近半個(gè)月來(lái)，滬上不少房產(chǎn)經(jīng)紀公司業(yè)務(wù)量急跌50%以上。盡管樓市成交行情低迷，但滬上房產(chǎn)經(jīng)紀公司仍在積極逆市擴張。中心地段門(mén)店難覓，有些實(shí)力強勁的中介還動(dòng)起了“小中介”的腦筋，意欲通過(guò)收購兼并來(lái)擴大自己的規模，小中介因此身價(jià)倍增。
昨天，記者從中原地產(chǎn)、漢宇地產(chǎn)、合富置業(yè)、信義房產(chǎn)等滬上大型房產(chǎn)經(jīng)紀公司了解到，今年年底前，滬上許多規模達百家的大型房產(chǎn)經(jīng)紀公司都可能再增20%-30%的門(mén)店數量。
房產(chǎn)經(jīng)紀公司加速擴張
“上海房產(chǎn)經(jīng)紀公司正在爭奪地盤(pán)�！弊蛱�，滬上房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)業(yè)內人士向記者表示。根據中原地產(chǎn)的消息，中原地產(chǎn)目前已有150家門(mén)店，而年底前計劃再開(kāi)20家。21世紀不動(dòng)產(chǎn)目前在上海共有130家門(mén)店，在未來(lái)三個(gè)月，公司計劃再開(kāi)70家門(mén)店，幾乎是一天開(kāi)一家。合富置業(yè)在今年下半年，也計劃將門(mén)店數量將從70家增加到100家左右。
房產(chǎn)經(jīng)紀公司的大舉擴張毫不顧忌二手房市場(chǎng)重新出現的成交低迷。昨天，合富置業(yè)一分析人士向記者表示，隨著(zhù)房貸調控政策的出臺，樓市行情確實(shí)比較清淡，成交量低導致房產(chǎn)經(jīng)紀公司的收入明顯下降。但大部分房產(chǎn)經(jīng)紀公司看好未來(lái)幾年上海樓市的增長(cháng)。另一方面，上海房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)競爭激烈，按照房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的經(jīng)營(yíng)規律，在目前的成本情況下，房產(chǎn)經(jīng)紀公司的門(mén)店數少于70家就很難贏(yíng)利，大型房產(chǎn)經(jīng)紀公司不得不繼續拓展規模以應對挑戰。
小中介身價(jià)倍增
大舉擴張也為房產(chǎn)經(jīng)紀公司帶來(lái)了不少煩惱。據業(yè)內人士透露，盡管一些房產(chǎn)經(jīng)紀公司做好了再開(kāi)幾十家門(mén)店的計劃。但往往苦于店鋪難找，居住集中區域，中介公司已經(jīng)星羅棋布，而房產(chǎn)經(jīng)紀門(mén)店的執照申請要求經(jīng)紀人必須有執業(yè)證書(shū)，而執業(yè)經(jīng)紀人數量非常有限，一些房產(chǎn)經(jīng)紀公司找到了門(mén)店，培訓好了店長(cháng)，卻因為缺少執業(yè)經(jīng)紀人而遲遲拿不到營(yíng)業(yè)執照。
在加速擴張的壓力下，實(shí)力強勁的房產(chǎn)經(jīng)紀公司動(dòng)足腦經(jīng)，打起了“小中介”的主意，試圖通過(guò)收購兼并迅速拓展，小中介因此身價(jià)倍增。據業(yè)內人士透露，滬上一些房產(chǎn)經(jīng)紀公司專(zhuān)門(mén)派人在上海尋找經(jīng)營(yíng)困難但證照齊全的小型中介公司，通過(guò)收購包裝將這些小中介轉變?yōu)榇笮瓦B鎖經(jīng)紀公司旗下的門(mén)店。一些投資僅近幾萬(wàn)元的房產(chǎn)經(jīng)紀門(mén)店轉手價(jià)格常常達到20萬(wàn)元。(記者 林勁榆)
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