中天置業(yè)老板卷款潛逃的消息傳出后，在深圳各界掀起軒然大波。
高昂的房?jì)r(jià)造成近乎于零的成交量。沒(méi)有成交量，地產(chǎn)中介商還要支付房租、人工等固定開(kāi)支，每個(gè)月倒貼幾百萬(wàn)，結果就造成了那些盲目擴張的新中介公司倒掉———這是諸多業(yè)內人士給出的一個(gè)邏輯。
成交量創(chuàng )歷史最低
記者目前從深圳一些中介地產(chǎn)公司了解到，由于深圳房?jì)r(jià)前兩年的瘋狂上漲，價(jià)格已經(jīng)拉升到相當的位置，不少炒家退出市場(chǎng)，而自住者購買(mǎi)能力有限，新房和二手房成交量創(chuàng )歷史最低，因此才使得一批靠買(mǎi)賣(mài)二手樓為業(yè)的中介公司紛紛倒閉和破產(chǎn)。
深圳市社會(huì )科學(xué)院城市營(yíng)運研究中心主任高海燕接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，近期房地產(chǎn)中介的關(guān)門(mén)、轉讓與收購行為，說(shuō)明深圳的房地產(chǎn)中介市場(chǎng)正進(jìn)入一個(gè)理性回歸期。
據深圳國土局相關(guān)資料顯示，今年7月份以來(lái)，三級市場(chǎng)成交量大幅下滑，2007年7月15日出現二手房“零成交”的歷史性紀錄。
“嚴重的時(shí)候成交量縮水達到50-70%�！笔缆�(lián)行副總理李東紅告訴記者。世聯(lián)行專(zhuān)注于豪宅，而國家相關(guān)宏觀(guān)調控政策又對豪宅打擊比較大�！懊缆�(lián)的成交量縮水相對較少，大約3、4成，因為我們主要面向工商鋪，住宅相對較少�！泵缆�(lián)物業(yè)區域經(jīng)理黎明表示。
“我們寶安第一分行總共有15個(gè)人，10月份總共成交4套房，成交量大幅減少，以前每天成交都不止4套 ，現在日子很難過(guò)�！蹦持薪楣镜闹脴I(yè)顧問(wèn)在電話(huà)中如此抱怨。
挪用客戶(hù)資金成行業(yè)潛規則
深圳市英聯(lián)國際不動(dòng)產(chǎn)有限公司董事長(cháng)郭建波告訴記者，“中天置業(yè)在兩年時(shí)間里快速擴張至100多家地鋪，又喜歡拿買(mǎi)樓者的錢(qián)搞資本運作，一旦樓市有個(gè)風(fēng)吹草動(dòng)，那出事的一定是他。我相信，隨著(zhù)樓市的持續低迷，還會(huì )有第二個(gè)蔣飛玩失蹤�！�
據郭建波介紹，近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，積淀在中介公司的房款很多，因此他們拆補挪用資金窟窿比較容易，多余的錢(qián)拿出去炒股或者炒樓，一般不容易出現問(wèn)題，但這也不能排除一些公司因為經(jīng)營(yíng)不善而引發(fā)糾紛。更可怕的是，一旦樓市整體下滑，資金鏈條發(fā)生斷裂，中介公司的挪用行為將引爆巨大的金融風(fēng)險。
“這兩年深圳的買(mǎi)樓者學(xué)精了，不把資金給中介監管，這樣地產(chǎn)中介商的資金鏈自然會(huì )出現問(wèn)題。100多家分公司，市場(chǎng)好的時(shí)候還能維持，一旦成交量下跌，資金周轉不靈，每個(gè)月要虧損幾百萬(wàn)，你叫他如何不倒�！惫úɡ^續說(shuō)道。
中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智則指出，目前深圳樓市成交低迷,成交量比高峰的時(shí)候跌了80%，很多中介公司一兩個(gè)月沒(méi)有一單成交額，這說(shuō)明深圳的買(mǎi)方市場(chǎng)提前形成，很多中介公司已紛紛關(guān)門(mén)或者裁員，一些鋪面太多的公司損失慘重。前段時(shí)間，深圳一家名叫長(cháng)河置業(yè)的中介公司倒閉，已經(jīng)引發(fā)了深圳中介洗牌的序幕。(毛冠喬)
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