發(fā)表評論 由于土地儲備過(guò)多沉淀了大量資金，在“囤地大限”的逼迫下，業(yè)內指出，開(kāi)發(fā)商正遭遇多年未見(jiàn)的融資困局。
業(yè)內曾戲稱(chēng)，資金和土地是水和面的關(guān)系，面多了加水，水多了加面。政協(xié)委員、萬(wàn)達集團董事長(cháng)王健林在日前的“兩會(huì )”上表示，2007年的宏觀(guān)調控，極大地改變了中國房地產(chǎn)市場(chǎng)。2007年6月以前，“存銀子不如存地”，因為地價(jià)上漲太快，大家都在瘋狂囤地。但現在是“存地不如存銀子”，土地儲備過(guò)多沉淀了大量資金，這已變成地產(chǎn)企業(yè)最大的風(fēng)險，持有資金反而安全。
1月7日，《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節約集約用地的通知》，明確土地閑置滿(mǎn)兩年，無(wú)償收回；土地閑置滿(mǎn)一年，按出讓或劃撥土地價(jià)款的20%征收土地閑置費，對閑置土地特別是閑置房地產(chǎn)用地要征繳增值地價(jià)。業(yè)內指出，由于“囤地大限”的設定，開(kāi)發(fā)商必須確保有足夠資金按期啟動(dòng)旗下地塊的開(kāi)發(fā)。萬(wàn)科、招商地產(chǎn)、碧桂園等土地儲備規模達千萬(wàn)平方米的地產(chǎn)商，去年曾坐享地價(jià)上漲帶來(lái)的巨大收益，但這次調控阻塞了一些慣常的融資路徑，現在卻面臨地產(chǎn)融資路處處受限。2006年6月，171號文規定外資欲投資房地產(chǎn)，必須設立注冊資本不低于1000萬(wàn)美元的公司。兩個(gè)月后，銀監會(huì )再發(fā)54號文，堵死了外資以股權回購形式，借債給地產(chǎn)公司的途徑；銀行信貸也在緊縮。去年9月，銀監會(huì )發(fā)359號文，禁止對查實(shí)具有囤地、囤房行為的房企發(fā)放貸款；去年地產(chǎn)公司掀起上市潮，股市融資后，大量投入購地中，成為炒高地價(jià)的一個(gè)誘因。去年10月份，上市及再融資被證監會(huì )基本叫停。業(yè)內表示：“對于很多開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，目前遭遇的融資困難是多年未見(jiàn)的窘境。雖然不一定是拐點(diǎn)，但也是一次震蕩�！�
易居房地產(chǎn)研究院所長(cháng)助理楊紅旭進(jìn)一步指出，今年對中國房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，是大浪淘沙的一年，難免持續“皮疼肉痛”。項目收購、企業(yè)并購不啻為行業(yè)內的一道風(fēng)景線(xiàn)。不過(guò)也有觀(guān)點(diǎn)認為，目前地價(jià)已占到房地產(chǎn)項目成本的50%—60%，建設成本實(shí)際只占30%左右。因此，大開(kāi)發(fā)商只要不再買(mǎi)地，現金流不會(huì )出現太大問(wèn)題。(張之花）
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