發(fā)表評論 一家在香港上市的知名房產(chǎn)代理機構向《第一財經(jīng)日報》透露說(shuō)，已在港通過(guò)上市聆訊的恒大地產(chǎn)集團于近日將旗下40個(gè)房地產(chǎn)項目的銷(xiāo)售代理權分包。而三大分包商分別是國內房地產(chǎn)流通領(lǐng)域排名領(lǐng)先的合富輝煌、易居(中國)以及世聯(lián)地產(chǎn)。上述項目預計2008年可獲得500億元的銷(xiāo)售額。
該機構還透露說(shuō)，恒大地產(chǎn)還有意向三大分包商出讓部分股權，但最終只有易居(中國)以8000萬(wàn)元的代價(jià)接受了入股邀請。
但昨天中午，易居(中國)執行總裁臧建軍卻向記者表示：易居(中國)是以“中國輕資產(chǎn)地產(chǎn)概念股”身份在美國上市。如果易居(中國)入股其中，這就與“輕資產(chǎn)”定位不符。這似乎從間接否認了入股恒大事宜。
不過(guò)，他同時(shí)確認說(shuō)，恒大地產(chǎn)確實(shí)已和易居(中國)在內的數家大型機構正式簽訂全國項目銷(xiāo)售代理及市場(chǎng)研究戰略合作協(xié)議。
恒大地產(chǎn)的分包大蛋糕
據記者了解，自去年獲得美林、德銀等投行入股以后，恒大在內地的項目拓展力度明顯加大，記者從恒大的官方資料發(fā)現，目前恒大所涉及的區域包括廣東、江蘇和沈陽(yáng)、天津、包頭、太原、西安、洛陽(yáng)、鄭州、成都、重慶、武漢、合肥、南京、貴陽(yáng)、昆明、長(cháng)沙、南寧等合計18個(gè)省市地區。目前，恒大地產(chǎn)旗下一大批地產(chǎn)項目集體分包給了三大地產(chǎn)代理商——易居(中國)、合富輝煌、世聯(lián)地產(chǎn)。
從知情人士處獲悉，恒大此次作為獨家代理分包出去的項目，基本以新拿下項目中的豪宅系列及巨無(wú)霸大盤(pán)為主。恒大方面預計這些項目要在2008年獲得500億元的銷(xiāo)售額。
“易居(中國)將獨家代理銷(xiāo)售恒大地產(chǎn)在國內8座城市開(kāi)發(fā)的20處房地產(chǎn)項目，這些項目的總建筑面積預計超過(guò)2000萬(wàn)平方米，總銷(xiāo)售金額非常巨大�！标敖ㄜ姼嬖V《第一財經(jīng)日報》，“其中，2008年上市交易的銷(xiāo)售面積大約達到500萬(wàn)平方米�！�
而易居(中國)在中部及長(cháng)三角有著(zhù)深厚人脈，除了能為恒大帶來(lái)當地市場(chǎng)的穩定銷(xiāo)售外，也可以為恒大一直希望迫切進(jìn)入的上海及長(cháng)三角重要城市提供助力。
此外，知情人士稱(chēng)，世聯(lián)負責環(huán)渤海及北方地區，可能包括天津、沈陽(yáng)及部分內陸城市，合計約11個(gè)項目，預計今年總銷(xiāo)售面積可能接近200萬(wàn)平方米。
易居(中國)以長(cháng)三角為主，南京、成都、重慶等地區的重要項目盡歸囊中，合計約8個(gè)城市20個(gè)項目，預計今年總銷(xiāo)售面積超過(guò)300萬(wàn)平方米。
泛珠三角地區的項目則由合富輝煌獲得，據悉包括長(cháng)沙、南寧、清遠、合肥、增城、貴陽(yáng)等地合計9個(gè)項目，今年的總銷(xiāo)售面積超過(guò)140萬(wàn)平方米。
上市前夜，沖擊業(yè)績(jì)？
而根據記者了解，雖然這些項目大多尚未完成前期土地的“三通一平”，但是他們所安排的銷(xiāo)售沖刺月份依次為今年的5月、8月以及10月前后，其銷(xiāo)售安排十分緊湊。如崇明島附近的啟東市恒大威尼斯項目雖然從2007年11月才開(kāi)始對引淡水工程進(jìn)行招標，預計2008年4月完工，但是項目已經(jīng)預計在今年年末前首期面市。
另?yè)鲜鲋檎弑硎�，恒大在選擇代理方面也有自己的考慮。負責泛珠地區的合富輝煌，在這些地區的中介代理中創(chuàng )造了最高銷(xiāo)售額紀錄，而且以銷(xiāo)售迅速著(zhù)稱(chēng)。在廣州地區，合富的市場(chǎng)比例約占55%，去年末為廣州萬(wàn)科所策劃的康王路樓盤(pán)優(yōu)惠促銷(xiāo)，在清淡的市場(chǎng)中引發(fā)業(yè)界極度關(guān)注。合富輝煌的快速銷(xiāo)售策略及精干的銷(xiāo)售團隊，無(wú)疑對于目前在全國坐擁數千萬(wàn)土地儲備、資金鏈需要快速周轉的恒大，能解迫切需要。
另有消息稱(chēng)，恒大地產(chǎn)的在港上市申請計劃已獲港交所批準，但仍然未能設定具體上市時(shí)間表，并未按慣常隨即展開(kāi)上市前的預路演。就在這段敏感時(shí)間，恒大地產(chǎn)巨額發(fā)包給三大代理商，不免給外界諸多遐想，其中的一種說(shuō)法是為上市在沖擊業(yè)績(jì)。
“這段時(shí)間的香港股市處于震蕩之中，一些內地奔赴香港的地產(chǎn)類(lèi)股票紛紛延后上市發(fā)行，或者暫停。因為，如果此時(shí)急切登陸香港股市，會(huì )直接影響到發(fā)行規模和定價(jià)機制等�！豹毩⒂诖硇惺腊钗豪硎说耐顿Y基金CBRE INVESTORS基金執行董事顧弘表示，“我個(gè)人認為，此時(shí)登陸港股，并非合適時(shí)機，事緩則圓�！�(葉國靖 吳曉波）
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