上海福美來(lái)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司董事長(cháng)胡正華稱(chēng)，目前整個(gè)行業(yè)的普遍狀況是，首付款會(huì )寄存在房產(chǎn)中介的賬戶(hù)內，中介在此期間會(huì )掌握大筆錢(qián)款。只要業(yè)務(wù)滾動(dòng)，這筆資金就會(huì )源源不斷地沉淀下來(lái)。中介必須要負責任地保管，否則就容易出事
上海市盧灣區魯班路346號，中天置業(yè)上海分公司總部。一副“一帆風(fēng)順進(jìn)千金，萬(wàn)事如意增百�！钡膶β�(lián)懸掛在大門(mén)口，對聯(lián)中間，一張新告示顯得異常醒目——暫封門(mén)店。
這是全國房地產(chǎn)經(jīng)紀百強企業(yè)深圳市中天置業(yè)評估有限公司(下稱(chēng)“中天置業(yè)”)的華東地區旗艦店。昨天下午，《第一財經(jīng)日報》記者趕赴現場(chǎng)看到，巨大的落地窗上全部糊上了報紙。
中天置業(yè)深圳總部的一位周經(jīng)理昨天在接受《第一財經(jīng)日報》采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，13日早上，總裁蔣飛攜款消失，總部開(kāi)始大門(mén)緊閉。涌上門(mén)來(lái)討債的客戶(hù)擔心其“攜款逃跑”，已經(jīng)向深圳警方報案。
她進(jìn)一步透露：“從10月中旬開(kāi)始，我們需要給一些已經(jīng)交了傭金的客戶(hù)提供發(fā)票，但公司的財務(wù)經(jīng)理卻始終推說(shuō)不能提供。直到昨天上午我們才知道老板跑了，之前都不相信這一切�！�
一夜崩塌
緊靠中天置業(yè)盧灣中心分行的一家中介門(mén)店經(jīng)理透露，該分店是于前晚9時(shí)許關(guān)閉的，之后就陸續有人前來(lái)催討錢(qián)款，其中有購房客戶(hù)，也有裝修公司。
記者在另一家門(mén)店也看到了類(lèi)似的情景。這家門(mén)店的房東無(wú)奈地表示，中天置業(yè)也是在拖欠了裝修公司10多萬(wàn)元的錢(qián)款后突然關(guān)閉。
隨后，在中天置業(yè)的南丹東路支行，記者看到一些公司的區域經(jīng)理正在緊急商討下步對策。一位區域總監表示：“上海分公司的常務(wù)副總經(jīng)理剛剛離職。上海門(mén)店均已接到深圳總部要求全部關(guān)閉的通知�！�
另一位女區域經(jīng)理則更顯得焦慮，她稱(chēng)公司關(guān)閉后，上繳的傭金都已不知去向，客戶(hù)資料更是一夜之間全部消失�，F在，她甚至無(wú)法通過(guò)這些資料給客戶(hù)一個(gè)交代。
作為中天置業(yè)的員工，周經(jīng)理認為自己也在這次事件中深受其害：“就我個(gè)人來(lái)說(shuō)，大概損失了幾萬(wàn)塊錢(qián)的傭金收入，現在也討不回來(lái)�！�
中天置業(yè)曾是深圳一家頗為知名的中介企業(yè)。公司網(wǎng)站顯示，它成立于2003年3月，在深圳羅湖區起步，2005年啟動(dòng)全國戰略。截至2006年上半年，已擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀分行150余家、員工逾2000人，初步建立了以深圳為總部，以北京、上海、成都為區域中心，輻射全國的龐大業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò )。
周經(jīng)理表示，公司業(yè)績(jì)基本處于行業(yè)平均水平，發(fā)展速度很快。不過(guò)，內部管理卻顯得比較混亂。從今年7月開(kāi)始，公司業(yè)績(jì)出現明顯下滑。以她所在的深圳南山區為例，下屬20家門(mén)店，單月業(yè)績(jì)大概是40萬(wàn)元左右。換言之，單店單月的業(yè)績(jì)僅為2萬(wàn)元左右。這與行業(yè)平均水平相比，并不樂(lè )觀(guān)。
破題第三方資金監管
無(wú)論如何，此次蔣飛可以輕而易舉地攜客戶(hù)房款潛逃，充分暴露了中天置業(yè)在資金監管方面的巨大漏洞。
