發(fā)表評論 恒大地產(chǎn)籌備已久的香港上市計劃，終將在3月底得以實(shí)現。
早在春節之前，就有市場(chǎng)消息稱(chēng)恒大地產(chǎn)已經(jīng)通過(guò)香港證券交易所的上市聆訓，首次公開(kāi)發(fā)售預計20億股，占總股本的15%。另可超額配售1.5%的股份約3億股。集資額度在15億美元以上，約117億~156億港元之間。股票編號為(3333.HK)。預計掛牌時(shí)間為3月28日。
市值有望超碧桂園
恒大地產(chǎn)是內地富豪許家印于1997年一手創(chuàng )建的公司，至今已有10年歷史，在廣州開(kāi)發(fā)的第一個(gè)樓盤(pán)為大型住宅小區金碧花園。該公司自創(chuàng )建以來(lái)，一直保持高速擴張，早有心思進(jìn)軍資本市場(chǎng)。
此前，恒大已經(jīng)成功引入淡馬錫、美林、德意志銀行三家戰略投資者，并于2007年在境外成功發(fā)行了5億公司債。
有市場(chǎng)消息稱(chēng)，恒大2007年在全國的銷(xiāo)售額為30億元，僅相當于目前國內上市開(kāi)發(fā)商中的中等水平。
但據高盛估計，恒大2007年盈利為10.21億元，撇除物業(yè)重估增值的核心盈利為5.97億元，增長(cháng)270%。不過(guò)2008年的核心盈利出現爆發(fā)性增長(cháng)，預計達77.57億元 。
其上市保薦人之一的瑞信的研究報告則評估，恒大上市后估值在1208億~1321億元之間。該行的依據是，由于恒大今年將有龐大物業(yè)落成，故其盈利會(huì )分別激升6.5倍至92.6億元。
目前香港中資地產(chǎn)股以碧桂園(2007.HK)市值最大，最新市值約1178億元，因此，恒大有機會(huì )取代碧桂園地位。同時(shí)，恒大大股東兼主席許家印身家可能在775億元以上，有機會(huì )取代碧桂園楊惠妍的677億元，成為內地新首富。
規�；c標準化獲機構青睞
記者了解到，恒大于2006年開(kāi)始在全國快速擴張，短短兩年時(shí)間內，發(fā)展到了全國22個(gè)城市，從當年的10多個(gè)項目擴大到48個(gè)項目。消息顯示，2008年恒大在全國的動(dòng)工面積在1300萬(wàn)平方米左右，預計竣工并達到銷(xiāo)售條件的面積為750萬(wàn)平方米。
土地儲備方面，恒大通過(guò)并購、土地拍賣(mài)等方式儲備了約4000萬(wàn)平方米的土地，僅僅略低于全國“大地主”碧桂園的水平。而且知情人士透露，恒大的地塊多數集中在市區較好的地段，適合發(fā)展中高端物業(yè)。據悉，恒大旗下樓盤(pán)2007年的銷(xiāo)售均價(jià)在12000元/平方米左右。
今年1月初，恒大就在廣州以41億元拍下CBD商務(wù)區臨近珠江新城的一宗大面積住宅地塊，盡管當時(shí)達到1.3萬(wàn)元/平方米的樓面地價(jià)讓它這一舉動(dòng)遭到冒險的質(zhì)疑，但恒大方面表示成交價(jià)格并未達到其預期的高度，因為拍地之前，預計該地塊的樓面地價(jià)會(huì )達到2萬(wàn)元/平方米。據了解，恒大將把該項目發(fā)展成為廣州豪宅市場(chǎng)中的標桿。
面臨香港股市疲軟，并受到美國次貸影響，恒大IPO有哪些機構和個(gè)人投資者將認購股票，還不得而知。目前，恒大已然進(jìn)入上市的緘默期，對于公司IPO的事宜，公司上下一致守口如瓶。
但有接近恒大的知情人士透露，恒大未來(lái)的核心競爭力可能將得益于其高超的整合能力和全國標準化生產(chǎn)。據悉，從原材料的供應到施工單位的招標，恒大都采取大規模的集中采購或集中招標，以3~4折的水平購置原材料，從而大大降低生產(chǎn)成本。
此外，恒大還在全國進(jìn)行標準化生產(chǎn)，大大節省規劃、設計等成本。將帶有恒大烙印的產(chǎn)品復制到其所進(jìn)入的城市。無(wú)論廣州、成都、沈陽(yáng)還是武漢，恒大系列產(chǎn)品風(fēng)格一致，建筑材料裝修風(fēng)格都“一刀切”。
擬進(jìn)軍商業(yè)
長(cháng)期以來(lái)持有恒大100%股權的許家印，日前在會(huì )見(jiàn)媒體時(shí)曾經(jīng)表示，旗下近50個(gè)項目中，一半來(lái)源于收購。但是卻沒(méi)有一個(gè)項目采取與其他公司合作�！白≌椖课覀兓静捎锚氋Y。除非超高的建筑，寫(xiě)字樓那些可以考慮引進(jìn)戰略投資者�！�
這邊話(huà)音剛落，恒大便傳出消息稱(chēng)，已經(jīng)與美國一家頗有經(jīng)驗的超高層項目開(kāi)發(fā)商建立了戰略合作關(guān)系。盡管該集團未透露此番合作的具體項目。但是有市場(chǎng)消息稱(chēng)，恒大與美國公司已經(jīng)將廣州的目標鎖定在即將正式招標的“東塔”。
作為廣州未來(lái)的標志性建筑，“東西雙塔”中的西塔已經(jīng)進(jìn)入施工階段。兩年前西塔招標之時(shí)，恒大就曾經(jīng)參與了競投。此番密謀東塔，頗有卷土重來(lái)之勢。
此次與恒大共同競爭東塔的還有香港新鴻基集團。年前，市場(chǎng)消息顯示，新鴻基已經(jīng)就西塔的合作問(wèn)題頻頻與廣州城建集團接觸。而新鴻基地產(chǎn)執行董事蘇仲強此前在接受《第一財經(jīng)日報》采訪(fǎng)時(shí)，坦陳對東塔存在濃厚興趣。不過(guò)眼下新鴻基“宮廷政變”事件是否會(huì )對其內地投資計劃造成影響，目前尚不得而知。
與此同時(shí)，恒大在上海一個(gè)達10億元的商業(yè)項目已經(jīng)落實(shí)。種種跡象顯示，即將登陸香港股市的恒大，已經(jīng)部署在持有型物業(yè)方面有所作為。(李巍 張艷紅）
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