憑借在資本市場(chǎng)內占有一席之地，房地產(chǎn)上市公司今年在拿地上可謂氣勢逼人。昨天下午，因濱臨京杭運河的獨特地理位置而受到關(guān)注的杭州市拱墅區杭一棉住宅地塊出讓成功，遠洋地產(chǎn)(3377.HK)與一北京企業(yè)聯(lián)合以22.26億元的競價(jià)戰勝香港地產(chǎn)公司九龍倉(0004.HK)獲得該地塊，樓板價(jià)高達15588元/平方米。
事實(shí)上，剛在香港上市1個(gè)月的遠洋地產(chǎn)已經(jīng)在最近3天內花去40多億元大舉拿地。就在上周日，遠洋地產(chǎn)公告宣布，已與青島頤中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽署了一份《主收購協(xié)議》，以21.5億元的價(jià)格收購青島頤中房地產(chǎn)的全部股權，遠洋地產(chǎn)旗下的兩家全資子公司遠坤公司和天麟公司將分別接手青島頤中房地產(chǎn)46.26%和53.74%的股權。
據悉，青島頤中房地產(chǎn)的主營(yíng)業(yè)務(wù)為山東青島中高端物業(yè)的開(kāi)發(fā)，現持有13家公司的股權，其中10家為房地產(chǎn)公司，3家為物業(yè)管理、園林設計等服務(wù)公司。目前，青島頤中房地產(chǎn)旗下包括已拿到土地使用權證、已簽署土地出讓合同或已成功中標在內的土地的總規劃建筑面積約為118萬(wàn)平方米。
在業(yè)內看來(lái)，隨著(zhù)近兩年資本市場(chǎng)的活躍發(fā)展，房地產(chǎn)公司先上(股)市圈錢(qián)后入(樓)市圈地的行動(dòng)軌跡已很明顯。特別是內地房地產(chǎn)企業(yè)在香港上市后，下一步驟無(wú)一例外都是將所融得的資金變成土地儲備。
以遠洋地產(chǎn)為例，其于今年9月28日剛登陸香港聯(lián)交所，上市后成功集資119.44億港元，顯然為此次大手筆間接拿地打下了堅實(shí)的資金基礎。而10月8日剛上市的SOHO中國(0410.HK)董事局主席潘石屹也已公開(kāi)表示，上市所融得的資金將大部分將用于購買(mǎi)新的土地，少部分用于開(kāi)發(fā)現有項目。
“上市公司拿地是行業(yè)集中度提升的前奏，我們在警惕行業(yè)和公司風(fēng)險的同時(shí)，也需要認識到，這個(gè)過(guò)程是行業(yè)整合的一種必然�！币晃蛔C券公司的行業(yè)分析師持此觀(guān)點(diǎn)，并且認為有能力的房地產(chǎn)企業(yè)借助資本市場(chǎng)快速擴張并降低財務(wù)風(fēng)險是明智的選擇。(李和裕 趙陽(yáng))
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