據周經(jīng)理介紹，公司接收客戶(hù)房款的大致流程是：門(mén)店業(yè)務(wù)員首先將房款移交給分行經(jīng)理，然后由分行經(jīng)理再轉交給區域經(jīng)理。這個(gè)時(shí)間大約是3天左右。之后，區域經(jīng)理會(huì )把款項直接打到總公司的指定資金專(zhuān)用賬戶(hù)。理論上說(shuō)，這些錢(qián)到了專(zhuān)用賬戶(hù)之后，蔣飛是可以接觸到的。但迄今為止，外界還不清楚這些錢(qián)最終被帶到哪里或是用在何處。
記者在向上海一些中介機構咨詢(xún)后發(fā)現，中天置業(yè)的資金流向并非個(gè)案，而是整個(gè)行業(yè)較為普遍的現象。
上海福美來(lái)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司董事長(cháng)胡正華稱(chēng)，目前整個(gè)行業(yè)的普遍狀況是，首付款會(huì )寄存在房產(chǎn)中介的賬戶(hù)內，中介在此期間會(huì )掌握大筆錢(qián)款。只要業(yè)務(wù)滾動(dòng)，這筆資金就會(huì )源源不斷地沉淀下來(lái)。中介必須要負責任地保管，否則就容易出事。
那么一家大型的中介公司一般能夠沉淀多少資金呢？中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部總監陳寧表示，以一家大型中介公司為例，一個(gè)月成交1500套左右的房子，每個(gè)月在公司賬面上的資金大約就有二三十億元。內地沒(méi)有相應配套的票據，如果各家分行單獨進(jìn)行人工作業(yè)，或者交易資金下放到各家分行，失控的風(fēng)險就會(huì )更大。
一家知名的中介集團高管也表示，僅該公司上海分公司在賬面上為客戶(hù)保管的房款就高達五六千萬(wàn)元。他強調說(shuō)，會(huì )有一些管理不善的中介公司盡量說(shuō)服客戶(hù)代為托管房款。因為挪用這部分資金，外部無(wú)法察覺(jué)。只要公司業(yè)務(wù)還在滾動(dòng)，房產(chǎn)還有成交，就會(huì )有源源不斷的現金流進(jìn)公司賬目填補。因此，問(wèn)題一般很難暴露。
由此可見(jiàn)，由中介公司代為保管存量房交易結算資金，存在明顯的安全隱患。事實(shí)上，類(lèi)似中天置業(yè)攜款潛逃的情況，此前已不乏先例。去年，上海一家中資房產(chǎn)中介公司加盟店的投資方因經(jīng)營(yíng)不善處于破產(chǎn)邊緣，把10多萬(wàn)元客戶(hù)意向金卷走后，被上海警方調查。
堵住資金漏洞
今年上半年，建設部與央行聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理規范交易結算資金賬戶(hù)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(下稱(chēng)《通知》)，明確要求建立存量房交易結算資金管理制度，以防止國內房地產(chǎn)經(jīng)紀機構占壓挪用交易資金的行為。
上海漢宇房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司董事總經(jīng)理施宏睿表示，這個(gè)《通知》的核心之一是，由于實(shí)施資金監管，交易資金將被凍結在專(zhuān)用的存款賬戶(hù)，只有在完成經(jīng)紀合同中約定的條件后，交易資金才會(huì )通過(guò)銀行轉賬的方式劃轉給賣(mài)方。這樣比較安全。
然而，新政策出臺至今，多數地區卻沒(méi)有完全遵照執行。胡正華表示，針對“交易資金監管”如何監管，業(yè)內的分歧仍然比較大。焦點(diǎn)之一就是“誰(shuí)來(lái)充當第三方”。
如果把交易資金交付銀行，那么銀行的贏(yíng)利點(diǎn)又在哪兒？或者交由政府成立的具備公信力和有效率的組織來(lái)監管；還有一種建議是交由公益組織或者第三方擔保公司進(jìn)行監管。無(wú)論是以什么方式貫徹這項政策，客戶(hù)資金停留在中介公司自己的賬戶(hù)上顯然是不穩妥的。中天置業(yè)的案例也再一次證明了這點(diǎn)。
只是漏洞的存在已非一時(shí)，還需要多少“蔣飛”的出現才能真正把這個(gè)漏洞堵住，這恐怕才是眼下整個(gè)中介行業(yè)亟須反思的問(wèn)題。(葉國靖)
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