查研究形成的《中國房地產(chǎn)企業(yè)競爭力研究報告》通過(guò)研究和分析，在被列入研究對象的企業(yè)中產(chǎn)生了一批“最具競爭力的房地產(chǎn)企業(yè)”和“最具競爭力規模的全國性房地產(chǎn)戰略發(fā)展企業(yè)”。從中國最具競爭力的房地產(chǎn)企業(yè)分布格局看，報告認為，優(yōu)勢房地產(chǎn)企業(yè)具有明顯的規模經(jīng)營(yíng)格局。國務(wù)院發(fā)展研究中心產(chǎn)業(yè)部研究室主任楊建龍在會(huì )上表示，隨著(zhù)國家土地與房地產(chǎn)金融調控政策的不斷調整，房地產(chǎn)企業(yè)不斷進(jìn)行融資渠道創(chuàng )新，資本規模急劇擴張，土地購置面積也越來(lái)越大。在許多二三線(xiàn)城市，越來(lái)越多的當地房地產(chǎn)企業(yè)難以拿到土地，規模較大的跨區房地產(chǎn)企業(yè)往往具有明顯的競爭優(yōu)勢。報告由此認為，地塊的規�；_(kāi)發(fā)與企業(yè)經(jīng)營(yíng)的規�；瘮U張趨勢將愈演愈烈。
報告還認為，股權分置將會(huì )對原有的房地產(chǎn)企業(yè)所有制格局帶來(lái)沖擊。按所有制劃分，我國房地產(chǎn)企業(yè)可以分為民營(yíng)和國資背景企業(yè)。長(cháng)期以來(lái)，在境內A股上市的大都是具有國資背景的國有制房地產(chǎn)企業(yè)，而民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)紛紛到境外上市融資。2006年秋季以來(lái)，國務(wù)院和證券業(yè)監督機構意識到房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)的地位在今后一段時(shí)間內還將長(cháng)期保持，為了規避對沖基金和國際金融投機行為對我國國民經(jīng)濟有可能造成的負面影響，至2005年開(kāi)始的股權分置改革和2006年下半年開(kāi)始的放寬境內A股對房地產(chǎn)企業(yè)的限制，使得國有非流通股同其他投資一樣，成為“同股同價(jià)同權益”的權益投資資金。
報告認為，隨著(zhù)北京、上海等地國資委繼續調整旗下企業(yè)的股本結構，將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)集中到一兩家開(kāi)發(fā)企業(yè)中并謀求整體上市。預計國有房地產(chǎn)企業(yè)將持續擴大規模，與民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)一道持續快速健康發(fā)展。(李慧蓮）
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