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　　今日，房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬(wàn)科A(000002)與保利地產(chǎn)(600048)雙雙公告了全年銷(xiāo)售數據。整體而言，兩公司2008年實(shí)現的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)基本符合市場(chǎng)預期。其中，萬(wàn)科銷(xiāo)售面積同比下滑近10%，但12月銷(xiāo)售額環(huán)比增長(cháng)50%以上。而保利地產(chǎn)全年銷(xiāo)售面積則有同比近三成的提升，其中12月份也出現回暖。

　　萬(wàn)科12月銷(xiāo)售環(huán)比增五成

　　萬(wàn)科今日公布的2008年最后一個(gè)月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)顯示，12月萬(wàn)科實(shí)現銷(xiāo)售面積66.1萬(wàn)平方米、銷(xiāo)售金額53.4億元，雖未達到2007年同期高峰時(shí)的水平，但相比11月份數據則有顯著(zhù)增長(cháng)，環(huán)比分別增加57.0%和49.6%，在整個(gè)2008年里僅低于3月份的水平。

　　至此，萬(wàn)科2008年累計實(shí)現銷(xiāo)售面積557.0萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額478.7億元，分別比2007年減少9.2%和8.6%�？紤]到這兩年迥異的市場(chǎng)環(huán)境，以及2007年萬(wàn)科跨越式高增長(cháng)所帶來(lái)的壓力，這一經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)符合市場(chǎng)預期。

　　萬(wàn)科執行副總裁肖莉表示，自2008年上半年開(kāi)始，萬(wàn)科就率先根據整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化情況主動(dòng)下調了項目開(kāi)發(fā)計劃，盡管這不可避免地會(huì )減少公司下半年的新盤(pán)上市和新盤(pán)加推總量，但相對于追求短期的規模增長(cháng)，確保調整期內的財務(wù)安全性才是更長(cháng)遠和更重要的目標。她指出，目前萬(wàn)科的資金狀況非常健康，現金持有量、凈負債率等指標均處于良好水平，這也為公司從容應對市場(chǎng)變化提供了充分的保障。

　　業(yè)內專(zhuān)家認為，受一系列政策支持的影響，近期一些地區的住宅交易量已開(kāi)始逐漸呈現出轉暖的跡象。當前市場(chǎng)成交量的上升體現了政策支持和價(jià)格理性回歸相互作用所產(chǎn)生的良好成效，但鑒于整體經(jīng)濟形勢依然比較嚴峻，行業(yè)的調整還在進(jìn)行，成交量能否繼續保持回升還需要觀(guān)察。對開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，應該做的是順應市場(chǎng)，積極采取措施促進(jìn)銷(xiāo)售，調整產(chǎn)品結構，提升產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量。

　　對于未來(lái)一段時(shí)間的經(jīng)營(yíng)策略，肖莉表示萬(wàn)科仍然會(huì )以堅持穩健為主。首先是讓公司成為行業(yè)內財務(wù)狀況最安全、資金狀況最良好的企業(yè)之一；其次，盡可能抓住市場(chǎng)變化帶來(lái)的機會(huì )，公司在去年一年間的市場(chǎng)份額就從年初的2%增長(cháng)到目前的2.6%左右；再次，最大限度地提升自己的專(zhuān)業(yè)能力，以便在市場(chǎng)回暖后發(fā)揮這一優(yōu)勢。

　　保利全年銷(xiāo)售面積增三成

　　保利地產(chǎn)(600048)也于同日公布了2008年12月份的銷(xiāo)售簡(jiǎn)報。去年12月份，公司實(shí)現銷(xiāo)售面積31.74萬(wàn)平方米，實(shí)現銷(xiāo)售金額22.2億元。環(huán)比分別增長(cháng)31.8%和10.7%。

　　2008年1-12月公司實(shí)現銷(xiāo)售面積258.49萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)29.48%；實(shí)現銷(xiāo)售金額205.11億元，同比增長(cháng)20.36%。

　　公司方面指出，2008年銷(xiāo)售金額中已扣除北京保利嘉園因房源資格分配問(wèn)題而不能按時(shí)簽約的單位團購4.5億元。由于銷(xiāo)售過(guò)程中存在各種不確定性，該簡(jiǎn)報數據可能與定期報告披露的數據存在差異，相關(guān)數據以公司定期報告為準。

　　長(cháng)城證券分析師劉昆認為，保利地產(chǎn)短期資金壓力不大，不過(guò)龐大的土地儲備使公司面臨長(cháng)期的資金緊張，因此，加快銷(xiāo)售成為公司的當務(wù)之急。(記者 吳銘 林喆）