發(fā)表評論 昨日下午，廣州市開(kāi)年以來(lái)第一場(chǎng)土地拍賣(mài)又創(chuàng )下地價(jià)新高。恒大地產(chǎn)集團以41億元總價(jià)、13000元/平方米的樓面地價(jià)，奪得廣州天河區員村的一幅大面積二類(lèi)居住用地，再一次刷新廣州市區住宅類(lèi)地塊樓面地價(jià)。
1.3萬(wàn)樓面地價(jià)超預期
昨日拍出的員村二橫路地塊緊鄰目前房?jì)r(jià)最高的珠江新城，有二線(xiàn)江景，總建筑面積達到31萬(wàn)平方米，在廣州市區屬于不可多得的黃金地塊，吸引超過(guò)8家地產(chǎn)巨頭的角逐不足為奇。在拍賣(mài)現場(chǎng)，中海、合生創(chuàng )展、廣州城建、粵海、保利、奧園、合景泰富等開(kāi)發(fā)商均有現身。一開(kāi)始的爭奪就異常激烈。
有開(kāi)發(fā)商代表預計樓面地價(jià)在1萬(wàn)元左右都不足為奇，但最終成交價(jià)依然超出不少人預期�，F場(chǎng)有房地產(chǎn)專(zhuān)家用“太離譜”來(lái)形容，因為整個(gè)拍賣(mài)過(guò)程持續了近兩個(gè)小時(shí)，一直糾纏到最后的恒大地產(chǎn)集團與神秘買(mǎi)家喜業(yè)集團之間爭奪的膠著(zhù)氣氛讓現場(chǎng)所有人咂舌。
去年，廣州的土地拍賣(mài)市場(chǎng)已經(jīng)異�；馃�，“地王”屢屢被刷新。富力地產(chǎn)曾經(jīng)以18000元/平方米拍得白云區一住宅地塊，但富力當時(shí)所拍地塊面積非常小，不足以成為樓市的風(fēng)向參考。而此次員村地塊的面積達31萬(wàn)平方米，拍出1.3萬(wàn)元/平方米的價(jià)格就顯得格外驚人。
高價(jià)拍地各有懷抱
值得一提的是，該地塊起拍價(jià)為13億元，當價(jià)格叫到28億元左右，奧園、保利、合生等幾家發(fā)展商相繼放棄舉牌，當時(shí)的樓面地價(jià)在8000元左右，被視作相對合理的價(jià)格。然而，恒大地產(chǎn)與喜業(yè)集團兩家卻一路爭執不下，直到把價(jià)格抬到41億元才決出勝負。
近兩年，恒大地產(chǎn)一直集中精力在國內二線(xiàn)城市增加土地儲備，并不常在廣州的土地拍賣(mài)中現身。因此，有業(yè)內人士估計，恒大昨日拍地與其即將實(shí)現的上市有關(guān)。有市場(chǎng)消息顯示，恒大將于年初在香港首次公開(kāi)發(fā)行股票，其融資規模有望創(chuàng )下中資地產(chǎn)股的新高。而該集團已經(jīng)在全國19個(gè)城市擁有項目50多個(gè)，土地儲備超過(guò)5000萬(wàn)平方米。
而首次在廣州房地產(chǎn)行業(yè)露面的喜業(yè)集團，始終未對外界公布其背景。但有消息稱(chēng)該集團極有可能與本地開(kāi)發(fā)商合景泰富存在關(guān)聯(lián)。(張艷紅)
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