中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　中小房地產(chǎn)企業(yè)更需自身挖潛

　　雖然近年來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)一直在探討多元化融資之路，但是過(guò)分依賴(lài)銀行資金的格局并沒(méi)有多少變化。據“2007房地產(chǎn)藍皮書(shū)”顯示，房地產(chǎn)企業(yè)的融資結構仍具有明顯的依賴(lài)銀行貸款特征。那么，在當前形勢下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新的融資渠道又在哪里？

　　賈中毅告訴記者：“從資本市場(chǎng)方面看，一是上市融資、二是發(fā)行公司債、三是委托貸款。由于每家企業(yè)的實(shí)際情況不一樣，企業(yè)間分化也比較明顯�？傮w而言，開(kāi)發(fā)商融資的難度是越來(lái)越大，但其自救的途徑還是非常多，除了債權融資，還有股權融資、信托和私募。不少公司通過(guò)項目合作，產(chǎn)權市場(chǎng)掛牌交易等方式實(shí)現股權融資。而在一些開(kāi)發(fā)商看來(lái)，只要股權價(jià)格便宜一點(diǎn)，融資還是比較簡(jiǎn)單，生存也比較容易。當然，對開(kāi)發(fā)商而言，更為主動(dòng)的自救途徑就是加速產(chǎn)品銷(xiāo)售速度�！�

　　據記者觀(guān)察，從目前公司債獲準發(fā)行的房地產(chǎn)公司中，我們不難發(fā)現這其中多為萬(wàn)科、保利地產(chǎn)、金地集團、中糧地產(chǎn)等一線(xiàn)房企，鮮有中小房企的身影。這主要是因為小型房企普遍存在信用級別差、凈資產(chǎn)額偏低、現金流不穩定等種種問(wèn)題，因此，多數中小房企目前還難從公司債的發(fā)行中分得一杯羹。而這也意味著(zhù)在這個(gè)“大魚(yú)吃小魚(yú)”的市場(chǎng)大潮中，這些中小房企將難逃被兼并重組的命運。

　　據業(yè)內人士透露，中小房地產(chǎn)企業(yè)在各個(gè)環(huán)節都可能遇到資金周轉不靈的情況，很多在資金上難以為繼的中小房地產(chǎn)企業(yè)靠賣(mài)項目或者引進(jìn)戰略投資者來(lái)自保。

　　看來(lái)，資本市場(chǎng)只是大企業(yè)的樂(lè )園，對于大部分中小房地產(chǎn)企業(yè)，融資渠道仍然主要依靠銀行貸款。

　　中保地產(chǎn)總經(jīng)理趙增貴告訴記者：“目前我們只能依靠銀行融資。像我們這樣的中小企業(yè)由于內部管理水平等問(wèn)題，很難達到上市的水平�！�

　　對此有專(zhuān)家指出，不管中小房地產(chǎn)企業(yè)對銀行信貸如何依賴(lài)，也要想辦法割舍這種情感，否則，只能陷入更加被動(dòng)的境地。中小房地產(chǎn)企業(yè)要走出困境，更重要的是內部挖潛，提高資金使用效率。

　　綠地集團太原置業(yè)有限公司在2006年10月登陸太原，正式開(kāi)發(fā)的商品房項目只有半山國際花園一期項目。其財務(wù)經(jīng)理龍俊輝告訴記者，在山西商品房開(kāi)發(fā)貸款市場(chǎng)競爭并不算激烈，因而公司在申請、審批、發(fā)放半山國際花園一期貸款過(guò)程中，貸款未感受到宏觀(guān)調控的影響。雖然如此，我們公司仍然加大內部挖潛的工作，并有一些很實(shí)際的舉措。一是加大報批報建工作力度，盡力縮短報批報建時(shí)間。二是在確保項目品質(zhì)的前提下，加快工程建設速度。三是加快銷(xiāo)售速度，盡量縮短銷(xiāo)售周期。希望通過(guò)以上措施加快項目的開(kāi)發(fā)速度，縮短開(kāi)發(fā)周期，從而加快資金周轉速度，降低資金占用成本，提高資金的使用效率。

　　記者帶著(zhù)關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)“資金鏈”緊張的諸多問(wèn)題來(lái)到山西。通過(guò)兩天的實(shí)地采訪(fǎng)似乎找到了一些答案。但更讓記者深有體會(huì )的是，目前無(wú)論從宏觀(guān)經(jīng)濟形勢和政策層面還是需求層面，都不支持房?jì)r(jià)持續高漲，房地產(chǎn)的暴利時(shí)代已很難為繼，在長(cháng)達10年的房?jì)r(jià)上漲之后，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始向理性回歸。 (谷秀軍　牛娟娟)