發(fā)表評論 在2007年全球房地產(chǎn)直接投資同比增長(cháng)8%并創(chuàng )下7590億美元的歷史最高紀錄之后，仲量聯(lián)行昨日在其最新發(fā)布的《全球房地產(chǎn)資產(chǎn)報告》中預測，2008年的全球房地產(chǎn)直接投資總額將比2007減少30%以上。美洲和歐洲市場(chǎng)的全年交易量毫無(wú)疑問(wèn)將大幅下降，亞洲市場(chǎng)的彈性可能較高，但不會(huì )達到2007年的記錄。
多因素導致直接投資下降
仲量聯(lián)行歐洲資本市場(chǎng)部國際董事Tony Horrell指出：“貸款緊縮的影響正在波及全球各大市場(chǎng)，各央行和金融機構也正積極穩定和刺激債務(wù)市場(chǎng)，但借貸難問(wèn)題和投資者疲弱的信心有可能在2008年上半年的大部分時(shí)間里繼續困擾市場(chǎng)。由于人們對全球經(jīng)濟，特別是美國、英國和日本經(jīng)濟普遍擔憂(yōu)，這種情況正在進(jìn)一步加劇�！�
據預測，將促使今年直接投資下降的因素眾多，其中包括：買(mǎi)賣(mài)雙方采取“觀(guān)望”態(tài)度，多數市場(chǎng)中的房地產(chǎn)價(jià)格都在2007年達到頂峰，買(mǎi)賣(mài)雙方的價(jià)格預期相差較大，借貸難，放貸門(mén)檻提高，借貸成本增加，買(mǎi)房人購買(mǎi)大面積住宅的意愿和能力下降，投資者類(lèi)型減少，更加謹慎的盡職調查拖長(cháng)了交易時(shí)間。
不過(guò)，盡管如此，專(zhuān)家并不認為投資者會(huì )在2008年從房地產(chǎn)市場(chǎng)戰略性地撤出資金，或大幅調整他們的資產(chǎn)配置�！拔覀儗�2008年的預測仍然保持樂(lè )觀(guān)。作為一種投資型資產(chǎn)，房地產(chǎn)的可靠性和透明度正在不斷升高，城市化步伐也在加快，供給量也依然偏緊�！�
三大新興市場(chǎng)最受關(guān)注
2007年，國內投資與2006年基本持平，保持在4000億美元左右，但跨境投資增加了580億美元，達到3570億美元，其中的2420億美元來(lái)自跨區域投資。按百分比計算，跨境投資交易量目前占交易總量的47%，跨區域交易量占交易總量的32%。
美國、德國和英國是跨區域投資者的傳統目標市場(chǎng)，分別占全球跨區域交易總量的25%、19%和15%。但隨著(zhù)新興目標市場(chǎng)的出現，英國和德國的跨境投資比率大幅下滑。日本(11%)和法國(9%)已迎頭趕上，全球基金在這兩個(gè)市場(chǎng)中十分活躍。上述五大市場(chǎng)占全球跨區域交易總量的80%。中國、波蘭和俄羅斯這三個(gè)新興市場(chǎng)也吸引了很多注意力。
亞太區直接投資創(chuàng )紀錄
與歐洲、美洲地區相比，亞太地區無(wú)疑是一枝獨秀。2007年，歐洲地區商業(yè)房地產(chǎn)的直接投資總額達到了3330億美元，比2006年上升了3.5%，但如果按歐元計算，則比2006年下降了4%；2007年，美洲地區商業(yè)房地產(chǎn)的直接投資總額達到了3040億美元，比2006年上升了8%。盡管如此，由于美國第四季度交易量大幅下滑，該地區下半年的交易量比上半年下降了23%。
而亞洲地區，無(wú)論是2007年上半年還是下半年，都保持了十分強勁的增長(cháng)。2007年，亞太地區商業(yè)房地產(chǎn)的直接投資總額達到了創(chuàng )紀錄的1210億美元，與2006年相比飆升了27%，繼續推升了該地區在全球交易總量中的比率(目前為16%)。日本目前是亞洲地區最大的市場(chǎng)，占該地區交易總量的 50%。其余的36%來(lái)自以下四個(gè)市場(chǎng)：澳大利亞(15%)、香港(7%)、中國(7%)和新加坡(7%)。
總的來(lái)說(shuō)，亞洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景較為樂(lè )觀(guān)，全球資本配置的天平繼續偏向這一地區。2008年下半年，投資者的信心和交易量均可能出現反彈。(記者 趙燕華、實(shí)習生 何靈雯)
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